南城南，想冲出重围，就靠这张牌！

一直被称为南城南的道滘昌平片区，将迎来价值重塑的重要时刻。

3月20日，东莞发布一则《道滘镇昌平片区控制性详细规划重大修改的批前公示》。

早在2022年，东莞提出创新产业土地盘活连片整备开发机制，推出了10个标准化产业片区。

而道滘昌平片区，正是10个标准化产业片区之一，“唯二”的深度谋划片区。

这里将引进一批龙头企业、链主企业，培育更多新的动能，竞逐新赛道，与七大战略性新兴产业基地形成双轮驱动，激活发展新引擎。

一个宏大的蓝图，正在精心酝酿与推进，道滘昌平片区的价值，也该被重新认识。

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积极培育高品质产业空间

打造超450万㎡巨无霸产城融合片区

道滘昌平片区，与万江接壤，同时也近邻南城，地理位置相对不错。

作为广深科技走廊沿线创新产业重要节点，去年已被划入城区片区。

按照原定位，昌平片区是以居住和商务为主导功能的道滘镇商贸支点。

如今新定位：以昌平标准化产业片区和道滘东站TOD的开发建设为契机，积极培育高品质产业空间，完善产业配套，打造产业、生活、休闲协同发展的产城融合片区。

并且，将依托道滘东站综合开发的优势条件，万道路交通发展轴线，最终形成“两轴一带，两心多组团”的空间结构。

从居住到产城人融合，这是质态的飞跃。

此次重大调整，昌平片区开发强度加码，规划范围扩大。

从原控规总建面约274万平，毛容积率为1.07，调整为459万平（含预留建设用地），毛容积率为1.58。

其中，明确了传统产业建面约231万平，新型产业建面约5.7万平，城镇住宅建面约126万平，商业建面约86.5万平，村庄保留建面约10万平。

在片区人口规划上，也将大幅增加，原控规总居住人口2.02万人，调整为3.47万人。

2024年，道滘提出力争GDP增长不低于5%的发展目标，明确把招商引资作为头等大事来抓。

并提及，昌平、大罗沙等片区，将布局与前沿医学领域相关联的企业、平台，推动市镇联合共建生物医药和大健康产业园取得实质性进展。

也印证了此前公布的规划，昌平片区建成后，将承接BNCT产业化项目和相关生物医药项目，建设市级生物医药和大健康产业园。

昌平标准化产业片区效果图

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以产兴城、以城聚人、以人兴业

以往产业园配套都是在园区外解决，但当下企业员工们的需求早已升级，产业必须和城市、人紧密结合。

因此，公示中管控要求规定，片区将以传统产业为主导功能，兼容适量配套服务设施，如便利性商业、市政公用设施、行政管理设施、体育设施等。

公示中还规定，每处产业用地内部，除了为产业就业人员提供一定员工宿舍，还得提供生活商业等配套设施。

教育方面，片区内将新建1所九年一贯制学校，以及一所60班的小学。

这意味着，这里一大批旧村旧厂，将迎来一场改造。

事实上，近年来道滘昌平片区的旧改动作不少。

如昌平村综合类城市更新项目和昌平村虎斗城市更新项目，招商蛇口前后成为两项目的前期服务商。

图源招商蛇口

昌平村综合类城市更新单元，占地约31.13万平，为产城融合类“村改居+工改工”项目。

规划将打造高端智能制造产业园区、高端住宅区，推动片区的产业升级。

具体以实施批复为准 图源招商蛇口

昌平村虎斗城市更新项目，占地约12.48万平，规划建筑面积25万平，为“村改住”项目。

规划将打造一个传承水乡高品质宜居环境，全方位江滨水景的水乡城市新名片。

具体以实施批复为准 图源招商蛇口

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地铁1号线即将兑现

大手笔投10亿完善周边路网建设

超450万平的巨无霸产城融合片区，需要完善的交通体系来承载。

轨道交通方面，有地铁1号线道滘东站（在建），未来4站到南城，实现日常往返城区。

道滘东站 现场实拍图

地铁1号线，一条贯穿东西部的重要轨道，与已开通的地铁2号线构成“十”字交叉换乘。

目前，1号线全线隧道已顺利贯通，争取2025年底通车运营。

开通后，将与广州、深圳轨道交通互联互通，为昌平片区融入大湾区发展提供有力支撑。

陆路交通方面，也十分便捷。

西侧是广深高速，东侧有环城西路，南侧港口大道，多条重要交通线路汇聚于此。

通过这些主干道，一路直达南城总部基地、东莞CBD、鸿福路商圈、滨海湾新区不在话下。

板块内，将形成“四横四纵”的干道网。

四横：万道路、昌平大道、虎风路、滨江西路

四纵：滨河路、望万路、昌平创新路、新风路

关于路网，在2024道滘工作计划中提及，除了加快地铁1号线建设，推进昌平标准化产业片区周边路网建设。

并且，还将新建1座人行天桥和1段人行地下通道，全年完成基础设施投资不少于10亿。

看到这里，有没有嗅出点什么？

清晰的城市定位、爆发的产业集群、大手笔的轨道+陆路交通升级加持，都预兆着道滘即将腾飞。

可惜的是，昌平片区虽然规划了不少居住用地，但目前暂无新盘供应，不过周边可以了解下。

目前，道滘在售新盘价格在1.8-2万左右，有水岸君悦东方、中海凤凰熙岸、首嘉·鹭湾1号，以及现楼待入市的里岸。

水岸·君悦东方，位于南阁大桥旁，一桥即达南城，目前在售建面约94-143平3-4房，均价1.8万/平起，一线江景大盘。

中海凤凰熙岸，位处蔡白板块，紧邻金地城南艺境，目前在售建面约87-122平的3-4房，均价2万/平左右。

首嘉·鹭湾1号，位于济川中学旁，目前在售建面约114-128平四房，均价2万/平，同样也是一线临江。

目前，这些项目优惠力度不小，感兴趣可以到现场看看。

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