专家说今年刚需买房可以下手了！朝阳·朝央和煦稀缺刚改盘

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【项目简介】

项目位置：位于北京市朝阳区十八里店北桥往东约800米，南侧约100米有地铁——17号线十八里店站，交通便捷

占地面积：约1.98万方

地上建面：约5.54万方

楼栋数量：7栋

规划户数：约394户

产权规划：70年

产品类型：建面约121-171㎡公园光幕大宅

指导价：约7.8万元/㎡

容积率：2.8

绿地率：约30%

得房率：约80%-84%

建筑风格：现代主义风格

交房时间：2026年6月

物业：保利物业（暂定）

物业费：7.85元/㎡

楼间距：南北38-67米

梯户比：一梯两户

层高：143-170平的3.15米，121-130平的3

样板间：3个，121平，143平，171平

【项目卖点】

豪宅区位：东四环，朝阳港国际住区，CBD，亦庄双核驱动；

倒挂价格：新房四环10万+，周边同品质二手房8万+

交通发达：地铁17号线十八里店站100米，京沪高速800米；

神户型：10.8-15.8米南向面宽，全明格局

品牌价值，保利央企开发，深耕朝阳十年

丰盛配套：内拥燕莎奥莱、国贸商城、SKP、合生汇等城市高端商业，外揽亦庄创意生活广场、山姆会员店等国际消费主场；

对望人大附（规划中，注意宣传：期房不承诺学区）

【卖点分析】

央企保利 主势朝阳 澎湃著新

一、品牌价值 —— 央企保利以实力筑新时代

深耕朝阳十年十一盘品质保证，专业服务营造美好生活

企业担当力——中国保利集团有限公司，是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。30余载岁月峥嵘，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司，秉承“和者筑善”品牌理念,致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”。

区域影响力——保利北京深耕朝阳，十年十一作，主势核心商圈CBD，标立区域高质人居代表作。朝阳港作为朝阳全景微中心，约370万㎡规划，其中约204万㎡，居住用地约22万㎡精品商业，约4万㎡优质教育等资源，集聚主场优势。打造数字园区、TOD、宜居生活、生态文化、活力休闲5大风貌区，结合生态建设营造蓝绿渗透的社区空间，打造北京高端宜居生活封面。

专业服务力——顺应消费者对当下智慧生活的需求，打造了科技感兼具时尚优雅的专业服务品牌——保利物业服务品牌【四时雅集】，践行全时段、全域化、全龄段的安全守护，致力于为业主提供更具品质感的优雅生活环境。

二、繁华配套 —— 国贸CBD都会生活圈

顶质生活资源圈，出则同步世界，入则同频共鸣

1、黄金17号线串联国贸、SKP、合生汇、燕莎奥莱等城市核心商圈，一站式购物体验。主干交通直达山姆会员店、麦德龙、fudi仓储式会员店、朝悦百惠购物中心、焦奥中心等大型配套商业，区域规划自建约22万㎡精品商业，演绎城市丰盈万象。

2、区域内医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院-南院区

三、便捷交通 —— 毗邻十八里店地铁站

三纵一轨立体通达路网，直通二三环主城核心区

1、地铁17号线十八里店站，5站即达国贸，7站即达工体，10站换乘13条地铁线（17号线建成后），全新轨交联通发展机遇；

2、四环动脉，片刻直抵国贸CBD，交通畅达城市各重点商圈；

3、大羊坊路、京渠路、垡头东路规划升级城市主干道，城际内外通达便利。

四、产业动脉——北京经济发展「黄金线」

地铁17号线，作为北京市最长的一条南北向线路，是连接北部研发服务和高技术产业发展带、南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带，两条重要产业发展带的快速轨道交通走廊，同时串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，支持和带动亦庄、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科学城的发展，是北京经济产业的黄金线。

五、优质教育 —— 对望人大附中（规划中）优质学校

优渥教育资源，高水准教育服务

1、人大附中作为北京实力最强的中学之一，目前已与十八里店签署框架协议。2023年清北录取人数占据全市30%，近50%的毕业生在650分以上；2023北京地区竞赛保送名单，全市一共20个，人大附中独占13个，占比高达65%。

2、区域内规划多所小学、中学及托幼教育，分期展开落地，周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

六、品质人居 —— 保利“和”字系产品

东四环人居著品，建筑美学再添佳作，体验轻奢质感

产品概念领先

保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品，其中“和煦”以“精品雅致”为特色，主打温情社交和精致烟火，全力营造丰富的社区生活方式。

世界美学建筑

现代美学建筑立面，局部精工铝板+客厅大落地窗+真石漆，简洁明快造型，体现轻奢质感。

人文趣享园境

1、“朝华溪时境”隐奢雅致城市山林，定制式酒店归家；

2、“迎、序、栖、寻、享、逐”六重游园礼序；

3、活力跑道体系，环形跑道串联全域景观，下楼即运动，人性化夜跑设置，监控全覆盖。

超质共享客厅

打造邻里中心、自然科普乐园...尽享欢乐时光，让社区既有良好的景观视野，又有丰富多元化的生活趣味。

精妆人文大宅

保利品质精装，采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题，三层LOW-E中空玻璃、新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态。

科技智慧居家

集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，全面守护室内生活，让智慧健康触手可及。

七、臻稀生态 —— 城市绿地公园生态人居

超级城市绿肺，城市公园林海，拥抱新鲜生活

萧太后河文化风景绿廊，与万亩森林公园（规划中）、海棠公园、老君堂公园、镇海寺郊野公园、小武基公园、亦新公园、梧桐公园、翠城公园等生态绿幕交织共融，打造城芯生态谧境。

1号楼2号楼：143平户型，总高17层，3个单元，一梯两户，每栋102户，共计204户，得房率约80%

3号楼：171平户型，总高17层，2个单元，一梯两户，共计68户，得房率约81%

4号楼：配套楼

5号楼：132平户型，总高9层，2个单元，一梯两户，共计36户，得房率约84%

6号楼：121平户型，总高10层，1个单元，一梯两户，共计20户，得房率约82%

7号楼：121平户型，总高11层，1个单元，一梯两户，共计22户，得房率约82%

8号楼：121平户型，总高11层，2个单元，一梯两户，共计44户，得房率约82%

建面约121-171㎡美学新境，全屋最优布局，区域超高得房率

121户型——10.8米南向面宽

【观景主卧套房】

主卧宽绰套房，270°转角飘窗，尽揽天地

【玄关雅致场域】

玄关配置独立衣帽间，尊享优雅，从容有度

【无界敞阔宽厅】

LDK一体化通厅，纵享温馨式交互陪伴

【秩序收纳体系】

独立家政间，收纳储物，藏纳四季美好

【U型敞亮厨房】

U型厨房，合理动线设计，乐享烹饪

132户型——11.3米南向面宽

【四叶草格局】

四叶草经典布局，方正格局，全明通透

【玄关多重收纳】

玄关双储物空间，收纳体系，生活井然有序

【观景主卧套房】

主卧奢阔套房，270°广角飘窗，舒阔天幕视野

【无界敞阔通厅】

LDK一体化通厅，奢阔空间交流场域，都会风范

【家庭志趣领域】

轩朗明亮书房，静思阅读，人生逸趣绽放于此

143户型——12米南向面宽

【四叶草格局】

四叶草经典布局，方正格局，全明通透

【观景主卧套房】

主卧奢阔套房，270°转角飘窗，静揽天地宽

【奢雅卫浴】

奢阔主卫双台盆，独立梳洗，优雅洁净

【志趣空间】

敞阔阳光书房，静思、阅读，闲适自若

【南向阳光套房】

次卧奢阔套房，观景飘窗，阳光清风为伴

171户型——15.8米南向面宽

【无界布局】

十字洄游动线，打破空间壁垒，纵横无界沟通

【玄关多重收纳】

玄关配置专属家政间、嵌入式收纳柜，生活井然有序

【轩朗通厅】

约5.6米宽幕阔厅，满载温情，俯瞰城际峯境

【景观主卧套房】

星级主卧套房，270°超广角飘窗，揽景入怀

【奢阔卫浴】

主卫双台盆，景观浴缸，漫享沐浴之礼

【南向阳光套房】

次卧套房配置观景飘窗，尽揽美景，聚纳生活情志

【样板间照片】

北京朝阳「朝央和煦」售楼处电话：400-112-8986【售楼热线】营销中心热线400-112-8986【官方热线】售楼处地址：400-112-8986【全国热线】

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