破解“租房一代”难题 西安探索青年租房“最优解”

　　“租房”对大多数青年来说，是步入社会的“第一课”，更是一种常态化的生活方式。今年全国两会期间，代表委员们聚焦青年租房的困境与期待，呼吁更多利好组合政策，寻求青年租房“最优解”，靶向破解租房青年安居难问题。

　　那么，在西安生活的“租房一代”心中理想的租住房是什么样的？他们的租房生活又如何？为此，记者找到几位租房青年人，倾听他们的租房故事。　　

　　年轻人租房有困扰也有期待

　　《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房人，一二线城市年轻人可接受租房时间长达10年，堪称“租房一代”。需求带来了租房市场的快速增长，但随之而来的是租房踩坑、中介陷阱、房租过高等一系列问题。

　　今年28岁的小王在西安租房已有6年了。这六年中，他搬过四次家，每次搬家都会给他留下一段难忘的记忆。房东涨租、被扣押金等接二连三的问题，让他对通勤距离近、房东靠谱、价格适中的租住房源十分向往。

　　同样有租房困扰的还有22岁的小李，今年即将大学毕业的她准备留在西安，眼下正在忙着找工作、找房子。根据学长们提供的经验，她在租房前做了些“功课”，但生平第一次租房，多少有些底气不足。“我知道拿到合同时一定要仔细阅读条款，弄清押金怎么付、与谁签约等，避免被坑。可是，在看房环节，自己对房子的好坏又没了判断。”小李说，对于向她这样刚进入社会的小姑娘来说，居住的安全最为关键。另外，对于普通的维修也一窍不通，如果能够入住酒店式管理的公寓是不错的选择。

　　有多次租房经历的小孙告诉记者，他在一家私企做销售工作，每个月的工资底薪只有2000元，绩效奖金不固定，多则四五千元，少的时候不足千元。对他来说，生活的最大成本就是租房。因为没有积蓄且收入不稳定，他在朋友家借住过，也跟别人合租过，甚至团购过一晚三四十元的胶囊公寓、太空舱。后来他在父母的帮衬下，在老城区租住了一套一居室。“住的地方稳定下来了，总算是有了自己的私人空间，接下来就得好好在事业上努力奋斗，不断改善居住条件。”小孙说。

　　西安租房市场竞争激烈

　　“感觉房东要比租客多。”城东一家房产中介门店的负责人表示，现在的租房市场很“卷”，门店附近多是成熟的大社区，年轻的租客们都流向那里，周边夹杂的老小区房源就很难出租。

　　这位负责人表示，有些房东为了留住老租客，主动提出不涨价或可以议价。对租客来说，也不需要重新找房子或者搬家。但对于需要重新寻觅租客的房东来说，如果想在众多竞争房源中脱颖而出，就要做好打折准备或是不断对房屋进行“软件”升级。

　　记者走访发现，市场上出租房源增加，其中有一部分是由在售房源转化而来。“很多业主觉得现在卖房价低，有的卖着卖着就不卖了，也有想先短租几个月再观察一下市场的。”从事房屋中介服务的张先生说，他手里有不少短租房源，以中小户型为主，这类房源的租金低于市场价。

　　市民唐先生目前正在出租一套两居室。上月，他将房子挂上中介平台，至今迎来5位租客咨询、2位实地看房，但还没有成交。房源已上架一个月，但租客看房积极性不高，唐先生只能将月租金从2800元降至2300元。唐先生说：“原本这套房子打算出售，在平台上挂了一年多，也没卖掉，只能转售为租，没想到依然没租出去，看来自己的房子空置期得延长了。”

　　采访中，记者了解到，目前市场上的可租赁房源较多，房东直租、中介推介、长租房等，竞争十分激烈。

　　合力实现青年安居乐居

　　如今，为了解决青年人的住房问题，保租房越来越受市场青睐。2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房的相关配套政策陆续出台，包括增加土地供应、金融支持等“一揽子”措施加快落地。在这样的市场背景下，保租房成为解决新青年、新市民“阶段性住房问题”的重要来源。

　　伴随各地政府支持力度不断升级，作为解决青年人、新市民居住问题的保租房供应也在“水涨船高”。根据《西安市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》指示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

　　小崔去年研究生毕业后，签约了一家科研单位，并入住了距离公司5公里内的保障性租赁住房。“从小区出去就是地铁，交通很便利，周边有商场，生活比较方便，而且管理人员服务比较好，如果有维修问题，也能及时解决。”小崔表示，能找到直接拎包入住的合适房源，自己的工作也没有了后顾之忧。

　　记者了解到，为有效解决新市民、青年等群体的住房问题，西安正加速推进保障性租赁住房等惠民政策。采访中，近八成以上的受访者表示租房时会了解保障性租赁住房的申请政策，其中过半的受访者提出了申请。

　　“我比较注重个人空间，不太想和别人合租，独自整租经济压力比较大，所以我就上网搜索了保租房的政策，结果不到半个月就入住了。”刚刚入住保租房的小王说，周末节假日，小区里还会组织活动，年轻人聚在一起，十分热闹。

　　除了保租房房源增长之外，为方便新市民、青年人及时掌握保租房资讯，近日，西安市住建局推出的住房租赁服务平台移动端正式上线，市民登录手机端“i西安”App，即可体验租赁房源查找、房源挂牌、合同网签等服务。

　　当前，围绕“青年住房这件事”，相关部门在不断努力，加强青年住房政策支持体系的顶层设计指引，吸纳社会组织、企事业单位等资源，形成系统化、青年住房支持体系，搭建青年住房的社会协同支持机制，合力寻求青年租房“最优解”。（首席记者 龚伟芳） 来源：西安晚报