沪一女子遭亲姐姐设套，险些失去房产继承权！

女子被亲姐姐以“无民事行为能力人”告上法庭，使得原本属于自己继承的份额由父亲继承。

日前，杨浦区检察院审查了案件全部事实，依法抗诉，帮当事人拿回财产。

图为不动产权证书 资料图

阿婧（化名）是家中小女儿，2017年1月，因性格内向且容易激动，阿婧被家人送进上海市精神卫生中心住院治疗，当年的病历显示，阿婧患有精神分裂症。三个月后，阿婧出院，开始了正常的工作和生活。

2021年11月，阿婧的母亲去世，留下一处购房人为一家四口的房产。阿婧的姐姐正准备办离婚，为了在分割财产时更有利于自己，姐姐多次提出将案涉房屋属于母亲的份额给父亲，阿婧没有同意。

想起阿婧曾因精神疾病入院治疗，姐姐心生一计，让父亲先去阿婧原先就诊的医院，得到了阿婧被确诊为“精神分裂症”的诊断书，随后到居委会拿到了一份内容为指定父亲为阿婧监护人的证明材料。拿到“证据”后，姐姐向法院提起民事诉讼。

收到传票的阿婧惧怕与家人对簿公堂，并未到庭参与调解，更不知道父亲在诉讼中已被法院认定为自己的法定代理人。父亲代替阿婧与姐姐当庭达成了调解协议，同意将母亲在案涉房屋上的份额全部给父亲。法院出具民事调解书后，仅向阿婧的监护人即阿婧的父亲送达了文书。原本属于阿婧的法定继承权就这样被剥夺了。

几个月后，阿婧通过在线诉讼服务平台申请手机阅卷，这才发现案件早已审结，询问居委会也被告知并没有出具过相关证明。无奈之下，阿婧向检察机关申诉。

阿婧姐姐提交给法院的指定监护证明是如何开具的？面对检察官的询问，阿婧父亲含糊其辞，称找的谁他记不清楚了。为了核实姐姐和父亲的说法是否真实，检察官走访了居委会。“我们从来没有开过那份证明，我们的用章登记册里并没有那份证明材料的登记记录。”居委会负责人直接否认了那份证明材料的真实性。

此外，认定成年人为无民事行为能力人，有严格的法定程序，须由其利害关系人或者有关组织，向法院申请并经法院宣告后方可认定。为查清事实，检察官向上海市精神卫生中心的医生进行了咨询，得到的专业意见是，阿婧的精神病史并不能直接证明其欠缺民事行为能力。检察官又询问阿婧是否做过民事行为能力的相关鉴定，阿婧表示未曾。

在检察官的陪同和见证下，经过精神检查、医学检验和智力测试等多个环节，鉴定机构得出的鉴定意见为：阿婧具有完全民事行为能力。

经杨浦区检察院提请抗诉，上级法院对该案开庭审理，认为原审法院适用法律错误，裁定撤销原判发回重审。重新开庭过程中，阿婧的姐姐当庭撤诉，并和父亲一同表示，将案涉房屋全部留给阿婧。

针对案涉居委会存在的证明材料出具不规范、公章及人员管理不善等问题，检察机关也向其制发了社会治理检察建议。

来源：上海法制报

（来源：上海法制报）

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上海老夫妻将唯一房产过户给孙子 儿子换锁后将其赶走

80多岁的金老伯向“新民帮侬忙”求助，他将自己名下唯一的房产过户给孙子，但没想到竟被儿子和儿媳赶出了家门。

“房没了，家没了，亲情都没了……”如今，已是“一无所有”的老两口只能蜗居在招待所里，天天暗自垂泪。“阿拉现在已经无家可归，这个年都不知道该怎么过。”新民晚报记者在调查中发现，类似的“扎心”剧情并非个案。

金老伯将唯一房产过户给孙子后被赶出家门，图为楼房资料图/图文无关

唯一的房产过户给孙子

“我真的悔不当初听信他们的话，一时心软签字办理了过户手续，现在最对不起的就是我的老伴。”今年已经86岁的金老伯说起当年的事情，满心后悔自责。老人在高校辛苦工作了一辈子，在上世纪九十年代学校给他分配了一套位于浦东新区的房子，之后老两口就一直居住在此。

几年前，金老伯因为脑梗入院动了手术，身体状况急转直下。在此期间，儿子儿媳不停在耳旁吹风，劝说老人将名下的房产提早过户给孙子，以免万一有不测再办理会比较麻烦。尽管老伴在一旁提醒要小心风险，但金老伯还是禁不住儿子儿媳的一再“说服”，背着老伴签了字，“反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的。”

就这样，通过一份房屋转让合同，金老伯将这套房子过户给孙子，合同金额为105万元。“实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。”金老伯说，当时儿子一家为了显示“诚意”，还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后，因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便，于是将房屋出租，用租金补贴另外租了一处一楼的房子住。

换锁堵门赶走老人

事情从去年开始出现了变化。“儿子突然跟我说，要把这套房子卖掉，说要用这笔钱去买别墅。”金老伯说，听到这话他一下子蒙了，老两口就剩下这套房子了，如果卖了让老人去哪里住？然而，尽管老两口苦苦向儿子恳求，但儿子根本无动于衷，铁了心要卖房，甚至还指着他们的鼻子恶语相向。而且，因为老夫妻不肯交出房产证，孙子直接以遗失为由，重新去补办了一张新的房产证。

接下来，儿子一家加大动作，步步紧逼。“去年下半年，他们先是找到租客，说这是他们的房子要跟他们签约，断了我们的租金来源。”金老伯的老伴也是痛心不已，因为租客与她相识多年，且看不惯儿子一家的霸道行径，于是在年底租约到期时，将房子交还给了金老伯夫妻，老两口赶紧搬了回去。

更过分的事情发生在老夫妻搬回去之后。“我们刚住了两天过了个元旦，结果刚出门回来就发现，他们把门锁换了，把我们两个老人关在门外不让进去。”金老伯的老伴声音哽咽，那天晚上很冷，他们所有的东西都在屋里，两个老人坐在楼梯间的地板上无处可去，而儿子和儿媳居然拿着房产证站在屋门口，口口声声讲：“你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。”听闻此言，金老伯气急交加瘫倒在地，被送往医院抢救。老伴报警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸泪流。次日一早身心俱疲的她再次来到家门口，想进屋休息一下时，依然遭到无情拒绝，门都没有开。

老两口目前只能蜗居旅社 图/新民晚报记者 李晓明 摄

无家可归 满腹辛酸

被儿子一家“扫地出门”后，金老伯夫妻已经无家可归无处可去。他们告诉记者，这段时间以来，他们一直在亲戚家颠沛流离，但也不好长时间麻烦别人，最近找了家招待所暂住。

在招待所见到金老伯夫妻，两位老人头发花白，容颜憔悴，语不成声。招待所房间也比较狭小，灯光昏暗。“这里也不能生火做饭，老头子身体需要调养，吃不得冷食。”金老伯老伴无奈叹息，即使这样的环境，老两口也不知道还能住几天，因为马上要过春节了，服务员也要回家过年，到时候清洁打扫这类事都要老人自己来弄了。

相比环境的艰苦，身心上受到的打击最大。金老伯流泪不已，自己一辈子教书育人，也算是一个高级知识分子，信奉“家丑不可外扬”，如今却是家庭教育彻底失败，亲情全无。老两口也在反思，主要还是自己对儿孙太过宠溺：“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办，宁愿去借钱也要让儿子风风光光；孙子出生后也是我们出钱请保姆，一手帮忙带大，从来都是衣来伸手，饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。”

谈及下一步的打算，金老伯是长吁短叹：“阿拉介大年纪了，真勿想和儿子对簿公堂，更勿想和孙子闹翻面孔，但现在实在没办法，可能真要为了生存权寻求法律途径解决问题了。”

谨慎过户 控制风险

对于金老伯的遭遇，在上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师看来并非偶发。秦裕斌表示，近年来子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈，虽然形式上是买卖合同，但实际上这种买卖关系因为基于家庭的这种亲情，很多情况下都是“名为买卖，实为赠与”。然而，当子辈或者孙辈拿到房子以后，却不照顾老人，不尽赡养义务，这种情况也是时有发生的，而这个时候老人要想再维护自己的权利就非常地难。

律师提醒，老年人要谨慎过户，图为房产证资料图/图文无关

因为房子已经过户，产权人发生了变更，主动权已经不在老人手里，而法院对这类问题究竟是买卖合同还是赠与合同，在审查的时候也会比较谨慎。虽然，秦裕斌曾在相同的案例中，为老人伸张了权益，但他直言，这类情况给老人造成的痛苦和身心伤害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在处理房产等重大财产问题时一定要谨慎，应该保持对财产的掌控，对于重大决策要慎重对待，不能过早割舍自己的财产权益。

老年人可以选择其他方式来传承财产。例如，可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承，或者成立家族基金对财产进行管理。这样不仅能够确保老人对财产的掌控，还可以避免将财产过早过手给他人，减少财产风险。

此外，老人应该寻求专业机构的法律意见与援助，更加理性地处理自己的财产，减少风险。同时，秦裕斌也希望，相关部门能出台更具保护性的法律法规，以保障老人的财产安全。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。