法国房地产卖家不愿降价！四成人估计今年继续涨

巴黎3月20日（鲁佳）根据法国BPCE银行集团的数据，尽管房价已经开始下降，但40%的卖家预计2024年底之前会上涨。

据《费加罗报》报道，“卖家必须降价，银行必须增加放贷！”44岁的波尔多（Bordeaux）居民丹尼尔（Daniel）月收入近3000欧元，他亟欲买房，但尽管房贷利率下降，他还是难以实现计划。他认为，这是由于银行放贷条件严格和卖家的要价居高不下。在第一点上，情况似乎正在发生变化，更多银行开始释放贷款，房贷利率从4.4%左右的峰值开始下降到4%以下。但对于第二个点，情况很难解决。

虽然房价下降——即使是温和下降——已经持续了几个月，预计将在2024年继续，但卖家拒绝接受这一点。根据BPCE银行集团的一项调查，仍有40%的卖家认为，与2023年6月相比，房价将在未来12个月内上涨1%。相反，超过四分之一的卖家预计，房价在未来12个月有所下降。BPCE银行集团的研究主任阿兰·图尔德曼（Alain Tourdjman）表示，卖家欲望与现实之间的差距“正在变化，但非常缓慢”。

“卖家晴雨表”的创始人、学者克莱尔·朱亚德（Claire Juillard）和亚历山大·库伦德（Alexandre Coulondre）分析说，卖家继续使用市场价格以外的指标来确定自己房产的销售价格。在32%的案例中，他们考虑的是前一套房子的购买价格，在26%的案例中，他们考虑的是想要购买的房子的价格，在23%的案例中，他们会考虑为修缮待售房产所投入的资金。

虽然目前法国房贷利率正在呈现下降趋势，但这难以打开市场。按照一些专家的说法，这可能会促使卖家将待售房产的价格保持在高水平，除非他们要出售的房产能源评级为F级或G级。而如果房价保持在高位，尽管房贷利率下降，购房者仍将难以为他们的购房计划融资。

当前有其它一些积极信号可能会提振信贷需求，例如通胀放缓或欧洲央行（BCE）将下调关键利率，但这种影响不会立竿见影。经济学家米歇尔·穆亚尔特（Michel Mouillart）表示，“我们不应指望利率逐步下降会导致新贷款意向急剧上升。”不过，由于买家可以重新谈判利率，现有借款人的未偿贷款将减少。

文｜鲁佳

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