官宣！广州国际金融城，限高解禁！

3月18日，广州市规划和自然资源局发布了关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告。

这个通告，有两个要点：

1、根据已获批实施的《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，AT090927地块，建筑限高明确为430—450米；

2、这个高度，已经按照重大行政决策程序规定，完成了公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定。

也就是说金融城地标高度问题，解决了，定在430—450米。

430-450米！广州国际金融城地标建筑高度确定

广州国际金融城起步区AT090927地块位于广州国际金融城起步区，临近黄埔大道、科韵路等城市干道以及地铁5号线科韵路站。2012年通过国际竞赛的方式评选出广州国际金融城整体城市设计的优胜方案，在此基础上深化完成《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，并经2013年市城市规划委员会审议、市政府正式批复实施。

根据该规划，AT090927地块建筑限高为430—450米（已核发规划条件中注明：建筑高度将通过建筑设计国际竞赛优胜方案以及民航局控高意见综合论证后确定，不突破500米）。

据悉，《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）发布，其中要求，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑需开展重大行政决策程序。

2023年4月，市规划和自然资源局网站上公布了《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策草案》，其中披露，广州国际金融城起步区的规划充分汲取了国内外先进城市的成功经验，通过开展国际竞赛的方式，从国内外100多家知名设计机构中评选确定由华南理工大学建筑设计研究院何镜堂院士领衔的规划设计团队作为片区控规编制单位，规划在该地块设置一座250米以上的超高层地标建筑，作为整个广州国际金融城天际线的至高点，片区整体建筑高度由珠江向地标逐级升高，形成错落有致的城市天际线。

最新通告中明确，目前《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》已按照《重大行政决策程序暂行条例》《广东省重大行政决策程序规定》《广州市重大行政决策程序规定》，完成了公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定等程序，经市政府同意，现予通告。

此前，金融城片区高楼因岑村机场限高问题，都被剃平头。如今320米高的汇金中心已经建成，450米的新地标国际金融交流中心（广州中心）也要来了，将再次刷新金融城天际线。

目前，广州的第一高楼是东塔，广州周大福金融中心，建筑高度约539.2米，第二是西塔，440.75m。

450m的金融城“超级地标”，一旦落成，就会取代西塔位置，将成为广州第二高楼。

金融城实景图

值得注意的是，天河区金融城AT090927地块，用地性质为文化设施用地；商业用地；商务用地兼容城市轨道交通用地，也已现身2024年度广州经营性用地供地蓝皮书。

金融城片区有项目房价高达20万/平

天河要实现经济总量突破7000亿元、增速不低于6%的2024年经济发展主要目标，作为“一江两岸三大CBD”之一核心区域的金融城，是天河区高质量发展的主阵地和动力源之一。

截图来源：广州天河发布微信公众号

据了解，在今年的第一批供地名单中，也出现了两宗位于金融城东区的宅地，分别为天河区金融城东区AT091415地块和天河区金融城东区AT091410地块。

其中，金融城东区AT091415地块为二类居住用地，金融城东区AT091410地块为二类居住用地兼容商业用地。

地块邻近珠江，靠近黄埔大道，拥有南向望江的江景资源，所在区域以金融科技及数字经济为重点发展产业。

据说这两块地的起拍楼面价高达4-4.96万元/㎡，目前已有多个开发商虎视眈眈，很大几率冲上广州楼面价TOP10。

另了解，在宅地供应奇缺的金融城，目前在售一手住宅项目均价已达20万/㎡。

来源：广州市规划和自然资源局、拆神、湾区高楼迷、合富置业等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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