亿翰今日资讯|上海：第二批次6宗地块政策调整，大户型增加

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·山东：淄博上调住房公积金最高贷款额度至80万，首套和二套住房保持一致

·河南：辉县试点定向开发、委托代建等形式建设商品住房

·东莞：就“有序推进城中村改造”公开征求意见

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YIHAN

地产版块

1、上海：第二批次6宗地块政策调整，大户型增加

“上海土地市场”官网于3月15日公布了2024年一批次第二轮土拍的6宗地块信息。这些地块的中小套型标准均有所调整，突破了上海多年来对中小套型的限定。此前的标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

而此次的标准调整为多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。同时，这6宗地块的中小套型比例要求也相应下调。

2、山东：淄博上调住房公积金最高贷款额度至80万，首套和二套住房保持一致

3月16日，淄博市住房公积金管理中心发布关于上调该市住房公积金最高贷款额度的公告，在淄博市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致。

夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。

此外，多子女家庭购房或购买装配式住宅申请住房公积金贷款的，继续执行最高额度上浮20%的优惠政策。

3、河南：辉县试点定向开发、委托代建等形式建设商品住房

3月18日，河南省新乡市辉县市人民政府宣布，为促进房地产市场平稳健康发展，辉县市住房和城乡建设局将就《辉县市关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》向公众公开征求意见。公示期为7天，自3月22日起至3月29日止。

该征求意见稿包含12条政策措施，主要涉及公积金贷款、购房补贴等方面。其中，辉县市将加大购房补贴力度，试点定向开发、委托代建等形式建设商品住房，以提供更多的住房选择，满足不同层次的购房需求。

此次政策调整旨在进一步优化辉县市房地产市场环境，促进市场平稳健康发展。

4、东莞：就“有序推进城中村改造”公开征求意见

3月18日消息，东莞市住房和城乡建设局近日发布《关于深化空间革命有序推进城中村改造的实施意见（公开征求意见稿）》 ，公开征求意见。

征求意见稿表示，到2025年，政府主导构建“大中小圈”的城中村改造体系全面形成，形成系统性的城中村改造工作机制、支持政策、技术方法和管理制度，首批城中村试点项目全面动工建设。

其中，新型产业社区城中村项目以保障性住房形式集中配置宿舍，单宗工业用地不再配置宿舍。规划配租型、配售型保障性住房分别按0.3和0.5个车位/100平配置；规划可分割、不可分割工业项目分别按0.4和0.3个车位/100平配置。

而首批会有44个城中村改造项目由专项借款推进。值得注意的是，启动城中村改造需要改造范围内权益土地面积和人数占比均达80%以上的书面同意，并组织表决同意后方可实施。

此外，高效推进要约收购，实施主体应于6个月内完成要约收购权益土地面积合计占比与人数合计占比达到90%及以上;要约收购期限届满，要约收购权益土地面积合计占比及人数合计占比仍不足100%的，经协商无法达成一致意见的，可按规定进行单元切割、集体收回和政府征收。

以及探索创新货币补偿、实物补偿等多种形式的征拆补偿和安置方式，拓展实物补偿(商品房、保障房、安置房)的途径，促进城中村改造有效实施。

5、杭州：取消二手房限购首个周末买卖咨询量明显增加

3月18日，杭州在取消二手房限购政策后的首个周末，市场反应明显。据相关媒体报道，该市的房地产中介表示，买卖咨询量有显著增长，并开始吸引来自周边城市的客户。

此次政策调整于3月14日宣布，杭州市取消了全市范围内二手房的购买限制，即日生效。根据新规定，购房者无需再接受购房资格审查，同时二手房交易的增值税免征年限被统一调整为2年。这是继去年10月“杭六条”之后的又一重大政策调整。当时，杭州缩减了住房限购范围，仅保留主城四区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）的限购措施，对本市户籍家庭限购两套住房，外地家庭限购一套。现在，除了主城四区的新房仍受限购外，其他区域的房产已对资金充足的买家敞开大门。

土地动态

6、福州：长乐将于4月10日出让一幅地块 需配建7500平米安商房

福州市长乐区自然资源和规划局近日发布《关于2024年第二次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》，计划于4月10日上午拍卖出让位于金峰镇金峰村的一幅14.54亩地块。该地块位于振兴路西侧，容积率介于1.5至2.2之间，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，起始拍卖价为7000万元。竞拍将遵循价高者得的原则。

根据公告要求，竞得者需在土地交付之日起5个月内开工，并确保在2025年9月30日前完成项目建设。该项目将包含建设7500平方米的安置型商品房，并按每平方米5807元的均价由区土地发展中心回购。户型配建比例已详细规定，包括90平方米户型17套、105平方米户型11套、120平方米户型21套及135平方米户型17套。经测算，地块内可售商品房面积约为4741.3平方米。

据悉，这是2024年长乐区第一批拟出让地块中的一幅，总计有7幅地块计划出让，主要分布在航城街道、营前街道以及首占镇，总面积达到311.38亩。

7、上海：龙年首拍134亿收官，5宗全部溢价成交

3月15日，随着象屿拿下上海龙年首场土拍的最后一宗，这场持续了2天的出让活动以134亿元成交价落幕。

根据土拍公告，上海今年第一批次共出让5幅宅地，涉及浦东新区、杨浦区、宝山区、静安区、闵行区，总出让面积约14.37万平方米，总起价122.96亿元。

首日出让的地块两宗，其中越秀地产7.54亿元竞得的杨浦长海社区002-05地块，楼面价4.40万元/平方米，溢价率9.58%。

随后，华发&中铁置业联合体34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，楼面价5.51万元/平方米，溢价率10%。

次日出让剩余三宗地块，中铁建&国贸摇中浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，成交价49.75亿元，楼面价5.57万元/平方米，溢价率10%。

中建八局竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，成交价26.57亿元，楼面价2.80万元/平方米，溢价率5.56%。

象屿竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，成交价15.53亿元，楼面价7.98万元/平方米，溢价率10%。

8、上海：祥生上海北外滩虹口源·717将入市

3月16日，上海虹口北外滩虹口源·717接待中心开放，共595套房源即将入市。北外滩虹口源·717位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，是祥生TOP系产品，体量约9万平方米，是2023年至今区域内唯一入市新盘。

项目包含15幢楼，其中9幢为住宅楼，推住宅595套，首期房源户型为建面约101-356平方米2-4房。

另悉，北外滩虹口源·717所在的上海祥生中心项目包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万平方米，总体量约28万平方米（地上规划可建筑面积约17万平方米，地下规划建筑面积约11万平方米），是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的大型综合体项目。

企业动态

9、上海金茂：“22金茂02”公司债将于3月25日付息 票面利率3.5%

3月18日，上海金茂投资管理集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2024年付息公告。

该公司债券简称“22金茂02”，债券代码185599，发行总额为15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

根据公告，本期债券的计息期限为2022年3月25日至2027年3月24日，票面利率为3.50%。本年度计息期限为2023年3月25日至2024年3月24日，债权登记日为2024年3月22日，债券付息日为2024年3月25日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日）。

金茂表示，已与中国证券登记结算上海分公司签订委托代理债券兑付、兑息协议。公司将在本期债券付息日2个交易日前将利息足额划付至指定银行账户。

10、万科：上海区域15家城市公司整合为8个地区公司

3月17日，据近日消息，继南方区域之后，万科对上海区域进行了调整。

据了解，为实现从城市管理到片区管理，万科上海区域15家城市公司整合为8个地区公司。8家公司包括：上海公司，项目聚焦在上海；杭州公司，项目聚焦在杭州、绍兴、嘉兴；宁波公司，项目聚焦在宁波、金华、温州；

南京公司，项目聚焦在南京、扬州、镇江； 苏州公司，项目聚焦在苏州；无锡公司，项目聚焦在无锡、南通、常州；徐州公司，项目聚焦在徐州、盐城、宿迁；合肥公司，项目聚焦在合肥、芜湖。

人事方面，徐州公司和合肥公司总经理发生了变动。其中，徐州公司总经理，为原扬州公司总经理徐鹏；合肥公司总经理，为原徐州公司总经理任鹏飞。

11、绿城：“21绿城03”公司债将于3月25日付息 利率4.07%

3月20日，绿城房地产集团有限公司发布公告称，集团有限公司公开发行的“21绿城03”公司债券将于2024年3月25日支付自2023年3月23日至2024年3月22日期间的利息。

据了解，本期债券的发行总额为人民币16.50亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；债券的票面利率为4.07%，本次付息按照该利率计算。

绿城房地产集团有限公司表示，已与中国证券登记结算上海分公司签订委托代理债券兑付、兑息协议，将委托中国证券登记结算上海分公司进行债券兑付、兑息。公司将在本次债券付息日2个交易日前将本次债券的利息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户。

#02

YIHAN

产城版块

1、江苏出台科创企业首贷贴息政策

3月15日讯，近日， 江苏省财政厅会同有关部门印发通知，出台科技创新企业首贷贴息政策，引导银行业金融机构加大对科技创新的支持力度，破解科技创新企业融资难、融资贵问题，助力企业加快发展，推动高水平科技自立自强。贴息贷款总规模200亿元，单户贷款额度最高2000万元。省财政对符合条件的贷款，给予贷款金额年化1%的贴息，贴息期限最长两年，且不超过贷款期限。支持对象为江苏省范围内的高新技术企业、科技型中小企业、创新型领军企业、专精特新企业、创新型中小企业。

2、杭州市出台21条政策进一步加强规划资源要素保障

3月13日讯，日前，杭州市规划和自然资源局发布《关于进一步加强规划资源要素保障推动经济高质量发展的通知》（以下简称《通知》），推出21条“一揽子”政策，全力以赴做好规划资源要素保障。土地供应方面，《通知》提出加快供应工业用地。全市供应建设用地60000亩，其中出让工业用地10000亩，力争出让12000亩，出让面积占总出让用地面积比例不低于35%，引导民间投资项目占比不低于70%。推动开展“工业上楼”行动，促进工业用地供应向园（片）区集聚、向民企倾斜、向供楼转变。提高土地开发强度。对工业园区内项目，在符合相关景观风貌管控要求前提下，按“宜高则高”原则，除特殊工艺要求外，工业用地容积率原则上不低于2.0。通过有机更新进行提升改造的工业项目，容积率一般不低于2.5，对有条件的项目，容积率可提高至3.5左右。

3、浙江：着力培育航空产业集群 主动融入国产大飞机产业链

3月15日，浙江省省长王浩于上午主持召开了一场省政府专题会议，表示浙江需加快布局无人机、通用飞机等航空装备制造业和高端航空服务业，主动融入国产大飞机产业链，抢抓低空经济新机遇。

在此次会议中，要着力抢抓低空经济新机遇，充分发挥我省平台经济、数字经济、民营经济、产业配套等优势特色，谋深谋准谋实发展思路举措，全力以赴推进低空经济发展高地建设。

此外，浙江省还计划要着力培育具有竞争力的航空产业集群，加快布局无人机、通用飞机等航空装备制造业和高端航空服务业，主动融入国产大飞机产业链，争取更多航空产业大项目落户浙江。

最后，浙江省政府强调将要着力壮大强有力的航空企业方阵，在机场运营管理、航空产业投资、航空运输、航空物流和低空经济等领域打造一批具有国际竞争力的龙头企业，真正把航空产业链拉长做强。

4、泰尔激光智能制造产业园落户池州

3月14日，总投资108亿元的泰尔激光智能制造产业园项目签约落户江南新兴产业集中区。根据协议，泰尔激光智能制造产业园将依托泰尔激光的技术优势和皖江江南新兴产业集中区的产业环境，共同打造一个集研发、生产、销售于一体的智能制造产业园区。

5、南斗六星科技园落户武汉经开区 助力智能网联汽车产业链发展

3月15日，武汉经开区与南斗六星系统集成有限公司签署投资协议，后者承诺加大投资，建设南斗六星科技园，旨在打造数智化产品与服务产业基地。此举预计将为武汉经开区智能网联汽车产业链注入新动力，加快新质生产力的提升。南斗六星公司，成立于2001年8月，是湖北省知名的技术中心及“小巨人”企业，专注于智能网联汽车相关产品的研发与制造。

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YIHAN

物业版块

1、越秀服务2023年营收32.24亿元，股东应占溢利4.87亿元

3月18日，越秀服务发布截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告。该公司在期内实现总营收32.24亿元，同比增长29.7%；公司拥有人应占盈利为4.87亿元，同比增长17.0%，每股基本盈利为0.32元，毛利率为26.6%。其中，自非商业物业管理及增值服务所得收入为26.30亿元，同比增长35.5%；自商业物业管理及运营服务所得收入为5.94亿元，同比增长8.9%。截至2023年12月31日，越秀服务总资产为64.07亿元，总负债为27.87亿元。

2023年，越秀服务新签约项目113个，新增合约建筑面积1540万平方米；截至2023年12月31日，集团在管面积为6520万平方米，同比增长26.2%；合约面积为8340万平方米，同比增长18.2%。

2、永升服务春节后已拓展超过80个项目

3月18日，据永升服务披露，2024年春节后已拓展超过80个项目，涵盖公众服务、商办服务、住宅服务、政企服务等多个领域。外拓项目包括杭州祥生云山花苑、遵义御墅、上海三旺通信园区、北京中科创达总部、青海大学附属医院、千垛、大纵湖高速公路服务区、青岛京东物流园和苏州宜家家居。

3、上海市徐汇区推进“物业+养老”服务项目，为乐龄养老幸福加码

近日消息，徐汇区民政局与徐汇区房管局携手推进“物业+养老”服务项目，着力构建人人可享、人人能享、人人乐享的养老服务供给体系。“物业+养老”落地社区，以随叫随到、就近方便、安全可靠的特点，为老年居民们提供了居家养老的新可能。

在徐汇区华泾镇，有一支来自徐汇城投憓家的“阳光橙”队伍将阳光带给了孤老们。据了解，针对孤老群体，憓家推出了“20分钟快扫”服务，每周上门一次为孤老做地面、桌面清洁等基础居家服务。借助华泾镇的1个“养老指挥中心”、5个落点生活盒子的“养老服务驿站”、17个居委的“养老服务受理点”，憓家形成了“1+5+17”的全方位立体式服务网络，并且在华建小区试点“居委会、业委会、物业、憓家”的“3+X”联合接待模式，一站式解决辖区内老人的各种需求。

上海徐房物业有限公司作为“物业+养老”服务工作的重点实施单位，以党建联建为平台，结合“满意物业”品牌创建，拓宽服务供给，开展凌云417街区为老服务项目。

4、未来世界控股斥资3930万收购美联行及知盈物业股权

未来世界控股有限公司（股份代号：572）于公布了两项收购交易，涉及收购美联行物业的全部股权及股东贷款，以及收购知盈物业的10%股权。两项交易的总代价分别为人民币340万元加人民币3200万元，以及人民币390万元。

据了解，未来世界控股此次收购美联行物业的全部股权及股东贷款，是为了进一步扩大其物业管理服务业务，并通过多元化物业投资组合来增强公司的整体实力。同时，收购知盈物业的10%股权，将有助于公司进一步拓展其业务范围，提升市场竞争力。

交易完成后，美联行物业和知盈物业将成为未来世界控股有限公司的间接全资附属公司。这也意味着，未来世界控股将全面掌控这两家公司的运营和管理，从而更好地实现其业务战略和目标。

#04

YIHAN

康养版块

1、欣岳年与新加坡国立大学教授布莱恩·肯尼迪签约合作

3月18日欣岳年消息，近日，新加坡跨国公司吉宝旗下高品质赋能型养老品牌“欣岳年”宣布与新加坡国立大学杨潞龄医学院杰出教授、新加坡国立大学卫生系统健康长寿研究中心联席主任布莱恩 ·肯尼迪（Brian Kennedy）达成合作。双方的合作或将基于肯尼迪教授在衰老生物学领域的研究成果转化为检测、延缓人类衰老和预防相关疾病的前沿技术方面展开。同时，双方将结合欣岳年品牌理念及精细化全面整合照护服务，为不同年龄、不同身体状况的长辈定制个性化照护及生活方案，赋能长辈“自主自在、超越传统”的生活方式。此次合作内容将作为欣岳年长期发展项目首先在中国落地，进一步丰富欣岳年在中国提供的高端机构养老服务内容。同时，该项目也计划将服务范围拓展至中年及初老人群，以定制长期衰老干预方案，为重点人群逐渐步入健康老龄化做好充分准备。

2、中国康养与日照市举行工作会谈并签署战略合作协议

3月16日日照消息，近日，中国康养党委副书记、总经理彭新举与日照市副市长林彦芹举行工作会谈，就共同推动当地健康养老事业产业高质量协同发展进行了深入交流。会上，中国康养与日照市政府签订了战略合作协议，就发展基本养老服务体系和建设健康养老产业链等方面开展全方位、多层次合作达成共识。根据协议内容，双方将秉承优势互补、协同创新、互利共赢的原则，在旅居养老、居家社区养老、智慧健康养老、适老化改造、积分养老等方面开展合作，打造康养产业集聚发展区域中心，共同促进我国健康养老事业产业高质量发展。

3、富力颐安·天津长者照护之家与天津康汇医院签约仪式

3月16日富力颐安消息，近日，富力颐安·天津长者照护之家与三级综合医院天津康汇医院共同设立医养结合共建单位，就医康养方面开展全方位、多层次、高深度的合作，签署了医养结合共建协议，全力保障入住长者及天津富力新城社区长者的生命安全和医疗需求。根据协议，富力颐安·天津长者照护之家和天津康汇医院实行合作共建，设立医养结合共建单位并挂牌。旨在着力提升养老机构运营中对常见病和多发病诊治、危急重症患者救治能力，加快构建医防融合一体化发展模式。

4、苏康养老年病医院成为吴门医派医联体联盟新成员

3月17日，苏康养老年病医院与苏州市中医医院签署医联体合作协议，正式加入苏州市中医医院吴门医派医联体联盟。随着合作协议的签署，接下来，苏州市中医医院将定期安排中医专家到苏康养老年病医院坐诊。合作双方将共同打造中医医疗协作新模式，通过专家支基、能力提升、人才培养、双向转诊、分工协作、急慢分治等多方面合作，让优质医疗资源“动”起来，为苏城百姓供更优质更高效的医疗服务。当天，苏康养老年病医院联合农工党苏州市中医医院支部和农工党吴中区基层委开展国医节义诊活动，特邀骨伤科、针灸科、脑病科等多学科专家，为机构长者和社区居民进行一对一接诊，给予专业的用药及治疗建议，并普及中医健康理念，让大家深入体悟中医药文化的博大精深。苏康养老年病医院将以此次医联体合作为契机，持续提升中医药服务能力，推动中医药传承发展，护佑苏城百姓健康。

5、商洛学院与陕西国力信达康养产业集团有限公司举行战略合作签约仪式

3月18日商洛学院校友总会消息，近日，商洛学院与陕西国力信达康养产业集团有限公司举行战略合作签约仪式，国力集团董事长邓力，校党委书记张志昌，校长范新会，副校长刘宝盈、王新军，国力集团党建指导员、人事总监朱启有，国力集团副总经理、国力医院院长林杰，国力集团大康养项目运营副总经理李萌出席仪式。仪式由范新会主持。在其他与会人员的见证下，王新军与林杰分别代表校企双方签订《陕西国力信达康养产业集团有限公司商洛学院战略合作框架协议》。刘宝盈代表学校为国力集团授《商洛学院就业创业基地》《商洛学院实践教学基地》牌，朱启有、李萌分别代表企业接牌。根据协议，国力集团将在商洛学院设立“国力精神医学方向人才定制班”，并在相关学院设立“国力奖（助）学金”；学校将在国力集团建立“实践教学基地”“就业创业基地”，合作共建产学研结合示范基地，为商洛学院教学实践活动提供便利，并在同等条件下优先接收商洛学院毕业生就业；校企双方积极开展科学研究合作和学术交流活动，共享科研资源，鼓励双方科技人员进行科技成果转化。签约仪式前，双方进行了座谈交流，围绕校企双方发展现状、人才培养与教育合作等方面问题进行了深入探讨。邓力一行在王新军等的陪同下，实地考察了商洛学院健康管理学院实验室、商洛红色文化资料馆及商洛文化暨贾平凹研究中心等处。

6、共话国际康养产业·聚焦大健康银发经济论坛圆满落幕

3月16日用诗评论消息，近日，荣华控股集团积极响应发展银发经济的战略，携手澳大利亚著名养老企业比利斯特集团，举办了共话国际康养产业·聚焦大健康银发经济论坛。荣华控股集团董事长崔荣华女士代表荣华大健康产业集团，正式聘请马修·詹姆斯·比例斯特先生为荣华大健康产业集团首席运营官。在全体参会人员的共同见证下，荣华控股企业集团总裁王君与比利斯特集团的马修先生进行了签约。

7、北京西城区举办养老服务专家智库成立暨首期银发经济主题沙龙

3月18日北京西城官方发布消息，近日，西城区举办“谈银发经济 与智者同行”——养老服务专家智库成立暨首期银发经济主题沙龙活动，研讨养老服务发展面临的新形势、新变化、新机遇，推动更多前沿的政策理论在西城落地生根、开花结果。活动中，西城区向9名专家代表颁发了“西城区养老服务专家智库”聘书。西城区养老服务专家智库的成立，将汇聚养老产业和银发经济领域的专家智慧，为政府决策提供科学依据，为养老服务企业提供智力支持，为老年人提供更加优质、多样化、高品质的养老服务。此次活动中，西城区进一步成立养老服务专家智库，邀请来自高校、科研院所、养老服务企业、社会组织的专家学者，聚焦中央及市、区重点任务和重大决策部署，深入调查研究，积极建言献策，以各方智慧为西城养老服务高质量发展注入强劲动能。同时，启动银发经济系列主题沙龙，旨在搭建政、产、学、研的交流平台，通过交流与会话，共同研讨养老服务发展面临的一系列新形势、新变化、新机遇，推动更多前沿的政策理论在西城落地生根、开花结果，为积极应对人口老龄化贡献更多“西城实践”。

8、长三角一体化示范区“政策通”小程序上线

3月18日上海养老网订阅号消息，近日，由长三角生态绿色一体化发展示范区执委会会同青吴嘉两区一县政府共同开发的长三角一体化示范区“政策通”小程序，正式面向公众开放使用。“政策通”小程序依托大数据、新媒体技术及云计算能力，旨在构建便捷高效的政策信息查询平台，为长三角一体化示范区内的企业、居民以及各类用户提供一站式政策信息服务。长三角一体化示范区“政策通”小程序具有显著的跨区域特色，整合了中央及沪苏浙三地发布的所有涉长三角一体化高质量发展的重要政策信息资源。据介绍，目前“政策通”已重点汇集各类政策信息，包括政策项目4400余个、政策文本1.2万余个、申报通知1.5万余个、公示公告2.1万余个。无论是产业发展、生态绿色、科技创新，还是人才引进、跨域就业等等，都能快速搜寻匹配到相关政策内容。“政策通”小程序的上线，标志着长三角一体化示范区在加强政策信息公开、提高公众参与度、推动政策落地等方面又迈出了重要一步。未来，“政策通”小程序将持续优化服务体验，深化拓展功能应用，以科技赋能政务服务创新，为企业和群众提供更加智能化、便捷化、精准化的政策信息服务，为推进示范区内要素高效便捷流动和市场深度融合提供有力政策支撑，助力长三角区域一体化高质量发展。

#05

长租版块

1、深圳发布租赁新规 规范 “二房东”、“房中房”等行为

3月13日消息，深圳近日发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。

该新规还涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。

《通知》明确，对租金与押金进行资金监管。要求房屋租赁企业（含办理商事登记的自然人）应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。

《通知》还显示，禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等。

此外，房屋租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人发布的房源信息应当明确房源位置、用途面积、图片、价格等内容，满足真实状况、真实价格的要求同一企业的同一房源在同一网络信息平台限发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或者撤销委托的房源信息应在五个工作日内从所有发布渠道上撤销。

2、贝壳2023年业绩逆势增长，家装租房业务规模突破

3月14日，贝壳公布了2023年业绩报告，显示总交易额达到3.14万亿元，净收入同比增长28.2%至778亿元；净利润为58.90亿元，经调整净利润为97.98亿元。

贝壳存量房业务GTV实现2.02万亿元，同比增长28.6%，净收入同比增长15.9%至280亿元，利润率提升至47.2%。新房业务GTV达1万亿元，同比增长6.7%，净收入为306亿元，同比增幅6.7%。

2023年全国新房住宅销售额同比下降6%，贝壳新房业务却逆势增长。公司实施积极进取策略，如线上直播、提高优质盘源覆盖率等，聚焦客户需求。

贝壳加强新房业务风险管控，四季度国央企开发商佣金收入占比提升，应收账款周转天数首次降至50天以内。

家装家居业务合同额达133亿元，同比增长93%，净收入同比大增74%至109亿元。北京、杭州合同额均超20亿，上海超10亿。11个城市运营利润为正。

租房业务方面，贝壳扩大租赁住房管理运营服务规模，省心租突破20万套，长租公寓超1万套。2023年末省心租入住率提升至95.1%。

新兴业务及其他净收入同比增长194.8%至84亿元，家装和新兴业务全年收入贡献提高至24.7%。

彭永东表示，公司取得一体三翼融合发展突破，面对未来挑战，寻求科技创新和模式升级解决方案，做长期主义选择。

3、浦东为产业工人新增宿舍型保障性租赁住房1350套

从浦东新区总工会获悉，浦东今年将新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套，在新型高职上海浦东职业技术学院首批开设4个专业。同时，扩大职业技能培训规模，给予个人技能提升补贴和机构职业培训项目补贴，进一步完善产业人才的发展环境。

浦东的发展，离不开产业工人的支持保障。去年，《推进新时期浦东新区产业工人队伍建设改革行动方案（2023-2025年）》发布，浦东围绕产业工人的培育形成项目清单。相关负责人表示，今年是深化新一轮产业工人队伍建设改革承上启下的关键一年，目前已明确一批重点项目。其中包括：多种方式筹措供应公寓、宿舍等类型的租赁住房，计划完成保障性租赁住房新建筹措4000套，其中，新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套。积极推动解决职工停车难等问题，结合道路交通流量、路口情况、路幅条件等，开辟时段性道路停车位。

围绕提升教育培养水平，将持续推进新型高职上海浦东职业技术学院建设工作，首批拟开设4个专业。新增2-3个中高职贯通中本贯通试点。深化职业教育教学改革和技能人才培养模式改革，积极推进现代学徒制和企业新型学徒制试点。

#06

城市更新版块

1、天津发布《天津“津城”城市更新规划指引（2023—2027年）》

近日，天津市规划资源局发布了《天津“津城”城市更新规划指引（2023—2027年）》。《指引》依据国土空间总体规划、城市体检结果和城市更新需求，以津城为研究范围，以津城核心区为重点更新范围，明确了城市更新指导思想、原则目标、更新类型、更新内容等。

《指引》结合天津发展实际，将城市更新分为“1+6”个类型。其中，“1”是海河两岸更新提升，意在彰显天津地方特色；“6”是科创学圈更新提升、传统商圈商务楼宇更新提升、老旧厂房工业园区更新提升、历史文化资源活态利用、公共空间和配套设施更新提升、老旧房屋老旧小区更新提升，意在引领城市高质量发展。各城市更新类型的重点任务包括，海河两岸更新提升为发挥海河两岸特色资源优势，打造彰显城市核心竞争力的世界名河；科创学圈更新提升为发挥高校创新优势和策源功能，全力打造科技创新高地，培育经济发展新动能；传统商圈商务楼宇更新提升为推动国际消费中心城市和区域商贸中心城市建设，重塑高品质中心商业商务区；老旧厂房工业园区更新提升为促进老旧厂房转型，加快工业园区升级，提供新型产业载体，实现产城融合发展；历史文化资源活态利用为擦亮“津城”名片，保护和利用好历史文化街区，提升历史文化街区生命活力，延续历史文脉；公共空间和配套设施更新提升为合理补充完善公共服务设施和市政、交通基础设施，提高城市安全韧性，不断提升城市品质；老旧房屋老旧小区更新提升为以多元化城市更新引导居住生活方式的转变，提升人民群众居住品质和生活质量。

2、深圳南山新旧改实施办法征求意见

3月18日，深圳市南山区城市更新和土地整备局就《深圳市南山区城市更新实施办法（征求意见稿）》公开征求意见。此举意在替代2019年9月出台的《深圳市南山区城市更新暂行办法》，后者将于2022年9月到期失效。新办法旨在规范“工改工”拆除重建类城市更新工作流程，强化产业监管，同时响应城市更新工作新要求。

新《实施办法》融合了原《工改工指引》部分条款，提供政策指导，并针对历史遗留违法建筑物业权利人核实流程等问题增加了工作流程，为相关工作的开展提供政策依据。

此外，办法还明确了物业权利人统计规则，并制定了监管资金核减的相关条款，回应市场主体的诉求。南山区城市更新工作领导小组负责领导全区城市更新工作，确保更新工作符合产业发展方向，促进产业升级。在项目申报、审批及实施方面，新办法亦作出详细规定，确保流程的透明和效率。

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