旧改快讯┃国企操刀！福田兄弟高登更新项目实施主体公示

3月19日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市福升建设开发有限公司为福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元项目实施主体的公示。

3月20日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元规划》的公告、《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（修改）（草案）》的公示。

01

兄弟高登高新产业园城市更新单元项目实施主体公示

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元项目已列入《2020年福田区城市更新单元计划第二批计划》。该项目规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第29次会议审批通过。申报主体为深圳市兄弟高登投资集团有限公司

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元位于深圳市福田区园岭街道八卦岭八卦三路与八卦路的交叉口西北侧。

更新单元用地面积27789.4 ㎡，拆除范围用地面积27749.6㎡，开发建设用地面积16797.7㎡，规划容积210940㎡，规划容积率12.6。

深圳市福升建设开发有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿安置协议，来文资料显示已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

实施主体为深圳市福升建设开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市福田投资控股有限公司。

深圳市福田投资控股有限公司成立于1983年11月，注册资本50亿元，是深圳市福田区政府全资国有控股企业，由区国有资产监督管理委员会持有100%股权。公司位于享有深圳市“首善之区”美誉的国际化现代化中心城区—福田区。公司立足于福田区委区政府发展战略，坚持在解放思想中凝心聚力，在改革创新中抢抓机遇，在项目推进中攻坚克难，突出国有资产保值增值、重大建设项目提质提速、经营管理质量持续提升等三大重点工作任务，着力构建投资融资、产业培育、资本运营等核心功能。近年来，公司围绕福田区福安小区城市更新、华富村旧住宅区改造、南华村棚改项目等项目建设，推动产业转型升级；推进中国（南方）知识产权运营中心、远鹏物业收购等战略投资项目，加强产业培育力度；聚焦制度改革、人力资源、安全生产等内部建设，打造过硬工作团队。公司已成为建设“首善之区、幸福福田”的重要力量，在福田辖区经济发展、社会建设、民生保障等方面发挥着越来越重要的作用。

02

光晟工业园城市更新单元规划公告

光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元已列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。《光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元规划》已经光明区城市更新工作领导小组2024年第1次工作会议审议通过，现予以公告。

一、已批计划调整情况

因权属误差，对已批计划拆除范围进行优化，项目拆除范围用地面积减少0.6㎡，由105169.9㎡调整为105169.3㎡。

二、项目概况

项目位于光明区新湖街道，城市主干道光侨路与现状楼村一号路交会处东南侧。

更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203340㎡，规划容积率5.3。

申报主体为深圳市景煦实业有限公司，经查询工商信息显示该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。

03

轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划修改公示

《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》已于2022年11月取得《深圳市光明区人民政府关于<光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划>审批情况的通知》（深光府函〔2022〕280号）。本次规划修改涉及的地块均已签订土地使用权出让合同，现土地使用权人申请对已批城市更新单元进行规划修改，本次规划修改在保证建筑总量不变及公共利益用地不减少的前提下，对城市更新单元规划非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现将修改事项予以公开展示，内容如下：

项目概况及规划修改事项

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。

本次规划修改具体事项：

（一）修改支路线位。修改沙田坑南路道路红线线位，修改后规划红线宽度由15米调整为16.2米。

（二）修改开发建设用地边界和面积。因沙田坑南路线位调整，南侧开发建设用地02-07地块、02-08地块规划容积不变，用地面积、容积率相应调整。调整后02-07地块开发建设用地面积由26162.6㎡调整为25932.3㎡；02-08地块开发建设用地面积由14137.0㎡调整为13993.7㎡。

（三）修改机动车停车位控制。“停车位按照《深圳市城市规划标准与准则》核定，其中住宅停车位按高限配置，商业、办公、研发、厂房、宿舍等按不低于中限配置”修改为“停车位按照《深圳市城市规划标准与准则》核定，其中住宅停车位按高限配置，商业、办公、研发、厂房、宿舍等按不低于中限配置（01-26地块商业、办公停车位按不低于下限配置）”。

其他未修改事项以《深圳市光明区人民政府关于<光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划>审批情况的通知》（深光府函〔2022〕280号）内容为准。

内容来源：

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市福升建设开发有限公司为福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元项目实施主体的公示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_11199890.html

光明区城市更新和土地整备局关于《光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元规划》的公告

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11199/post_11199863.html#11367

光明区城市更新和土地整备局关于《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（修改）（草案）》的公示

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11199/post_11199691.html#11367

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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