万科5.3亿元收回住总万科广场剩余权益，此前双方合作超13年

正处在风口浪尖的万科，小动作却依旧不断。

近期，北京住总万科广场完成股权变更事宜，北京住总与北京万科结束了与合作方长达10余年的爱情长跑，在支付了5.3亿元的分手费之后，正式宣告分家。

股权变更完成后，北京万科对北京住总万科广场持股由50%变为100%，北京住总撤出。

此前标的挂牌信息显示，北京金第万科地产50%股权及约2.43亿债权标的，交易代价5.3亿元。

公开信息显示，该公司实际控制方为北京住总集团下属金第公司、以及北京万科，双方各持股50%。该公司所持有项目为北京万科朗润园以及一处商业体，即北京住总万科广场。

截至目前，北京万科方面尚未就北京住总万科广场股权变更原因、后续运营，以及是否有融资计划等作出回应。

有业内人士对798守夜人表示，万科此时选择收回股权，可能是为了更方便的将项目整体打包进行融资，比如包装成新的底层资产包，进行REITs操作。没有了另一半的股东限制，可以更方便的对项目整体进行融资操作。

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虽然北京住总集团撤出了北京住总万科广场，但两家公司在北京地区的合作其实由来已久。

多年之前，北京市启动市属国企混改，彼时住总集团就被圈定在混改范围内。当时还是北京公司总经理的毛大庆积极表态参与，并且获得了当时万科的总裁郁亮的支持。

此后万科先期出资1090万元，持股住总集团旗下住总金第公司5.45%股权。截至目前，北京万科对住总金第公司持股比例已提高至24.36%。

翻阅北京市的土拍历史不难发现，早在参与混改之前北京万科在北京市场就积极与国企开展合作拿地。

正是在这样一个背景之下，北京住总、北京万科在2011年再一次上演联合拿地开发。

2011年9月，北京万科联手住总集团旗下金第公司摘得北京旧宫地铁站附近一宗商业、住宅用地。地块成交金额17.05亿元，溢价率42.08%，地块包含了9.6万平的住宅以及7.7万平的商业用地。两家公司各持股50%。

而这一地块的楼面价更是低到9843元/平方米，2011年的9843元/平方米。

2016年5月，商业部分的住总万科广场正式开业，该商业体为北京万科的第三座购物中心，北京住总万科广场位于大兴区旧宫镇核心区，紧邻地铁亦庄线旧宫站，商场共六层，建筑面积6.3万平方米，停车位约588个。

开业当天，北京住总万科广场客流量突破了13.6万人次，销售额突破600万元。

根据此前北交所的标的信息披露，该公司截至2023年10月31日的营业收入为9220万元，净利润2106万元。

而该地块的住宅部则分成三期开发，2012年的开盘价格约为2.58万元/平米左右，目前小区的二手房交易均价约为7万元/平方米。

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近一段时间以来，万科饱受无限接近爆雷边缘的市场传闻扰动。但与此同时，万科在商业领域也是动作不断。

此前一个月消息，领展房地产投资信托基金公告，公司完成了对上海七宝万科广场剩余50%股权的收购。此次收购完成后，领展基金将100%全资持股该项目，万科则完全退出。

值得注意的是，上海七宝万科广场，是万科在商业领域最赚钱的商业项目。此前万科年报显示，2020年至2022年，七宝万科广场的营业收入分别为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。

“但万科此时出售上海七宝万科广场股权，有利于稳固万科的现金流。”有分析人士也这样表态。

另一边，万科拟推出的中金印力消费REIT也进入了募集期。大股东深圳地铁集团更是真金白银宣布认购不超过30%的份额。

从募集计划来看，中金印力消费REIT计划拟募集金额约为40亿元。

对此，万科在公告中表示，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现了第一大股东对本集团的有力支持，也体现了其对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于本集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。

财报显示，2023年前三季度，万科商业运营业务实现收入65.8亿元，同比增长5.2%。其中，印力管理的项目营业收入41.8亿元，同比增长3.4%。

有接近万科的消息人士对798守夜人表示，目前万科申报的华夏万纬REIT已获受理，计划募资11.59亿元。万科长租公寓REIT也在申报中。

如果万科此次多个公募REITs能够顺利发行，也将极大缓解万科目前紧张的现金流情况。

也有北京市场的分析人士对798守夜人表示，万科此次收回北京住总万科广场50%股权，或许也是为了更好的进行商业再融资。

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北京万科这些年在集团内部或许也是饱受争议。

在此前万科召开的2021年业绩会上，郁亮曾经坦诚向股东承认2018年、2019年对于环京市场的误判。

不仅如此，万科在北京土地市场也是消失许久。在北京多次集中供地中，虽然偶尔能看到万科的身影，但鲜有看到出价并拿地。

直至2023年8月，在北京土拍市场消失了四年半之久的万科终于出手。以27.4亿元摘得北京通州邓家窑地块。

彼时也有市场分析认为，万科时隔多年再次在北京拿地，也是释放了积极的信号，展现对于北京房地产市场长期看好和信心，具有鲜明的风向标意义。

2023年末，该项目开盘，此后的宣传海报显示，项目开盘热销354套。

2024年初，北京通州放开“双限购”，在种种利好的加持之下，11天内更是成交42套，成交金额2.2亿元。此外，还有媒体报道指，万科该项目开盘至次年1月末，已累计网签超10亿元。

另一方面，北京住总集团也积极兜底北京土拍市场。

据守夜人不完全统计，北京住总集团今年先2月份以来先后在顺义区、昌平区累计斩获3宗地，总成交金额约53.8亿元，但值得注意的是，三宗地均为底价摘得。

也许，还有另一个可能是，住总出售北京住总万科广场，也是为了回笼资金，更好的继续做住宅开发？