苏州昆山·改善户型盘——保利·尚云赋售楼处发布！24小时热线>>>

昆山保利·尚云赋

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顶级居所，往往代表着一个时代城市居住建筑的最高水准。

东方顶级人居历经千百年时间的岁月流转，自有东方大气之姿。如今已列席国际舞台，际会世界风云。回顾整个中国顶级人居发展历程，东方生活大境的魅力，穿越历史经久不衰。

保利·尚云赋，传承东方造园意境，为昆山筑就一幅写意的东方生活画卷，营造城市贵隐心之所向，与居者共同追求东方逸趣与时代精神的和谐共鸣。

项目实景图

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与城市发展同行的东方家族，应当拥有一座与身份相匹配的高品质居所。保利·尚云赋，以东方豪宅封面的城市地位，远见名门家族的尊荣生活，自成大家风范的场景格调。

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保利·尚云赋，规划10-17F低密洋房+小高层，152㎡起精奢大平墅，谨此498席，以纯粹圈层场域，为时代所序，感受自然，体验东方美学园林的深远意境和生活哲学。保利·尚云赋凭无法复制的东方意境，成为立于昆山人居前沿的形象作品，以传世的东方艺术臻藏品，汇聚着影响城市进程的领袖圈层。

▲效果图过程稿，非实际交付标准

可以称之为豪宅的高端居所，会在建筑、环境、人三者之间产生良好的互动，在满足舒适宜居的同时，又能给人以充分的文化体验。这便是东方文化所倡导的“以人文本”。

▲项目实景图

意取经典 文人雅士共乐

依循苏轼16乐事，打造出「东方十二胜景」，通过「竹苞松茂」「洽禮堂」「舞雩亭」「拜石轩」「云步径」等一系列景致，将人间乐事、烟火诗意搬进社区之中，再现苏园的意境与精神，名门雅士之间，各得其所、各得其乐。

▲项目实景图

亭廊之间 雅聚至交好友

保利·尚云赋，继承传统亭廊意蕴，融入古典造园手法，通过廊的收放转折，形成「舞雩亭」雅致空间。在此，相约至交好友、一共感受茶香袅袅，树影婆娑，聆听清风明月下的天籁之音，共享东方雅趣之乐。

▲项目实景图

轩台静坐 晓看四季山水

邻水轩台，倾听花语，是东方园林的经典意境，中国传统名门府邸苏州拙政园，正是以“与谁同坐轩”的点睛场景，打造出山水共鸣的空间写意。保利·尚云赋，亦是从自然之中提取传统美学元素，透过与自然和融的「拜石轩」，不仅创造静看四季花语的氛围，更是让居者跻身时代品位圈层。

▲项目实景图

随心游园 步履东方雅境

在传统园林中，一个很重要的处理场地内外关系的原则是“巧于因借”，借物亦或借景，更在于借境。在保利·尚云赋的「云步径」之间，闲庭信步，游乐于楼台亭阁，山水云树之间。游园步道，随心观赏自然山水，享受四时晨昏变幻。动静之间，呈现东方豪宅的园林景致。

▲项目实景图

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时至今日，昆山精英阶层身上，传统的名仕生活精神正在回归，“看庭前花开花落，望天上云卷云舒”，沏茶读书，卧听风雨，以片刻闲暇，暂避生活的喧嚣与急躁。古有文人墨客，相邀作词，今亦有精英圈层，纵谈生意经、帷幄层峰生活，与各界大人物及行业领袖自在往来、畅谈人生，成就纯粹圈层。

五大景观 高雅交流天地

保利·尚云赋以尊-尊享入口、聚-户外会客、芳-宅间花园、悠-邻里花园、趣-园林天地五大景观节点，以境载道，还原物化诗画的园林哲学，更为雅仕社交与私人园趣提供了交流场域。

▲项目实景图

自然为礼 尊享雅奢归仪

保利·尚云赋，以现代手法打造的尊享入口，以「松风竹月」「画影玉屏」等场景，构建一步一景的归家仪式感。

▲项目实景图

以水为韵 激荡内心所感

“水”之特性，随物赋形。保利·尚云赋，采用东方理水手法，以「水境雅汀」聚水而建，营造出一片欢愉的嬉水天地，展现盛会与雅趣人生争流相辅相成的磅礴气象。以水为喻，呼应着来往人物的内心世界，不止于居所，更是一种理想的放松交流天地。

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芬芳时刻 难得闲适时光

以「芳」为主题的宅间花园，打造出「林染绿荫」「品渊居境」的轻松场景，在忙碌的生活中，拥有一段难得的闲时光，在半合围的空间场景中，放下外界的纷扰，寻找内心平静，让精神得以栖居。

邻里同悦 和融品位共鸣

此外，由「邻里花园」「园林天地」构成的自然生态元素打造出的社区互动场地，自在放松、童趣畅玩、亲子共娱，不同的年龄，在此心灵共享、情感共融。

▲项目实景图

▲项目实景图

能堪称为城市豪宅居所封面的建筑，需匹配顶峰阶层的城市理想，容纳自由的胸襟、高阶的身份、尊荣的气质、家族的衍生，如此胜景，放眼昆山，当属保利·尚云赋，以现代手法演绎传统江南园林的人文精神，经典传承的同时做到创新最大化，从建造一组山水，到营造一个具有东方意境的城市豪宅，缔造昆山前所未见的东方生活盛境。

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保利·尚云赋

东方贵雅展映示范区 盛景呈现

首开在即 火爆认筹中

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苏州限购政策

限购条件调整：

①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；

②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。

今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。

02

苏州限售政策

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

03

苏州限贷政策

1、最新条件，认房不认贷

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，

简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

04

苏州公积金贷款

1、额度提升

①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；

②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；

③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；

④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

05

苏州契税补贴

园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。

划重点：

①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；

②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；

③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。

06

苏州商转公政策

07

苏州降低存量房贷利率

1、苏州存量房贷利率能降到多少？

根据此中国人民银行江苏分行，公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。

其中苏州，在2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，参照当前LPR为4.2%。

2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20bp，参照当前LPR为基准，将是4.0%。

2、三大行已官宣，存量房贷利率调整，功能上线

中国建设银行：于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。

中国工商银行：于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

中国农业银行：将于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

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