为什么说，襄阳核心在樊城，樊城核心在滨江？

人类文明史上，无论工业或现代社会，拥有最多资源的地方永远是人们趋之所向。

占据更多资源，意味着拥有更富足的生活条件。在今天，最本质的居住逻辑其实就是对资源的占有，而城市中心就是政、教、文、商等资源的聚集地，价值无可比拟。

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对襄阳而言

最顶级的区域中心在哪里？

襄阳有樊城、襄城、襄州、东津、高新五大城区，谁才是襄阳的C位担当、居住品质的“天花板”？

▲湖北·襄阳

首先是近年的热点板块「东津新区」，各类利好爆发，学校、医院、体育等紧密修建中。但是，新区的原生土地价值薄弱，配套密度低，兑现周期势必拉长。

其次是后起之秀「高新区」和「襄州区」。

近年来，高新区先进制造业和服务业齐头并进，但居住氛围有待提升，教育人文资源较主城区较少；襄州的变化也是肉眼可见，新道路、新学校、新商业从无到有，但主要满足基础生活所需。

襄城，古城气息浓厚，是襄阳人心中的“白月光”。但襄城素来以文化立区，遵循保护性开发原则，高品质居住量级的项目选择较少。

东津新区

襄州区

襄城区

02

论襄阳的C位担当

还得是樊城

作为传统主城，樊城永远在被追赶，但从未被超越。

米公祠、陈老巷等人文古迹，展示着历史的久远；沃尔玛、武商、沿江大道等都市风光，演绎着当代樊城的繁华与文明。

▲樊城区

今天的樊城，是襄阳发展的能级担当。根据《襄阳市国民经济和社会发展统计公报》，襄阳常住人口约为526.1万，其中，樊城人口达92万，人口红利，正是樊城经济发展优于其它区域的体现。

据相关统计，襄阳2023上半年GDP为2717亿元，其中，主城区GDP榜首依然是樊城，达到326亿，印证了它作为襄阳商贸大区和消费中心的地位。

▲数据图：公众号“宝盒观天下”

即便从房价看，樊城也是购买力最强劲的区域，2023樊城新房均价约10352 元/m² ，仅次于襄城，无论新房还是二手房价格，向来处于襄阳的第一梯队。

那么，樊城的核心在何处？

对于老一辈襄阳人，人民广场一定是樊城中心。但随着城市发展，老樊城人民广场板块承载力有限，渐渐淡出中心舞台。

▲樊城区

新时期的樊城发展中心，从政府工作中便可见一斑：

2021年，襄阳第十四次党代会提出“樊城区要加快城市更新，推进滨江商务风光带建设”；

2022年，樊城全面打响菜越等片区城市更新大会战，襄阳最大的城市更新项目“联投滨江商务区”打响发令枪；

2024年，湖北两会，樊城区区长王鹏飞接受采访表示：“要以更大力度实施城市更新，加快建设滨江商务带，提升城区吸引力、集聚力，全力以赴激发消费潜力。”

毫无疑问，“滨江”才是樊城的中心字眼。

▲樊城滨江

03

风景滨江独好

中心光环下的宝藏板块

樊城因江而立、也因江而贵。江，是它不可复制、不可再生的金贵资源。

根据《襄阳市樊城区FC0201单元控制性详细规划及城市设计》，樊城滨江商务带正在紧密围绕滨江岸线打造及工业遗存的保护利用，形成以居住、商务商业为主，兼具文娱、休闲功能的组团，打造成为既有城市记忆又具动感活力的都市滨江功能段。

▲政府规划文本

樊城滨江，堪称襄阳的城市之窗，盘踞城区最宽的江景界面和月亮湾公园，又以恰到好处的距离，将商业、医疗、学校等资源囊括其中。

沿江步道

月亮湾公园

二十中建设路小学

04

滨江新世界

造一座自然、烟火、人文的大城

当樊城滨江已臻价值顶点，湖北联投携手樊城区政府，斥资300亿开发联投滨江商务区，一个比肩一线城市的滨江大城正在襄阳核心熠熠生辉。

▲大盘规划效果图

为什么如此说？

因为联投滨江商务区从不是单纯修建某一块建筑，而是永远以“成片开发”的视野，系统性开发路网管廊、教育、公园、商业体、滨水景观，对整个区域功能底盘进行“新基建”，一步步扎实兑现。

这可能是襄阳前所未有的超级大城，将成为引领襄阳“三江五岸”的城市中央生活区。

▲联投滨江商务区

不久的将来，家住联投滨江商务区，就代表了襄阳居住的最高级形态。

家楼下就可以游憩于繁茂的月亮湾，流连世界名品的橱窗，更能近享最优质的二十中教育，和朋友尝遍大江南北的美馔……这是联投滨江商务区创造的高级享受，亦是代言襄阳滨江的崭新语境。

▲社区实景图

站在城市发展高地，联投滨江商务区持续城献滨江生活的美好想象。目前，项目首期住宅已进入准现房阶段，成为滨江顶流红盘。

来源：联投滨江商务区