海珠康鹭片区旧改,又双叒传出新动向!
最近,有消息透露,康鹭片区在上周又开始了新一轮拆迁,预计到3月底,首期复建安置区就将拆迁完毕。
从首拆到推平,康鹭就给了自己2个月时间,速度堪比火箭!
现场情况如何?楼市君第一时间前去实探一番!
|首期复建安置区现场航拍
|广州楼市发布 摄
壹
康鹭新一轮开拆
3月底完成首期拆除
不得不说,康鹭旧改拆迁工作推进神速。
从今年1月11日首开区清拆开始,就隔三差五的传来新的动静。
而就在上周(即3月13日),康鹭片区又迎来了新一轮开拆!
|康鹭片区航拍
|广州楼市发布 摄
楼市君在现场可以看到,拆迁工作如火如荼的进行。
现场大概有5台工程机械以及十来名工人,场内已有几栋建筑拆除完毕,现场正在进行收尾工作。
而邻近的建筑基本也已经清租,除了少数还有居住的痕迹外,大部分已经处于空置状态。
楼市君在现场走访的过程中,也看到周边不少商户陆陆续续的在搬迁。
不少建筑要么是围蔽起来了,要么就是人去楼空,已经搬迁。
|首期复建区实拍
|广州楼市发布 摄
为了让大家更直观看到首期复建安置区的拆迁进展,楼市君拿出了心爱的小飞机!
从航拍图上可以清晰看,首期复建安置区(即F37地块)已经拆出了一片空地,机器正在将钢筋和水泥打碎并分开。
|首期复建安置区航拍
|广州楼市发布 摄
如果对比早先公布的F37区域的,其实可以发现附近几栋建筑也在拆除范围之内。
楼市君估计,大概率等条件成熟后,还将加足马力一并拆除。
而根据最新消息,预计在今年3月底,首期的复建区域将会全部拆完。
需要指出的是,这距离康鹭片区1月份开拆,才仅过去了2个月左右!
这样的速度,在拆迁难度全市排名靠前的康鹭片区,无疑需要极大的魄力。
|F37地块清拆范围示意
其实,早在2021年,康鹭旧改的主体公司——广州市天塱投资有限公司,就引入中国信达。
在爱企查上,股权穿透后可以看到,目前广州天塱有15%的股权为中国信达持有!
换句话说,康鹭旧改除了合生操盘之外,还有国资的背书。
这也难怪,康鹭旧改可以小步快跑起来。
|截图来源:爱企查
贰
旧改动作频繁
4月底清租、6月底开建!
因此,可以看到,不单单首期复建地块,康鹭片区的清拆区域,也在加速推进当中。
按照此前披露的消息,康鹭旧改第一阶段的拆迁,总共涵盖了9个拆迁地块上的集体物业。
现在除了首期复建的F37地块外,其他8个地块同样在火力全开。
|技术生成
而根据凤和社区公布的消息显示,第一阶段开发区上的集体物业,租户清退率达到了90%。
按照今年广州高质量发展大会上定的节点,首拆区7.25万平的房屋清租将在4月底完成,并且在6月底实现首期安置区开工建设!
换句话说,康鹭旧改很快将进入新的阶段。
|康鹭片区改造效果图
|图源:广州日报
楼市君梳理了一下近一年来康鹭旧改的动作情况。
不得不说,旧改工作推进速度是越来越快了!
特别是今年初,旧改获批后,康鹭的拆迁工作,就进入了快车道。
|技术生成
当然,康鹭旧改加速,对整个海珠乃至广州,都有着积极意义。
一方面,康鹭片区的产业结构和整体环境,都将得到升级。
按照规划,改造范围内的总计容建面约为377.98万平,其中产业建设量占产居总建设量的比例,高达41%。
换句话说,康鹭片区依然将产业作为最大的抓手。
未来,康鹭片区将在南泰路-叠景路沿线布局产业地块,形成高品质、集聚化的产业走廊。
与此同时,康鹭片区也将正式告别脏乱差局面。
根据规划,康鹭片区不仅会连通康乐涌、林荫道等公共空间,也将连同范围内的纯阳观等,打造一条创意文化走廊。
|康鹭片区改造效果图
|图源:广州日报
另一方面,康鹭旧改释放巨大购买力,对楼市意义重大。
一直以来,康鹭片区布匹市场从业老板,都是海珠楼市的重要购买力来源。
若是加上康鹭村民这些准“千万富翁”,海珠的楼市格局甚至都会发生改变!
可以明确的是,尽管目前康鹭片区的拆迁补偿方案暂未正式确定,但是参考周边其他村的方案,基本不会低。
|康鹭片区航拍图
|广州楼市发布 摄
目前,康鹭周边的新盘并不多,在售的保利四季和颂,以及即将入场的中海的上涌果树项目——中海大境,或许将坐享红利。
据悉,中海大境的营销中心和样板房都已经正式对外开放,已经吸引了一波潜在买家!
|中海大境实拍
|项目供图
总的来说,康鹭片区加速推进,不仅意味着海珠在产业、居住环境等的升级,另一方面,对楼市乃至城市发展格局,都有积极的意义。
那么,你期待康鹭片区的旧改吗?
欢迎评论区留言讨论!
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