佳兆业三年前10.4亿元摘牌地块被法拍，6.3亿元起拍！

受佳兆业集团爆雷后续影响，佳兆业集团在惠城区鹿江沥南岸一宗4.09万平方米住宅用地，因债务查封，被北京金融法院在阿里拍卖上，以6.32亿元价格上架拍卖。

该地块是2020年11月6日，佳兆业集团旗下惠州逸禾信息咨询讯息有限公司以溢价25%，总价10.4亿元在众多竞拍房企中抢下的。地块占地面积4.09万平方米，规划建筑总面积14.35万平方米，折合楼面价7279.3元/平方米。

截至2024年3月21日下午，该地块法拍吸引了835人围观，有16人设置提醒，但并无人报名。

地块存在抵押情况，评估价9.02亿元起拍价6.32亿元

阿里拍卖的公开信息披露，本次拍卖标的物名称为“广东省惠州市惠城区鹿江沥南岸 LJL-47-19地块国有土地建设用地使用权”。土地规划用途为城镇住宅用地，规划用地4.09万平方米，使用权面积3.56万平方米，商业土地终止日期为2061年1月12日，住宅土地终止日期为2091年1月12日。

地块标的物评估价为9.02亿元，起拍价为6.32亿元，保证金为9474万元，加价幅度为315万元，且明确存在抵押情况。

拍卖公告显示，关于土地现状，目前估价对象地上为空地，部分建有基坑，基坑内有部分桩基础工程，已积水，实际开发程度为宗地外“五通”（通路、通电、 通讯、供水、排水），宗地内“场地平整”。

据地块特殊说明显示，该地块内需配套幼儿园，且应纳入首期工程，按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设，建成后将该幼儿园无偿划拨给惠城区教育局，土地用途为教育用地，权利性质为划拨。

公告还显示，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。其他费用等由买受人自行与相关单位协商解决。

10.4亿佳兆业拿地3年多，上架拍卖亏损4.13亿元

该地块被法拍上架，引发关注的主因即在该地块曾被佳兆业惠州公司高价摘牌。

该地块是佳兆业集团旗下惠州逸禾信息咨询讯息有限公司以25%，总价10.4亿元在众多房企竞争中抢下的地块，地块占地面积4.09万平方米，规划建筑总面积14.35万平方米，折合楼面价7279.3元/平方米。

南都记者梳理，这也是知名房企佳兆业集团爆雷以来，在惠州首宗被公开拍卖的地块，地块6.23亿元的起拍价，相较于2020年10.4亿元的摘牌价，亏损约4.13亿元。

按照当时的拿地条件，开发企业投资总额不少于12.65亿元（含地价，不含地价溢价部分），叠加溢价部分，该宗地块投资额将达到14.7亿元。

根据规划要求，该宗地块建10筑，限高100米。另需配建大于4500平方米的12班制幼儿园；与此同时，配建建面大于1000平方米菜市场或生鲜超市。

对比法拍公告，仅提示配建幼儿园，其余建设要求均无提及。

在法拍地块附近，另一宗地块也是佳兆业于2020年11月3日以30.9亿元拿下的鹿江沥南岸LJL-47-19地块，该地块曾一举刷新当时惠州楼面价。3天后的 11月6日，惠城鹿江沥南岸挂牌LJL-47-19地块再度被佳兆业拿下。

随后，LJL-47-21地块详细规划曝光，项目命名为佳兆业樾伴湾，从公布的效果图来看，佳兆业樾伴湾分4期建设，总建面约70万平方米，需配建一所54班制九年公立学校。

在此前一份公开效果图上，鹿江沥南岸 LJL-47-19地块也被划入效果图之中，并命名为“学府新天地2.0”。该地块可能将作为佳兆业樾伴湾的组团来开发。

但受佳兆业爆雷事件影响，佳兆业樾伴湾在2021年下半年一期开盘之后，随即停工至今超过3年，期间有业主通过惠民直通车等平台，要求开发商退还定金和首付款。惠城区住建局曾回复，由于项目维稳户账上资金不足，暂时无法明确具体退款时间，目前企业正在积极引入资金方。

坊间传闻，佳兆业樾伴湾项目地块，曾经接洽过多个地产开发企业，但至今依然未能找到资方复工。

2021年佳兆业集团爆雷，惠州多个项目受影响

2021年10月31日，深圳佳兆业集团3亿元理财产品到期，却没有资金兑付，导致逾期，至此，深圳佳兆业集团开始爆雷。

2022年7月，中国长城资产管理股份有限公司发布了《佳兆业集团（深圳）、惠州市华盛投资、惠州纬通房产有限公司债权资产营销公告》，公告内容显示，位于惠州江北CBD的佳兆业中心部分商业、博罗的酒店以及商业等作为抵押物，债权统统被摆上货架进行招商。

公告提到，佳兆业集团（深圳）有限公司、惠州市华盛投资有限公司、惠州纬通房产有限公司三家公司，将名下部分商业进行债权资产抵（质）押。

债权本金20.4亿元，债权利息1.26亿元，债权本息合计约21.6556亿元。其抵押物主要位于惠州江北中心区、惠州博罗以及辽宁沈阳，抵押物全部已取得相关证照，均为第一顺位抵押，无查封。

其中，惠州地标佳兆业中心二期的所有办公用房和酒店，办公用房建面约7.38万平方米、商业建面约6121.24平方米、酒店建面约2.67万平方米均被抵押。

三期商业及部分办公进行抵押，办公用房建面约9983.54平方米、商业建面约2.5万平方米。

采写：南都记者 蒋奇政