美林湖畔，正在被广州年轻人抛弃....

唉，真没想到啊，我的一条朋友圈，竟然引来这么大的关注！

呐~一位业内朋友刚刚发来的消息，说某个群里已经有人开始议论我了：“二娃自己的房子都没有卖出去，还帮别人卖房！”

所以，这到底是怎么一回事儿呢？

别急！我们先来看个聊天截图！

这件事呢，大概是这样的：

去年9月的时候，一位粉丝找到我，他想卖掉自己美林湖畔的房子，问我可不可以帮他卖房。

我说，我不做这个业务呢。

于是，这件事就不了了之了。

结果，昨天他再次找到我，说自己这套房子，去年年底刚装修了，现在诚心出售，底价是630万。他说，如果我刚好有粉丝想买，可以帮忙推荐下。

那么，我想着吧，就做个顺手人情，帮粉丝曝光一下咯。毕竟这个粉丝算是老粉，之前还来参加过我的粉丝见面会呢。我发下朋友圈，如果有人刚好看上了，那可以直接找他，相当于给他这套房源多点曝光量咯。

另外呢，作为一个新闻从业者，我发这条朋友圈也是觉得有新闻价值的。因为美林湖畔一直是广州关注度很高的二手房小区，它的价格变动，具有很大的参考价值。

所以，我就在朋友圈发了这么一条内容：

结果，没想到这却成了人家攻击我的武器。

对此，二娃只想说一句：“随便说，随便吐槽，我真的不care！因为我的房子确实没有卖掉！关键是，我也真的没有诚心卖。黑红也是红，有人议论我，证明我还没有过气！哈哈哈哈哈哈哈哈~（将厚脸皮进行到底）”

但让我没想到的是，我这条朋友圈，还吸引来了另一群人的关注。

来，你们自己感受一下：

我的妈呀，我的这条朋友圈，感觉一瞬间成为了卖房人的“救命稻草”。大家争先恐后地跑来找我，让我帮忙卖房！

而从这一点也能看出：当下，广州二手房到底是有多难卖！

为此，我觉得很有必要出一点微薄之力。

所以，我决定：这篇文章的留言区，可以免费提供广告位给卖房的粉丝。

如果你现在也有房子想卖，很有诚意出售，价格低于市场价，可以大胆在评论区留言，写出你房源的信息+优势+价格+联系方式，二娃通通帮你们上墙！

但，答应我好吗？

如果房子卖掉了，想换房，买新房的话，一定记得找二娃！不搞虚的，真诚待人！

下面，我们再来重点聊聊美林湖畔！

回到最初的问题：为什么二娃愿意帮这位卖房的业主，发一条朋友圈呢？

那是因为，我真的觉得这套房子价格不贵，算是最近成交的同户型中，最便宜的一套了！

同时，这也让我感受到了，美林湖畔的房价扛不住了，目前和兰亭盛荟一样，正在慢慢地往下回调。

不信，我们来看一张截图：

这是二娃在贝壳历史成交记录中，通过两个关键词“客厅朝南”、“三房”筛选出来的结果。

从上图可以发现，美林湖畔东南向的三房，降价得特别厉害。已经从2023年2月高峰时期的8.4万/㎡，慢慢回调到了如今的7.2万/㎡。

而我通过整理南向三房的成交数据发现，7字头可能都即将成为过去式，接下来，美林湖畔南向三房或集体跳水到6字头！

喏，有图有真相！

而且，美林湖畔目前挂牌量也在逐渐上升，2月3日的时候，挂牌量只有143套，现在已经150套了。

但成交量呢，却在不断下滑，最近90天，贝壳/链家上，只成交了2套！

按照目前这种趋势来看，房价继续往下走，那是大概率事件。

也许有些人会不同意二娃的这个观点，觉得美林湖畔这个位置无敌，在金融城最好的地段上面。不仅靠近三溪地铁站，同时配套非常好，宜家、山姆会员店、美林全都在旁边，所以价格应该很坚挺。

但二娃想说的是：地段不能吃一辈子！

楼龄老+产品落后+学位差，是美林湖畔必须要面对的问题。

骏景花园，不就是最好的例子吗？

你说骏景花园位置不好吗？非常好啊！但为啥价格不仅不涨，还在不断往下跌？详细分析可点击☞：骏景花园，房价为什么跑不动了？

说白了，就是楼龄太旧了，户型产品太过时了。但与此同时，总价又并不便宜。所以，有这个预算的人，一般都会去选择天河东的新房。

而美林湖畔也是一样的逻辑。

你想嘛，600-800万的预算，现在广州有大把的选择，老黄埔随便选，天河东也有很多楼盘可以选择，你说我为啥要来买你美林湖畔呢？图啥呢？

图学位？你学位差啊！

图产品？你户型过时，实用率低啊！而且楼龄又旧，很多房子买了后还需要全部重新装修一次，成本一下就上去了。

自己要是再住个5-10年，楼龄旧20-30年了，那时候房价再涨点，你转手卖给谁？谁愿意花800-900万接手一个老破大？

就目前来看，美林湖畔的价格还能坚持几年，但随着楼龄越来越老，迟早会被年轻人嫌弃的。

所以，要卖房的，要换房的朋友，趁着现在价格还可以，赶紧卖了置换吧！至于卖掉后，怎么选，买什么盘？

这个问题，可以直接咨询二娃，我们可以面对面好好讨论下。

比如最近，我就发现天河很多楼盘偷偷推出特价房源，比平时便宜多了。完全可以捡漏，价格很香！例如，金融城某新盘就有7字头房源！

想了解的朋友，可以加我，我偷偷告诉你！

当然，你不需要学位，不在意楼龄问题的人，现在去捡漏，买一套美林湖畔的房子来养老，还是非常棒的！

因为这个地段，真的太棒了！配套啥都有，交通也方便，关键是小区里面园林和环境是真的很舒服。

不知道，你们同意我的观点不？