10.9亿起，60.78亩！高新CID1宗住宅地块出让！

近期，西安高新中央创新区利好消息不断。

未来之瞳西安大剧院项目将于今年10月底前完成室外工程，12月底前音乐厅建设完成，并于年底前举办首场演出；西安高新区丝路科学城中央创新区两所新建小学分别为F6-02地块新建小学项目（项目暂定名），A5-01地块新建小学项目（项目暂定名），计划于2025年建成投用。

3月19日，西安高新中央创新区1宗住宅用地出让。

本次出让的地块GX3-42-72-3，地块位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西。地块净用地面积60.777亩，为住宅用地。容积率2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。

GX3-42-72-3地块竞得人建设社区配套用房（600 平方米）、养老服务用房（600 平方米）、文化活动站（800 平方米）、社区服务站（951 平方米）。

GX3-42-72-3宗地北侧是A5-01地块新建小学（规划为一所36班完全小学），地块东南侧还有1宗小学用地。距离规划建设地铁12号线约500 米。周边还有国际医学中学、东侧有地铁6号号线。

GX3-42-72-3宗地起拍价109600万元，本次挂牌可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的至少有一方须具备房地产开发资质。网上挂牌期限为2024年4月8日9时至4月19日16时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为 2024 年4月17日16时整。网上挂牌报价截至时间为 2024 年 4 月19日16时整。

GX3-42-72-3宗地处于未来之瞳瞳西板块。

目前该板块内的项目项目较多，竞争已经白热化。GX3-42-72-3宗地区域内在售的项目有紫薇云峰里、龙湖青云阙I昱府、天地源棠樾坊和高科丝路嘉境、招商云兰和高新云河颂。待售项目紫薇时光云邸，还有招商天青云麓（待售）和中海未来之境（待售）。

1.龙湖青云阙昱府

龙湖青云阙I昱府项目占地140亩，分三期开发，容积率约2.4，绿化率35%。

龙湖青云阙I昱府规划19栋楼，包含5栋高层和14栋小高层，主打第四代住宅，社区整体楼间距大，得房率高，楼栋总高12--26层。包含高层、小高、洋房多元选择。规划户数1144户，停车位1909个。

昨天（3月18日），青云阙昱府项目12#价格公示，层高17F。均价25899元/平米，户型面积143.30平米，公示房源68套（毛坯交付）。

龙湖重仓进入深耕该板块，在该板块开发了龙湖青云阙尚府、龙湖青云阙昱府、龙湖高新云河颂和龙湖未来之瞳云河颂。

2.招商天青云麓

不仅龙湖在高新中央创新区落地多个楼盘，作为央企的招商蛇口也是如此。先后落地了招商华宇臻境、招商云兰。今年，还有招商云墨和招商天青云麓，2个纯新盘入市。

招商天青云麓位于GX3-42-72-3宗地的东侧。招商天青云麓项目是招商在去年11月份，以总价13.66亿元，折合土地单价1816万元/亩，折合楼面价11349元/平米。摘地76亩，也就是招商天青云麓项目地块。

招商天青云麓项目打造的是宋式园林景观，自带会所，规划14栋层数23F-26F、楼层梯户比2T2大平层产品，建筑面积约143--215平米的第四代住宅。规划户数692户，车位1497个。

3.中海未来之境

中海未来之境项目是中海继中海熙峰里、中海寰宇天下、中海学仕里项目之后，在高新中央创新区又一力作。

中海未来之境项目是中海去年11月份，成交土地总价14.75亿元，折合土地单价1877万元/亩，折合楼面价11732元/平米。摘得78.578亩地块，为中海未来之境项目用地。

中海未来之境项目占地约78.6亩，打造约134-200㎡+高端改善大平层、270°转角落地窗，社区还会配备会所。为洋房、小高产品。预计4--5月份亮相。

高新中央创新区板块项目较多，品牌房企扎堆。不仅比拼是品牌实力，物业，还有项目产品力，竞争已经白热化了。此次出让的GX3-42-72-3宗地，最后那家房企收入囊中，期待一下。