全面取消房屋预售制，专家急了，网友神评论让我笑到肚子疼

过去房价一直在疯狂飙升，当时老百姓工作稳定手里也有不少积蓄，大家买房的热情有增无减，房子能热销也就不足为奇。

近年来国家突然对房地产做出了重大调整，炒房行为被严令禁止。

加之疫情三年的冲击让人们工作不稳定有人甚至不幸失业，很多家庭的积蓄也被消耗殆尽。

在这种大环境下房子自然不好卖，开发商如今每天都很苦恼，不知道该如何增加营业额。

为了应对危机，开发商忍痛割爱直接把手里的住房降价大甩卖，很多房子甚至降了好几百万。

即便如此依然无法激发老百姓买房的热情，这可真是让开发商没辙了。国家为了缓解不利局面，自今年以来就开始出台各种政策推动房地产健康有序地发展。

值得注意的是，过去房地产还一直存在一个房屋预售制。

如今国家突然宣布全面取消房屋预售制，专家获悉就急了，网友神评论让我笑到肚子疼！

一、房地产已过巅峰期

当年我国政府为了促进国家的经济发展决定重点关照房地产，因为老百姓不断购房就能促进消费带动国家经济蓬勃发展。

得到了政府的支持之后，开发商也鼓足勇气建造更多楼盘，吸引老百姓购买。

彼时的开发商总是在不停地提高房价，国家起初也是默许的。在此背景下，开发商当时赚得盆满钵满。

如今国家不再把经济发展的全部希望都寄托在房地产上，因而自2019年以来政府就开始大胆调整房地产。

此后房价一直在下跌，毕竟国家已经不允许炒房，老百姓也不再热衷于买房，因而开发商为了增加销量只能大幅度降价。

由此可见现在房地产已过了巅峰期，很多开发商感到迷茫不知道今后该如何发展。

二、预售制的好处和危害

过去国家为了更好地推动房地产发展，曾专门出台了房屋预售制。不得不说，该制度确实在很大程度上帮助了房地产的发展。

何为房屋预售制？一般被称为"卖楼花"、"卖期房"，该制度其实是从香港传过来的。

相比之下，其他国家却没有这样的制度，它们大多都是实行商品房现房销售制度。

该制度堪称我国当下房地产中最流行的一种房屋买卖方式。

该制度存在利弊，首先来看看好处有哪些？

香港房地产早已实行了这种制度，政府之前决定引入这种特殊的制度。

1994年我国出台了《城市房地产管理法》，从而标志着该制度正式诞生。

之后国家又对预售条件做出了一些明确规定，并先后在2001年和2004年进行了修订。

该制度有很多好处，其中包括可以加快开发商的资金周转，能让资金的使用效率得到提高，因为开发商建造房屋时会出现资金不足的问题。

除此之外这种制度还可以让开发资金的使用成本降下来，这样就能减轻开发商的经济负担。

有数据显示，2004年我国房地产开发筹集的资金总计17168.8亿元，其中定金和预收款就高达7395.3亿元，占了总开发资金的43.1%。

而开发商自己筹集的资金占比很小，仅占总开发资金的30.8%。这也表明开发商从该制度中获利颇丰，从而有助于发出飞速发展。

三、该制度的危害又有哪些呢？

1、预售广告与宣传资料存在欺诈性

相信大家买房的过程中都会遇到一个情况，那就是开发商会大力宣传自己正在建设的楼房。

他们通常会说得天花乱坠，比如说如果买了我们的房子绝对超值您甚至是赚了。

因为我们的房屋周边设施齐全，附近有医院生病了可以及时，交通便利出门走几步就可以坐公交或地铁。

房屋还毗邻商圈，方便大家随时出门去购物。此外房屋绿树环绕碧波荡漾，环境非常优美十分宜居。

其实他们是在夸大其辞，目的是刺激消费者的购买欲从而尽快签订商品房预售合同。

可是等到房屋竣工之后却出现了很多问题，人们会发现房屋的质量一般甚至很差、面积不够大、环境一般、设施也不够齐全。

这和开发商的广告宣传里大相径庭，消费者此时想后悔为时已晚，毕竟早已付款只能认栽了。

2、交易标的不确定，让消费者面临巨大风险

通常来说商品房预售是在房屋竣工之前进行，可是由于房屋建设工期长，交易标的不确定。

这就导致一种局面出现：消费者买期房的风险都会比买现房更大。

比如有些开发商收了消费者支付的房款之后，因为种种原因使得所建的项目暂停甚至停工，让消费者损失惨重。

还有的开发商无法按期竣工，从而让消费者不能按时入住自己花钱买来的新房。

3、存在合同欺诈

该制度还有一大危害那就是会出现合同欺诈的情况。

当消费者和开发商签订了预售合同之后，还无法拥有房屋所有权，毕竟房子还没建好。

开发商就趁机搞事情，他们总是会把一套房源同时卖给很多消费者，这明显属于合同欺诈行为。

此外预售协议中的法定标准合同是国家制定的，至于补充协议以及合同附件都是开发商自己来拟定，他们就可以在背后捣鬼。

所以有很多开发商都会利用这个机会，在补充协议以及合同附件里边设置一些不平等的条款。

他们的目的是加重消费者的责任等，从而让消费者的利益受损，自己则可以趁机从中牟取暴利。

四、专家急了，网友神评论

近日我国政府突然宣布：打算取消房屋预售制！

消息传出整个房地产顷刻间引起了巨大轰动，很多专家马上就急了忍不住表态。

很多网友们也大显神通，突然在网上发表了各种神评论真是让人捧腹大笑！

专家们得知该消息后的反应十分激烈，有一位房地产专家指出：此举对于房地产而言是一个重大决策，应该慎重考虑。

言外之意就是他反对国家做出这个决定，只因这样做会动了开发商的蛋糕，他们能不急吗？

这位专家担心此举可能会让楼市失控，房价疯狂飙升，届时老百姓将难以承受。

对于这位专家的观点，很多网友们却显得很不满，大家纷纷评论：

专家大哥，我们早料到你会这样说！我们长期被高房价折磨，不如一起看看这个新政策可以为大家带来什么惊喜吧！

那么网友们发表的神评论都说了什么呢？

有一名网友在网上留言：

得知该消息之后我真是笑喷了！未来大家买房就像去菜市场买菜一样，现场摇号，先到先得，谁先抢到就马上付款！

今后房地产商就要寝食难安了，再也不能利用预售制来欺骗我们了！

另一名网友更搞笑，他如是说：

确实如此，预售制被取消之后，房产中介就要头疼了！他们除了要给大家推销房子之外，还不得不给大家推销鱼市场的摇号机！

这个评论真是太搞笑了，让人忍俊不禁。

不止如此，网上还突然冒出了很多搞笑段子。

其中有一个段子是这样说的：有人得知预售制即将被取消，急忙把预售房全部出售！

没想到政府在下个星期就突然反悔，又恢复该制度，这个人真是亏大了，而他也终于知道为什么是预售了！

五、取消该制度是好事

其实取消该制度是好事，尤其是对买房者而言是一个重大喜讯。

毕竟没有该制度的话他们今后就不会吃亏了，开发商从此也不能继续坑害消费者了。

要知道过去很多开发商就是利用该制度的一些漏洞肆意妄为，他们经常欺骗消费者提前付款购买正在建设中的房子。

很多时候可能由于某些原因导致房子盖不下去，最后变成烂尾楼。

这样一来消费者可就惨了，不仅没法住进新房还要继续每个月按时还房贷，真就是“赔了夫人又折兵”。

显然该制度的存在只对开发商有利，对消费者而言却是坏处多多，既然如此大家当然是希望取消该制度了。

国家也是发现了该制度弊大于利，为了老百姓的切身利益着想，国家才会下定决心不再继续实行该制度。

结语

国家曾推出了房屋预售制度，旨在解决商品房建设的资金不足问题。

该制度也早已变成了开发商最重要的融资渠道，毕竟他们在建造楼盘的过程中不用自己筹集大量资金。

不过该制度是方便了开发商却害惨了老百姓，要知道开发商往往会利用该制度的一些漏洞故意欺骗老百姓，从而薅老百姓的羊毛。

很多时候，老百姓签合同付款之后，开发商的房子却因为这样那样的原因没法按时竣工。

老百姓最后根本不能入住，可是钱已经交了又退不了，真是吃了哑巴亏。

我国政府也发现该制度不大对劲，继续存在只会让老百姓吃尽苦头，于是才会在近日突然宣称打算取消该制度。

专家一听就变得惊慌失措，认为不该取消该制度。网友获悉后也纷纷表态，有的网友发表的神评论简直让人笑喷！

那么大家如何看待国家的这个决定？你支持取消该制度吗？欢迎留言讨论。

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