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房地产为什么能取代盐?

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房地产为什么能取代盐?

从历史的发展来看,如果一种产品兼具刚需和可垄断这两条属性,一旦它沦为工具,其价格必然能涨到天上。

要知道,自古盐铁官营。盐在古代的价格也从来就没有低过。古代贩卖食盐跟现在卖白粉差不多。由于盐是刚需,老百姓不能因为涨价就不吃盐。然而垄断制造了稀缺,所以皇帝只要掌控全部的盐,就等于抓住了经济的命脉,就可以使国库充盈。

那为什么是房子取代了盐?因为有一样东西是盐所不具备的,那就是房可以制造债务,这才是关键。首付掏空了你口袋里的钱,但是贷款可以掏空你未来的钱,还顺手把你按在了搬砖的岗位上。

但是就是这么牛的bug,也有bug。因为债务不可能一直扩张下去,它是有一定周期的。房价因为杠杆上涨,也必然会因为杠杆断裂而下降。

另一方面,债务的扩张会带来收入增税的下降。因为债务大部分都会流向普通打工人,而财富却都流向了富人,这就会进一步拉大贫富差距。而贫富分化达到一定程度,就会带来萧条金融。打工人背负了沉重的负债,就会减少消费,钱不流动,就不会产生价值,就会陷入水里螺旋。

所以光涨房价是没有用的。收入跟不上,人的负债能力是有限的,人口不增加,社会的承接能力也是有限的。靠债务驱动的经济周期,最害怕的就是收入下降,入下降会使泡沫破裂。既然会引发债务周期爆发,如果不能力挽狂澜,就会陷入经济衰退。衰退之后才是一个新周期的开始。

所以,只要这个债务周期带来的危机还存在,房价就不会见底。房价涨的前提是危机已经消除,并且依然是可掌控的工具。如果房地产被遗弃,那么试想一下,未来什么才可能替代它?但是目前好像还没有。能够取代它的,必然要具备刚需和垄断和可制造债务的特性。最好还能带来正常预期。这也是我们现在所失去的信心。

所以不妨讨论一下,有什么东西既是庄家可以垄断的刚需品,又是让你负债都要奔赴的光明?



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