本周一,我们公布了1-2月房地产的销售情况,如果用崩盘来形容,也是不过分的。
数据显示,1—2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。
这应该是有楼市数据以来,住宅销售额的最大跌幅了。难怪最近开发商暴雷的传闻多次多,大环境如此,的确是比较艰难的。
但是,在新房销售大跌的同时,二手销售却相对火爆,深圳二手房的销量都已经大幅上涨。这说明,房子不卖不动,而是价格不够低。
所以,我认为,只有降价,才能救开发商。现在开发商债务爆表,比如万科的负债就高达一万亿,每个月光是创幻本息就需要非常多的现金,房子卖不动,大家都担心债务违约,债券价格暴跌也就可以理解了。
当然,需不需要救开发商,这就是另外一个问题了。之前看到知名经济学家任泽平就呼吁,一定要救万科。因为万科是开发商中的好学生,一直都在努力控制负债,是房地产开发商的标杆。如果万科倒下了,那么无疑对于整个市场的信心都会造成重创,恐怕引发连锁反应。
但是,万科真的好学生吗。尽管在2018年就喊出了“活下去”的口号,但是万科并未明显减少拿地的规模,也没有降低负债率,甚至在2021年还试图抄底,拿地金额还上涨了。结果没有想到抄底抄炒到了半山腰。
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