追踪，扬州那些年拍出的“高价地”，现状如何？

近两年来，楼市寒冬，连带土拍市场情况也不太理想。

再回想“地王”二字，似乎已经是上个世纪的事情，但其实也不过是5年前的事情。

2020— 2021年间，可以说是扬州楼市最意气风发的两年，也是扬州土拍市场“地王年”。

期间各种“地王争夺战”不间断的轮番上演，期间诞生的地王楼面单价，至今还未被人打破记录。

那么，时过四年，经历过楼市起落，这些地王项目，究竟如何了？

除去已经售罄的，扬州8个区域目前还有23块万元地楼盘在售或者待开发。

如今这些地块都怎么样了？归途无非：第一，闪电爆发；第二，去化躺平；第三，漫长等待。

01.

2020年，万元地突增

土拍高潮叠起

这一年，扬州来了不少外地品牌房企，比如卓越、颐居等，为2021年全面迈入高端改善行列奠定了基础，也才有现在我们看到的百花齐放的产品。

也是在这一年，主城区连拍两块万元地，其中GZ210商住地块（天珺源璟）成交楼面价高达14250元/㎡，成为扬州史上首个万元地块！至今无人超越。

除了卓越晴翠已经卖完，其他项目还是扬州主力在售项目，且部分已经熬成准现房。

比如天珺源璟项目自2021年9月30日开盘至今，住宅项目已售271套，别墅已售14套，还有近两百套房源未售。此前项目均价2万/㎡以上，现在特价房1.7万/㎡左右。

再比如金地华著，项目自2021年5月26日开盘，目前可售房源约80套。已现房在售，均价1.9万/㎡，特价房1.8万/㎡左右。

02.

2021年，上半年杀得有多疯

下半年哭得就有多惨

这一年，诞生了12幅万元地，特别是湾头镇，一时风头无两，诞生了4幅万元地，但是回过头去看，当时有多上头，后面就有多后悔。

那一年下半年“双限”开始，冷空气袭来，激情拿地的开发商，后面的日子真的不好过。

地价在板块内高位站岗；高地价催生高房价，板块内的购买力支撑不起等等因素，导致一批楼盘如今不得不面临割肉求生的境地。

比如西区新城的公园世纪，作为仁恒在扬州的首个高端盘，地价1.2万/㎡+，整盘备案价24960元/㎡，如今工抵房单价仅14XXX元/㎡起，还是精装修，这样的价格，真的是割肉卖房！

再比如二城的和光昕悦，早在2023年初就已低价跑量，楼面价1.4万/㎡，1.6万/㎡+就能上车，还是精装房！

03.

2022年，充满无奈

2022年的土地市场，被城投和地方国企包圆。两幅万元地也是华建和城建联合拿下。

GZ353和GZ356这两块地是老飞机场地块的一部分，目前这两个项目还没有动作，而同处于老飞机场地块内的天璟融园，根据房产信息网数据，自2023年5月首开以来，已售434套，去化约60%，销售成绩还是非常不错的。

04.

2023年，改善当道

2023年容积率1.1左右的低密黄金地块越来越多了，这也说明，改善群体将是扬州未来新房市场的主力，这就对开发商的高端产品开发实力很有要求，也催生开发商去用心把品质做好。

典型的代表就是古运河边的新能源·上河殿，项目自2023年11月10日开盘以来，一直销售火爆，最近更是在朋友圈晒出各种热销捷报，秀了一波存在感。

除去售罄和在售的，剩下的6块万元地，大致可以分为两大阵营：

第一，规划已出，入市待定。

比如湾头的GZ269地块，早在2022年1月的时候，项目规划就已公示，并且拿到了建设用地规划许可证，但后来就再无动静了。

第二，毫无消息。主要是2023年拍出来的地，暂时还没有动静。

梳理了一遍扬州万元地的轨迹，可以发现，楼市比我们想象中的复杂，再厉害的开发商，也有被割韭菜的时候。

现如今，在市场回归冷静，不断将泡沫挤出，这更加促使开发商沉下心来做好产品，因为唯有好产品才能跑赢市场。