嘉定金地西郊悦章官方售楼处发布：买定嘉定新城+南翔“双享地”

金地西郊悦章

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

【基础信息】

项目：金地西郊·悦章

开发商：金地集团&上海西郊庄园企业集团

物业类型：住宅

产品形态：高层

主力户型：建面约104㎡3房2厅2卫，建面约136㎡4房2厅2卫

总建筑面积：约62271㎡

容积率：2.5

五大新城“尖子生” 领跑上海“嘉速度”

嘉定新城站位“长三角综合性节点城市”发展高度，以“两大定位”“四高地一样板”为目标，

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552形成辐射沪苏方向以及上海西北地区的区域综合服务中心，成为上海炙手可热的城市版图。

【炙热版图】以“两大定位”“四高地一样板”为目标，引领上海加速发展

两大定位：发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

四高地：即科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地。

一样板：预计到2035年，基本建成长三角城市群中的综合性节点城市，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板。

【经济实力】2021年嘉定区以2705.6亿元名列全市第四，仅次于浦东新区、黄浦区、闵行区。

【人口增速】目前全区常住人口近200万，十年间增长24.7%，增速位列全市第一。

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552，直线距离11号线马陆站仅约590米，依托上海2035城市规划，扼守嘉定新城，连结上海主城，受大虹桥辐射利好。

汇聚“嘉定新城—上海主城—大虹桥”三极城市资源，列席时代封面作品。

· 城芯交接，坐拥主城繁华

嘉定新城，在五大新城之中预计将更快拥有两条跨区轨交，在交通上将更具优势。

【便捷往来】金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552享双城繁华，在上海五大新城之中，嘉定新城距离人民广场等市区更近。

【双轨交通】约590米（直线距离）11号线马陆站，地铁直达包括真如、环球港、徐家汇等18个核心CBD ；

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552马陆站两站轨交可换乘至嘉闵线（在建中）南翔站，快速通达上海虹桥、七宝等。

【自驾出行】约1km（直线距离）紧邻沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速，通达全城赴约繁华。

· 澎湃嘉定，屹立新城前列

十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，

马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，

以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

· 磁吸虹桥，勾勒烫金版图

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552

【快速通达】嘉闵高架、嘉闵线交通路网，快速链接闵行、松江、嘉定地区至虹桥枢纽的联通。

【经济连接】打通莘庄、七宝、虹桥、南翔、嘉定新城西部五个中心的壁垒，形成一条西部经济走廊，带动整个西上海的发展。

马陆国际社区主场 代言五大新城国际社区实践

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552全球卓越的上海，总在一次次的进化中开启下一轮的国际社区迭代。从古北、碧云、到大宁，每一次国际社区的进化都预示着上海的发展方向所在。

而如果剖析其国际社区背后的发展条件，我们发现制衡一个区域发展的往往与其产业、商业、教育、文化等属性息息相关。

从相关领域同维度分析来看，马陆已然具备成为国际社区发展的潜质。

· 产业集群，高端产业赋能

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552马陆未来将打造嘉定新城总部经济产业区，聚焦汽车新四化、智能传感器、高端医疗 装备、人工智能等新兴产业，以产业赋能区域发展。

· 商业辐射，百万方商业尽享

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552约1.5km：大融城（直线距离约1.0公里）、绿地缤纷城（直线距离约600米）、秀泰天地商业广场（直线距离约1.0公里）等。

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552约3km（直线距离）：南翔印象城MEGA（直线距离约2.6公里）、中信泰富万达广场（直线距离约2.8公里）、嘉定宝龙广场 (直线距离约3.4公里)、麦德龙（直线距离约1.6公里）等；

（南翔印象城MEGA：约为34万㎡，引进400余家品牌，全上海单体量最大的纯商业购物中心，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。）

· 文化荟萃，醇熟生活资源

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552

【生态绿境】秋霞圃、汇龙潭、护城河环道公园、紫藤园、远香湖等。

【大师地标】上海保利大剧院、嘉定凯悦大酒店、上海建筑文化中心、上海图书馆嘉定分馆、雅昌艺术中心。

金地品牌|科学筑家 共城市未来

· 金地上海20年，与嘉定共成长

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552

金地深耕上海20年，一直与上海共成长。从2001年五大新城启动建设，到2021年五大新城元年开启，

金地始终以“城市共生者，时代远见者”的身份，不断参与上海五大新城的更新建设，不断推动人居向前。

为嘉定贡献了包括金地·格林世界、金地·格林春岸城、金地·世家、金地·嘉悦湾、金地·峯范、金地·嘉源、金地峯汇等多个城市封面。

· 连续六年绿档房企，值得信赖

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552金地集团连续6年位列“三道红线”绿档房企，持续获得标普等三大评级机构的稳定评级，

为嘉定贡献了包括金地·格林世界、金地·格林春岸城、金地·世家、金地·嘉悦湾、金地·峯范、金地·嘉源、金地峯汇等多个城市封面。

西郊庄园|国际社区高端住宅的开拓者

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552上海地产行业，著名商标品牌企业

上海西郊庄园，按照“建筑缔造尊贵人生”的品牌理念，以不断追求完美的毅力，始终坚持走品牌之路，

历经近二十多年的探索与发展，成为了上海地产行业内的著名商标品牌企业。

· 国际社区高端打造，以“西郊情结”闻名上海

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552西郊庄园精心打造了包括上海西庭国际网球俱乐部和公寓项目（与世界五百强荷兰国际集团ING Group合作）、西郊庄园别墅项目、西郊庄园?马德里洋房项目等系列作品，

成功打造了沪上新兴的高端名门大宅，全新演绎了上海人心目中的“西郊情结”，并赢得了30余项世界荣誉，成就了沪上知名的国际化社区。

为经典的传承 迭代时代封面著作

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552在“智美精工、健康生活”的产品理念下，金地西郊悦章项目从项目伊始即按照绿色建筑的高标准来执行，得到了国内外绿色建筑学界的一致认可。

在国标绿建技术的基础上，融入了多项更为国际化的措施，例如可持续管理、采光优化、热舒适、环保建材、海绵城市等，真正达到了国际前沿的水平。

让城市更绿色：通过低碳技术，装配式建造等，降低城市污染。

让社区更美好：打造活力社区、生态社区、友好社区，让美好激发美好。

让生活更健康：打造新风净化、健康照明、洁净水质、安享静谧等、给住宅生活以健康底色。

为活力的日常 营造全生命周期的多元社区

以多元缤纷社区，回归生命灵性，从亲子关系到邻里之间的互动，从天性的回归到生命的律动，

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552悦章以社区为纽带，为居者提供了更具生活体验的多元化社区。

【亲子升温课堂】以大树聚场为中心，草坪帐篷，萌宠乐园，亲子游戏等，不断升温父母与孩子的关系。

【天性回归入口】项目规划社区景观轴，为孩子预留一片自然的 天地，让 孩子一起成长与学习。

【邻里重塑计划】打造社区堂客厅，为邻里间营造一处可停留，交流，分享故事的场地，成为社区彼此关系的映照。

【生命律动指南】营造全年龄的运动场所，如乒乓球、羽毛球、户外剧场等（后期由物业运营），随时找回身体的自由。

为身心的疗愈 探索后疫情时代的深度健康解决方案

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552金地积极响应城市所需，探索绿色、节能、低碳的超低能耗领域，考量人居与建筑空间的平衡，开启兼顾节能与健康的美好舒心体验。

· 建筑温心丨让建筑超越物理的属性，成为家的容器

外墙保温和屋面保温设计，大幅降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

· 生活静心丨每一处细节，源于对日常生活的考究

建筑本身整体浇筑之外，有效起到隔声的作用，远离室外噪音污染。墙体、窗户、户门采用高气密性材料， 整体建材气密性达7级。

· 智慧舒心丨冰冷的科技，温暖每一个热爱生活的人

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552项目设置带热回收功能新风系统，净化空气的同时能够降低能耗，高效节能；利用自然光照，中置百叶遮阳，以及外门窗阳台玻璃门。

精智三房空间：方正户型，南北通透格局，动静分区，经典设计，利用率高

主卧套房设计：独立卫浴空间，明亮飘窗，将窗外美景延伸入室，尽享悠闲与惬意

明净双卫配置：贴心双卫设计，有效解决高峰期使用冲突问题，从容居家与舒适有序同行

餐客厅一体化：客厅餐厅相对独立又完美融合，更具空间感，功能清晰，方正实用

厨房定制可视窗：既可巧妙隔开餐厅与厨房，又让空间更为开放通透

南向双阳台：客厅南向宽景阳台，引进更多阳光清风，生活更为宽敞舒适

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552

奢阔四开间：约13.4m南向四开间，阔绰面宽尺度，悦享更大采光面和更好通风效果

餐客厅一体化：竖向通厅，连接阔景阳台，提升家的通透性和明亮感，阳光清风惬意人生

U型厨房设计：清晰的动线布局，厨房与餐厅相连，料理生活更加便利自如

南向主卧套房：主人私域领地，步入式衣帽间，独立卫浴系统，尽享生活尊崇

多功能书房：多变功能室，可做书房，亦可单独做房间，灵动空间，给生活更多自由

宽景双阳台：双阳台设计，一边赏风景，一边悦生活，功能更细分，场景更丰富，演绎居家多重惊喜

金地西郊悦章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。