实探天河麓誉府！满屏的高级感，天河刚需心动了...

周末，天河、黄埔的网红盘大晒特价单位，简直卷到没朋友。

眼看大伙互撕价格，天河东全新盘—能建·天河麓誉府，在案名公布后火速开放城市展点。

就在智慧城的广百广场，楼市君不得第一时间杀到现场，替大家验验货~~

｜天河麓誉府城市展点实拍

壹

户型图曝光！

刚需、刚改住出豪宅感？

从地铁21号线 天河智慧城站B口 上来，走路10分钟左右，就能看到广百广场了。

可以见到，在各盘互相拦截的周末，能建·天河麓誉府展点的人气还是很足的。

｜天河麓誉府城市展点实拍

可能有部分朋友，对这个前脚刚公布案名的全新盘，体感还比较陌生。

项目就是去年9月底，中能建联合体拿下的天河智慧城核心区广汕二路地块。

话说，在新盘互卷的天河东，项目会带来怎样的产品？

有现场销售告诉楼市君：你念多两遍项目名字就知道了。

｜天河麓誉府城市展点实拍

得掰开来看：“麓”有山居的意思，销售表示，天河麓誉府是天河区少有的南向一线望山项目。

项目旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。

而“誉府”系是中能建的高端产品系，换句话说，这里是奔着高品质去打造的。

｜天河麓誉府效果图

虽然展点刚开，楼市君在现场打探到不少细节。

一方面，项目整体做了近10米抬高设计，打造“半山社区”。

抬高之后，可以隔绝外部的人车分流，增加私密性。

台地式设计还能更好地望山景，生活的松弛感是考虑到位了。

另外，项目外立面的玻璃幕墙、超43%高窗地比设计，让归家也变得赏心悦目。

｜天河麓誉府效果图

另一方面，现场人员透露，项目的公区、会所及户型交标等，都将会融入豪宅级别配置。

例如小区大门，足足有约60米宽，就是以星 级酒店式的标准打造的。

｜天河麓誉府大门效果图

除此之外，小区园林还配备下沉式会所、无边际泳池。

项目有着超35%的绿地率，从流出的效果图来看，花园里搭配了不少绿化和水景。

｜天河麓誉府园林效果图

楼市君问了一个问题，豪宅级别配置，怎么着也是改善户型起步？

现场销售表示，天河麓誉府主打的产品，是80-125平3至4+1房，定位刚需+刚改。

也就是说，天河刚需、刚改买家，也能撬动豪宅般的居住体验了。

项目带来的，还是超100%的高使用率产品 。 楼市君提前挖来了户型图，马上来研究下！

1、80平上车户型，改善级别的空间感。

可以见到，80平能够做到3房2卫，还是全明采光格局。

此外，主卧还搭配了衣帽间+270°观景飘窗，这基本是改善级别以上才有的配置。

｜技术生成

2、92平3+1房，实用性、舒适性都兼容。

据销售介绍，该户型能够改造为4房，而且是南向望园林景观。

约5.7米 的景观阳台，加上四开间采光，可以说住在这里，你眼里看到的都是风景。

｜技术生成

3、100平3+1房，二胎家庭首选。

户型约5.9米的宽厅，保证了每位家庭成员的活动空间。

另外，这个户型四面宽朝南，是能够直接望山景的。舒适性、私密程度都不错。

｜技术生成

现场销售介绍，除了上车款户型外，如果买家想要大户型，项目还打造了125平4+1房，以及135平5房的低密小高层，适合改善置换的买家。

恰逢项目城市展点开放，各位不妨亲自到现场感受对比~

贰

离“学铁商”都很近

配套确定性高

实探完展点，天河麓誉府社区的高配置，不难吸引刚需、刚改买家过来看房。

在天河东的新盘里，楼市君认为，项目最大的优势还在于：离学铁商都很近。

一方面，项目在天河智慧城CTD区域，离地铁仅700米左右。

天河麓誉府具体位置，是在智慧城的中央科创区。

从项目出发，到珠城、金融城、琶洲3大CBD，都是大约半小时的车程。

｜技术生成

地铁也是现成的，距离项目最近的地铁站，是6号线高塘石站。

楼市君测试过，步行大概700米、不到10分钟就能到地铁站B口。

乘坐6号线基本上可以直达天河、越秀、荔湾等市中心热门商圈。

另一方面，楼下就是幼儿园，教育资源在天河东有优势。

据了解，项目自身配建一所托儿所，旁边的教育用地，将建一所34班的广州市幼儿师范学校附属幼儿园。

直观感受下与项目的距离：

｜广幼师附幼儿园效果图

而与项目直线距离约1公里的高塘石小学，在去年8月纳入了老牌名校集团—华阳教育集团。

新校名也确定了：华阳教育集团高塘石小学，目前已经启动扩建工程。

新校舍的办学规模，将从现在的12班扩至24班，预计3年内搞定，很可能与首批业主的收楼时间差不多。

而按目前政策，该小学还是对口直升省一级广州市第八十九中学。

｜华阳教育集团高塘石小学效果图

再者，社区还规划有1200平商业街，满足日常生活需求不是问题。

此外，在项目4公里范围内，还有广百广场、黄埔大悦汇、科学城商业广场等，逛吃还是挺方便的。

｜天河麓誉府商业街效果图

可以见到，来到今年，天河东新入市、包括在售的新盘已经超10个之多。

不少新盘都选择了大户型的赛道，可以说置换、豪宅买家基本不愁选择。

在楼市君看来，能建·天河麓誉府的入市，给到想上车天河、且对居住品质有要求的买家不错的机会。

｜技术生成

加上已开通的地铁、华阳系学校、社区商业等配套，更是戳中刚需、刚改买家的生活痛点。

综合来看，楼市君认为，今年想上车天河的朋友不妨去了解一下~