房产早参 | 前两月全国房地产开发投资同比下降9%；恒大地产财务造假、债券涉嫌欺诈发行

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年3月19日 星期二 |

NO.1 恒大地产财务造假、债券涉嫌欺诈发行

3月18日，恒大地产集团发布公告称，恒大地产及相关责任人于近日收到中国证券监督管理委员会行政处罚及市场禁入事先告知书（处罚字〔2024〕36号）。据《事先告知书》，恒大地产披露的2019年、2020年年度报告不仅存在虚假记载，其公开发行公司债券也涉嫌欺诈发行。而恒大地产时任董事长许家印全面管理恒大地产各项业务，授意其他人员虚增恒大地产业绩。除了许家印之外，曾经的恒大高管，如夏海钧、潘大荣、潘翰翎等均被不同程度地处罚、警告、罚款等。其中，许家印和夏海钧都拟被终身禁入证券市场。

点评：说明了恒大在财务管理和资本运作上出现了重大的道德和法规风险。此举不仅严重违反了金融市场的基本规则，也打击了投资人对房地产企业的信心，对整体行业声誉造成了负面影响。对许家印可能面临的终身禁入证券市场的处罚，反映出监管机构加强了对企业违法行为的高压态势，也意味着恒大未来在资本市场的筹资将面临更多的限制和挑战。

NO.2 前两月全国房地产开发投资同比下降9%

3月18日，国家统计局公布数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。

点评：房地产市场正在经历较为深刻的调整期。投资的减少可能反映了开发商在当前市场环境下的谨慎态度和流动性压力，而销售面积和销售额的大幅下跌则可能与消费者信心下降、购买力减弱有关。对房企而言，挑战在于如何提升现有项目的销售效率，以及筹集资金保持运营和开发新项目。

NO.3 杭州新政首个周末楼市热度提升

新政落地后的首个周末，杭州多个门店中介表示买卖咨询量有所提升。有中介表示，新政后买卖咨询量有明显增加，以往一天的咨询量约3至5个，周六（3月16日）在十五个左右。有中介称：“这次政策主要是利好原来受政策限制无法购房的人群。现在只要有经济能力，二手房哪里都可以买，不限套数。比如之前有一部分购房需求是卡着社保买不了，政策放开后就可以直接买房了。一部分原来不具备购房资格的外地客户现在也可以直接购房了。对那部分手里预算不够的客户来说，政策放不放对他们的意义就不大了。”

点评：这显示出政策变动对市场情绪的直接影响，预计短期内市场的交易量将增加。然而，真正的市场回暖是否会持续，还需要观察后续的成交数据和市场供需状况。长远来看，杭州和其他城市的房地产市场能否健康发展，需要依赖于经济基本面的支撑和合理的市场调控政策。

NO.4 山东淄博公积金贷款不再区分首套和二套

3月16日，淄博市住房公积金管理中心发布公告，在淄博市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致。夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。此外，多子女家庭购房或购买装配式住宅申请住房公积金贷款的，继续执行最高额度上浮20%的优惠政策。

点评：这是淄博为应对房地产市场下行压力，通过增加住房公积金贷款额度来刺激住房消费，促进市场去库存。将首付和二套房贷款额度上限一致，以及对多子女家庭的优惠政策，显示了地方政府在房地产政策上的灵活性，旨在缓解公众购房负担，刺激住宅市场需求。

NO.5 碧桂园已有272个项目纳入“白名单”

据碧桂园消息，2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，范围涉及全国31个省份249个城市。截至3月15日，集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入“白名单”的项目融资正陆续到位。

点评：该消息显示出该企业在恢复市场信心和资金链健康方面的努力取得了一定成效。这代表着碧桂园在风险控制管理、项目交付能力以及未来发展规划上得到了市场的认可，也表明政府在支持房地产市场平稳发展方面愿意为符合条件的企业提供必要的资金支持，有利于企业进一步巩固市场地位并推进未来项目开发。