『官网』上海闵行浦江「大华星曜」303万起上车约99平宽境三房！

前滩南全新盘#浦江万达旁

大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎

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主推建面约89-99㎡3房

其中，建面约89平舒居三房270万起

建面99平宽境三房303万起

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文末附全套一房一价表

上海哪个区买房更难？

浦东称第二，没人敢说第一，尤其是400万预算的购房者，更是如此！

上海「大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎」☎据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

那么，2024年浦东400万级预算的购房者，还有什么优质选择呢？

就在最近做客户梳理的时候，一组数据为我们打开了新思路。

我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了闵行浦江的大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎。

效果图，仅供参考

很多对于大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎不了解的朋友可能会很诧异，工作在浦东，为什么要买在闵行？

根据我们实地了解后，大量浦东客户购买大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎的原因有两个：

同价格段区位更优

同距离性价比更高

一、同距离性价比更高！

400万级性价比红盘！

大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎所在的浦江，与前滩、张江、周康等浦东各大产业高地之间的绝对距离非常近！

尤其是以前滩为中心，区位优势更加明显。

从地图来看，浦东南部500万级板块，距离基本都要超出20公里，部分400万级板块甚至接近30公里。

而直线距离前滩仅约14公里的大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎，品质3房总价仅约357万起，性价比一目了然！

示意图，仅供参考

二、同价格段区位更优！

400万级通勤神盘！

上海「大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎」项目地处前滩南，向北沿浦星公路与南北高架一脉相连，短时间内可以畅达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等核心CBD；

另外从项目出发，乘坐BRT快速公交1站即可换乘8号线，同样可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈，另外项目距离地铁浦江线汇臻路站也不远。

除了绝对距离与便捷通勤之外，项目周边的城市资源也非常全面，整体来看宛若一个“六边形战士”。

上海「大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎」项目周边坐拥万达广场+山钢和润广场两大商业综合体，以及上海师范大学附属中学(闵行实验学校)+七宝中学浦江分校等6所学校，更有江景+河景一线滨水景观等多重城市资源加持！

示意图，仅供参考

据了解，大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎目前主推建面约89/99㎡品质3房，另外还有少量建面约120/135㎡改善4房，均为一梯两户设计，其中3个户型更是采用大面宽横厅设计。

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上海「大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎」居住的价值点其实就是生活和城市之间的距离，一座优秀的建筑，必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。

大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎正是如此！

区位示意图，仅供参考

7站前滩

大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎紧邻BRT快速公交鲁南路站，1站即可换乘地铁8号线，6站直达前滩东方体育中心，另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。

示意图，仅供参考

而且大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎与市中心的绝对距离，也远远领先与各大新城。

正因如此，很多市区拆迁的刚需购房者，也将目光看向了大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎。

示意图，仅供参考

一脉南北高架

紧邻浦星公路，可以一脉直通南北高架，驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD，便捷交通处处快人一步。

另外，凭借绝对距离的优势，大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎与前滩、张江、周康等浦东产业高地的驾车时间也非常理想。

示意图，数据来源百度地图

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众所周知，上海400万级的新房，在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品质等维度上，几乎很难全方位兼顾到。

这一点，大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎不仅做到了，而且几乎无出其右！

商业方面

上海「大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎」直线距离万达广场不到500米，近10万方商业体量，吃喝玩乐购步行即达。项目直线距离山钢和润广场仅约1.5公里，约15万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超，尽情体验家门口的烟火日常。

万达广场实景图

教育高地

上海「大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎」周边教育氛围非常浓厚，包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源，据统计项目周边直线2公里内共计拥有6所学校。

更重要的是，项目与上海师范大学附属中学(闵行实验学校)仅一路之隔。

（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

实景图

优质医疗

项目周边坐拥2所三级甲等医院，分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。

仁济医院南院实景图

生态资源

大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎目即可拥揽黄浦江景，又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观，周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。

效果图，仅供参考

高能级规划

从规划来看，大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎地处“三水交汇地区”，未来将规划成为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。

根据规划，“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上，高度地标圈层递减，其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式，形成组合城市地标，最高两栋塔楼分别为 240 米和 320 米。

效果图，图片来源今日闵行

其中，项目所在的浦江片区将打造未来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT，依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源，引绿入城、融城入景，共话公园城市的美好图境。

另外，浦江片区还将依托沿江可开发地块，补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓等功能。

效果图，图片来源今日闵行

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社区方面，大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

效果图，仅供参考

今后行走在小区内的任何角落，都能切身感受到被大自然所包围的感觉。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

效果图，仅供参考

值得一提的是，项目分为毛坯与装修两种产品。

其中，装修产品的要求在拿地时就已经规定，装修标准不低于3000元/㎡。

项目产品的价格则非常让人心动，总价约350多万就能上车前滩南品质三房！

更重要的是，大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎整体均为总高11-17层的小高层，而且是一梯两户的设计，不仅很大程度上提高了生活品质的上限，也会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

建面约99㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

样板房实景照片如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫

该户型三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内没有任何的走廊和拐角，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

而且这个户型还做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

样板房实景照片如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

另外，项目目前还有部分建面约120㎡4房户型。

建面约120㎡4房2厅2卫

项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势，不仅以建面约120㎡的面积，做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型，而且还设计了南向超大横厅，如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见，非常适合改善置业的客户。

浦东400万级置业新思路

七站前滩 一线滨水住区

大华星曜售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎ 正在认购

约89㎡舒适3房270万起

约99㎡宽境3房303万起

一房一价表：

前滩南全新盘#浦江万达旁

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主推建面约89-99㎡3房

其中，建面约89平舒居三房270万起

建面99平宽境三房303万起

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"