一周综述：青岛刚需盘的链式崩溃！

根据官方机构3月15日发布的2月70城房价指数，青岛新建商品房环比、同比价格连续3个月同时出现了下降。按照机制，已经符合大幅降息的条件。

也就是说，可以从4月起下调首套房贷利率。

在重点城市中，青岛首套房3.75%的房贷利率一直比较高，比如武汉是3.55%，郑州是3.45%。参考其他城市下调基点数，青岛首套房贷利率有望下调10-30个基点，最低或降至3.45%。

会不会下调呢？

限购、限售都已经解除的青岛，促进楼市的手段已经不多了，眼下能选择的也只有下调首套房利率了吧？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

刚需盘的链式崩溃！

一个房间里塞下22张床，中联依山伴城最近因为群租房引发关注。

作为青岛城市更新的门面，整个张村河片区都成为了推倒重建的大工地，大量工人与拆掉的老房子形成需求叠浪，横扫低价租房市场。

体量大价格便宜的刚需盘是承载这些需求的不二选择。

这也是业主们的苦恼：低价引来群租，群租多了冲击房价，报价只能更低。

身处高大上的板块，一不小心就成了高大上的阴影，当年踮起脚尖买依山伴城的业主们，有没有些许的悔意？

2

不到三万买市南！

今年青岛楼市的小阳春来了吗？从近期各家售楼处川流不息的人流来看，暖意是无疑的。社交媒体上，房企和置业顾问们也在“砰砰砰”地放着礼花，各色的脸上各色的妆，像是走进了欢乐场。

欢乐是真的，至少我去过的售楼处多数都人气兴隆，说是小阳春也不为过。

原因嘛，是以价换量。

比如团岛的云上观澜，直接喊出了“不到三万买市南”的口号：海景、豪装、稀为贵的市南新房，最大降幅居然高达96万元/套，由不得你不心动。

而这样的折扣幅度并不少见，也和各家售楼处的人气成正比。

咋说呢，不管用什么招，先让场子暖起来吧，市场实在冰冷的太久，再不暖和暖和就难办了。

3

白名单，粘合不了中梁首府的破碎！

开发商没钱给，总包就阻止开工，这是李沧中梁首府项目陷入停工困境的原因。面对媒体采访，相关各方各抒理由，局面一地破碎。

年初，相关方面宣布建立“房地产融资协调机制”，地方政府根据本地情况筛选出可以给予融资的房地产项目名单，向本区域内的金融机构推送，也就是房地产项目“白名单”。

青岛快速跟进，梳理出84个“白名单”房地产项目，涉及融资需求约250.2亿元。其中就包括中梁的两个项目：市北拾光印象和李沧中梁首府。

显然，白名单粘合不了这些破碎。

4

1万3的海月星湾，全是优点！

海月星湾一套121平的精装海景大套三放出来1万3的价格，而该项目此前的毛坯成交价格超过1万8。

据说当天下午就迎来了十几组看房客户，果然低价是缺陷的出口，只要价格足够低，就全是优点。

地处青岛西海岸灵山湾的融信海月星湾项目是少见的滨海大道南侧项目，学区配套都不错地铁口就在楼下的无敌海景项目，口碑却很一般，因为交付碰上开发商爆雷，包括精装缩水、虚假宣传、质量瑕疵等等问题都被抖搂出来，一幅缺陷满满的样子。

为缺陷买单的当然是原房主，220万买来的房子165万卖掉，怕是眼睛都会哭肿了。

不过他也不算最惨的，因为220万对应的单价是1万8，海月星湾2019年的开盘价格超过2万1，当时买房还有不少业主缴纳了“巨额茶水费”。

想想站在高岗上的前期业主，眼下的价格的确是低到尘埃里。不过日子还长，谁能保证眼下的价格不是日后的高岗呢？

5

同泰华府项目的水有多深？

青岛西海岸的著名烂尾楼同泰华府，从2019年开始陆续经历了4次法拍都告失败，即将于3月18日进行第5次法拍。

事多水必深，这是基本常识，那么水有多深呢？

近日知名媒体刊发的一篇文章或可窥见一二：开发商董事长称，多名相关人员被刑事处罚或被调查，包括城发投资集团有限公司原董事长、副总经理以及数名法官。

去年，收房无望的同泰华府业主可以等面积置换到城发集团开发的楼盘，当时还觉得挺奇怪呢，毕竟没有先例。

编辑：周道