有些人急眼了...

　　我是老徐。

　　文章开始前先跟大家说个好消息，我们私享会带着定投的基金目前2个月不到盈利7%，计划这个月开放给更多非会员可以一起跟投，有兴趣的先关注下面公众号，到时候会通知具体内容。

　　看到一个杭州炒房客讨论群内容，他们在「义愤填膺」要去举报自媒体，说对楼市唱空。

　　带头者更是炫耀自己已经举报了很多个，说这些自媒体吃人血馒头之类。

　　不止如此，深圳也有类似的群出现，他们的口号就是「保卫资产」。

　　虽然我也经常鼓励大家可以买房，但看到这些还是觉得有点上头，这些人真的是急眼了，都开始胡言乱语。

　　如果几个唱空自媒体就能把房价打下来，那国家前几年还需要出台那么多调控政策，注册几个账号喊几声就好。

　　以杭州来说，虽然已经全面取消限购，但考虑到购买力和之前的位置，我自己也认为杭州的房价并没有企稳。

　　参考广州。

　　广州虽然是一线城市，但其实已经可以跟杭州拿着讨论，作为在广州看超过500套房子的人，我现在敢肯定广州的房价普遍还会继续下调。

　　前几天，保利把广州全系的楼盘都降价，比如某个盘，之前109方都是700万起步，现在600起就拿下。

　　直接便宜了100万。

　　于是出现了非常滑稽的一幕，业主组团在门口【维权】，而客户在里面签约付款，大家的悲欢并不相同。

　　很多人会说买来住，涨跌又没啥关系，但其实这种言论非常幼稚可笑，只要买了房基本就会不自觉把房子的价值计算进自己的身家。

　　从1000万身家变成800万顶多有点落差，但从200万身家跌到100万，去掉贷款后可能还要倒贴。

　　这时候已经没有几个人能波澜不惊了。

　　所以你看南京那个阿姨才会在听到自己的房子几个月跌了100万后，直接崩溃坐在地上大哭。

　　能理解，但也想劝一下这些人冷静。

　　我不是站着说话不腰疼，这波楼市下跌我也有被波及到，但经济不会因为个人感受而变化，还不如做好心理建设。

　　买房下跌以后会成为常态了。

　　而且我说的不止是几百万的房子，超过千万以上的也一样，别说增值，真正算起来几乎没几个能保值了。

　　因为很多人会忽略资金的时间成本和利息成本。

　　这一点在我昨天的文章提到说未来股市才是国民财富增值的新地方时有不少读者留言反驳。

　　理由是股票跌了全盘皆输，但房子跌了还能住。

　　这种说法显然忽略了投资这个基本需求，那天在短视频看到有个人，首付50万买了一套100多方惠州的房子，供了4年后想要卖出去才发现房价只有原来的三分之二。

　　不但首付亏没了，这几年的利息也亏进去。

　　其实楼市跟股市一样，只要涉及到投资了就一定有输有赢，没有什么亏了还有砖头这一说法。

　　甚至有一点，大部分家庭买房都是举全家之力，一旦陷入流动性陷阱造成后果比股票亏了严重多了。

　　核心还是杠杆。

　　补充几个市场信息

　　1、拼多多业绩超预期。昨晚拼多多公布财报，4季度营收888亿，同比增长123%，经营利润为254.77亿元，同比增长146%。

　　他们越赚钱，就越证明低价策略好用。

　　当然拼多多还有一个王炸，他们的海外版本temu势头很火，把亚马逊都打懵了。

　　老徐在私享会很早就推荐拼多多，早期也有不少会员跟着我一起买入，基本翻倍收益，但我上个月开始陆续在140左右清仓，原因是我担心中美关系会影响temu在美国的使用。

　　从tiktok这阵子的遭遇就知道。

　　我在拼多多这个票赚了不少，但清仓并不是不看好它，只是认为既然是投资了就买一些纯美股，避免政治风险。

　　2、腾讯1000亿回购。腾讯公布财报后也宣布1000亿回购，基本把赚的钱都砸回去了。

　　这一波要给小马哥点个赞。

　　不过腾讯股价依旧半死不活，有几个原因，一是港股整体流动性差，没有资金；二是腾讯大股东南非佬还在不断抛售；三是整个中概股的问题。

　　3、黄金新高了。不知道还有多少读者记得我好几次在文章提到黄金一定会突破2200美元，今天就达到了。

　　之前黄金下跌，私享会会员问我要不要跑，我给出了否定答案，号召一定要加仓。

　　甚至怕大家加错仓，直接给了相关的代码出来。

　　现在看我的预测准了，当然我也没想到会那么快就反弹，自己都还没加满。

　　黄金本来是稳健投资，这种涨幅后都快变成风险投资了...

　　今晚私享会我再重点分析下黄金暴涨原因和还能不能投资，感兴趣的记得去看看。