粉丝群天天问的中海大境,它来了!!
今天,中海大境正式开始认筹,销售打包票说价格肯定惊喜。
楼市君暗戳戳打听了一下,没想到项目一次性把价放出来了:
首开单价7万/平起,最贵的楼王竟然不到10万/平!我惊了...
| 社群聊天截图
壹
首推125-270平
中海大境7万/平起!
千呼万唤,终于等到今年的头号顶流—中海大境开价。
楼市君之前看过现场,项目首推楼栋有4栋,目测已经建到几层高了。
据销售透露,产品段涵盖125、142、163、165、190、270平6个户型,单价7万-10万/平!
说实话,之前市场对它的预期大概在9字头上下,听到这个首开价不少人还是意外了一把。
|广州楼市发布 摄+制图
每个户型的具体均价,楼市君提前拿到手了!为方便大家选筹,直接圈重点:
建面约125、142平
入门户型,总价门槛最低,货量也最少
这两款入门户型,均价最低7万/平起,最贵的也只去到8.2万/平。
算起来,像125平户型,总价不到1000万就能买到。
楼市君了解到,这两个户型各自只推出了一条梯腿,各34套的货量。
听闻现在意向客户已经饱和,开盘大概率是要靠抢了。
|左右滑动查看
建面约163、165平
改善户型,南向望湿地或园林,舒适度高
这两款户型是双套房设计,且景观视野很赞,南向望海珠湿地公园,或者自家2万方园林。
我们了解到,像在20楼左右的单价大概在8.3万/平,楼层低一点7万+/平也有得选。
对于想在海珠一步到位的置换家庭来说,这个价格性价比还是很高的。
|广州楼市发布 制图
建面约190平
单价7.5万/平起,性价比吊打珠城二手
190平同样能一线望湿地景观,虽然总价更高,但单价是看出来诚意了。
这个户型单价最低7.5万/平,最高在9.3万/平。
我们估算了一下,中间楼层的总价段预计在1600万左右。
同等价格,在珠城只能买到100方以下的二手。销售透露,190平也是很多珠城业主过来置换的首选。
|广州楼市发布 制图
建面约270平
最贵不到10万/平,一线望海珠湿地
从楼王望出去,直接“承包”了这片海珠湿地景观,最贵竟然不到10万/平。
据说,9万/平出头就能选到20层的中间绝佳楼层。
|广州楼市发布 制图
来直接感受一下20楼的视野:
而且眼前这片海珠湿地,在市中心是相当罕见的,每天望出去身心都愉悦不少。
|楼王视野实拍
不得不说,中海大境这次选择直接放价,让买家去到售楼部不用再博弈,着实是打破了常规。
在广州楼市行情回温的势头下,中海大境带来升级版的产品,还传出首开价7-10万/平的惊喜。
如此高的性价比,无疑是给海珠更多买家打开一道口。
毕竟海珠豪宅的门槛大家都知,在去年底琶洲拍出的新地王,可售楼面价已经去到8.5万/平。
贰
广州中轴+最大城央湿地
中海打造的绿洲豪宅
中海大境的关注度一直在线,本质上还是海珠核心地段+生态环境等综合素质的加持。
这样的势头,从当初土拍时,被16家房企轮番抢了80多轮就能看出。
毕竟在海珠中轴,无论生态价值,还是受保护地位,这片城央湿地在一线城市都相当难得。
|海珠国家湿地公园实拍
|广州楼市发布 摄
在去年拿地阶段,很多人就很好奇,中海大境会怎么打造社区?
项目示范区开放后,你能体验到,项目围绕生态资源做了很多新鲜的探索。
|中海大境体验中心实拍
广州的TOD项目遍地开花。单单是近三年出现的楼盘,号称TOD的项目就超过20个。
中海大境也是一个TOD项目,但它不是一般的“地铁上盖”。
这里以生态为导向,集合了交通、工作、居住、商业、文化、教育等配套。
这也是中海开创性地提出“城市生态综合体”的开发理念,即E-TOD模式。
|中海大境规划布局示意图
区别于普通地铁,11号线上涌站(预计今年开通,信息来源:2024广州政府工作报告)与上盖的中海大境深度缝合。
也相当于,广州第一条大环线枢纽与社区紧密衔接,业主能够随时丝滑出行。
此外,中海的商业规划也没有做成封闭的盒子mall,而是通过“城市甲板”链接商业-自然-生活场景。
业主随时随地在社区内,就能感受湿地公园等自然风光。
|中海大境滨水商业效果图(过程版)
对买家来说,过去传统的豪宅主要靠地段、配套这些因素来吸引人。
但5-10年之后,这里诞生的绿洲豪宅将成为一股新力量渗透到人们的习惯。
而且在海珠中轴,甚至是广州,未来都很难找到与大境同款配套的全能大盘。
如今项目首开价格正式曝光,在楼市君看来,它更像是从六边形豪宅进化到七边形豪宅。
目前项目已经正式开始认筹,感兴趣的买家朋友,手速可要加快了。
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