起风了，深圳楼市买家入市意愿持续增强

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买家意愿强烈 决定周期缩短

3月16日周末，记者到访华润城片区，这里一直是深圳热度较高的社区，当年新房要摇号抽签。

在链家华润城店里面有几拔客户，趁着空隙，吴建华经理向记者表示，春节后带看量和成交量都上来了，买家入手积极很多，相比去年年底好多了。吴经理是资深仲介人士，在深圳从事地产行业已经近二十年，他之前在龙华片区门店，到了华润城有二年多时间。

“连一些较为冷门的社区也开始有成交了，包括像龙岗阪田那边的一手二手房近期都卖得不错，龙华片区的成交也起来了。” 吴经理介绍道。

他判断这部分卖掉业主，很可能会向华润城或福田这些高价值的片区靠近置换，他认为华润城会有一波成交小高峰，但价格还没有起来。

对于交易双方的心态，吴经理说卖家目前返价的不多，合适的价格都会接受；买家的心态较为积极，看房合适之后决定周期缩短了，“现在看完房两三天就基本能决定了，去年要花个两个月都决定不了。”

至于讨价还价方面，刚需客不会怎么压价，但投资客压价还是比较大。

对于后市，吴经理比较乐观，他认为下半年会更好，目前是相对的底部。

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三月“小阳春”带热豪宅交易

记者随后到了深圳湾片区，找了专做豪宅的丽兹行了解市场情况。

接待的连经理介绍刚刚成交了一套双玺海之门335平的楼王，成交价在6500-7000万之间，成交单价19.4-20.9万之间。

连经理结合目前的状况，认为接下来深圳湾成交量预计会活跃。据连经理介绍，“小阳春”3月份上半月华侨城片区2-4千万成交量激增，成交价格稳中有降；近期深圳湾蛇口片区开始有活跃的苗头，基本上都是5千万以上的价位段，诚意出手的客户增多。

连经理较为详细介绍了深圳湾片区恒裕滨城二期、半岛三期、华润悦府、深圳湾一号、双玺等几个热门楼盘的看客量和买卖情况，成交价基本上6000万以上 ，比高峰期有二三成的回落。连经理还介绍了红树林、香蜜湖、华侨城等传统豪宅片区，总体情况都相似，成交数据已经明显改观，但价格还没有回升。

对于后市，连经理预计接下来的3月下旬，深圳湾蛇口5千万以上的成交量会有所增加。他介绍说近期无论是带客户，还是在磋商的单子，发现“3月小阳春”，客户增多，决策周期变短，客户很大一部分是春节期间的限购松绑而释放的刚需改善客户，急卖的业主都想趁着这波热度卖掉，买房的客户也愿意趁着小阳春增加的笋房里面优中选优。

连经理认为，当下还是市场低谷周期，没有必卖理由或者自住的业主，建议长期持有，从长远来看，大面积的房子绝对是稀缺的，可以穿越周期。

随后记者采访农业银行深圳宝安支行张端行长，张行长说春节后到银行贷款的客户明显多了，他给了记者某开商老板在3月7日的销售资讯，显示在沙井的楼盘当周已销售出10套，上周售出12套；而在春节前该楼盘一套都没卖出。

暖风频吹。经深圳市房地产仲介协会统计，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1206套，环比增长10.2%。深圳市房地产仲介协会监测显示，深圳二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以为单周新高。

文 | 林少喜

图 | 新华社

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