白菜价般便宜！鸡西市密山一套67.8㎡的住宅拍卖，成交价仅4万

都说黑龙江的鹤岗市房价最便宜，几万元就可以买到一套住宅来居住，一套房子的价格只能在深圳上海等城市买到一平方的房子甚至都买不到。而近日，在鹤岗市的东南部的鸡西密山市，也同样出现了跟鹤岗市一样的白菜价房子，几万元就可以买到一套面积不小的住宅来居住了，这是怎么回事呢？

密山市跟鹤岗市一样，都是属于县级市，不过密山市不属于资源型城市，属于沿边城市，与俄罗斯接壤。密山市境内的兴凯湖，是一个比较特别的湖，其有一部分属于俄罗斯，一部分属于密山市。

近日，在密山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一套位于密山市珍铭一品小区4号楼2单元602室的住宅第三次被拍卖，拍卖的起拍价仅4.0512万元。而这套房子建筑面积并不小，有67.80平方米，两房户型，不好的就是房子现在还是毛坯房，没有装修。

按照建筑面积计算，这套房子拍卖的起拍单价仅597.5元/平方米，这个单价比全国大部分县市土地的楼面价还低，更不用说把房子建起来了。真正的房产中的白菜价。但是就是如此便宜，这次拍卖还是第三次拍卖了，最后还是只有一个人报名竞拍，以起拍价4万元买下了这套两房的住宅。

实际上，在同一天，密山市珍铭一品小区一共是有三套房子被拍卖，成交价都是超级便宜，最终都是以起拍价成交的。其中珍铭一品小区4号楼1单元601房子建筑面积为64.78平方米，成交价跌破4万，只有3.8707万元。一套珍铭一品小区8号楼2单元603室房子，建筑面积为76.05平方米，成交价4.5441万元。

那么，为何此次拍卖的三套住宅如此便宜呢？从位置来看，此次拍卖的三套房子所在小区珍铭一品，其就在密山市区，位置并不偏僻，附近就有两个公园，铁西公园和航空公园，同时还有一历史纪念馆，东北老航校纪念馆。小区周边还有众多居住小区，这里实际上就是密山市中心，小区距离密山市政府非常近，就两百米左右。

而网上有关密山市的二手房价格，并没有到如此便宜，安居客给出密山市最新二手房挂牌均价是3650元/平方米。

如此地段的房子，价格如此便宜，确实难以相信，这拍卖的三套房子，从拍卖公告来看，并没有什么重大瑕疵，房子有产权证，要说不好，那就是房子是步梯6楼的房子。不知道是不是因为这个原因，所以房子才如此便宜。