深铁出手，拟参与万科旗下消费类Reits战略配售

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

被市场传言困扰的万科，等到了大股东给予的支持。

3月15日收盘后，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。

根据公告信息，中金印力REIT估值为约39.59亿元，据此计算，深铁认购预估可能在10亿元左右。如若最终成行，10亿元的认购额将是在目前已经发行的消费类Reits中较高的一笔。

万科作为深圳国资系统的重要一员，也有望获得深圳国资系统的支持。根据公告，深圳国资委旗下其他企业也将参与配售。

公告指出，除了深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对万科的支持以及对中金印力消费REIT长期发展的信心，将参与中金印力消费REIT战略配售。

万科在公告中表示，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现了第一大股东对本集团的有力支持，也体现了其对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于本集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。

中金印力REIT目前还未走到发行阶段，相较于同期申报的其它三只Reits，进程稍慢。目前，华夏华润商业REIT已经于3月14日在深交所上市，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT则于3月12日在上交所上市。

中金印力REIT上市进程不及预期，市场猜测四起。一位机构投资者就对21世纪经济报道记者表示，“金茂REIT认购情况特别好，银行都比较看好；华润不用说，本来就是行业老大，又是央企身份。已经上市的都是获得超额认购的，说明大家比较看好这类资产，印力这只走得慢，市场容易有不一样的解读。”

不过，中金印力REIT进程放慢也可能有客观因素。

今年2月，深铁曾经发起招标公告，其时深圳地铁表示，拟参与认购印力REIT产品，按照投资管理规定，需聘请中介机构完成可行性研究报告、估值报告等专业报告编制工作。

深铁的投资可行性报告完成需要时间，这或许也是中金印力REIT发行进程放缓的因素之一。

随着大股东深铁真金白银的投入，中金印力REIT在投资者端有望破局，上市进程也有望加快。

深铁认购中金印力REIT的另一层含义是，万科目前股债走势较弱，市场传闻也满天飞，深铁能否对万科有实质性支持，是市场信心的风向标。此次认购之后，投资者对深铁如何驰援万科有了具象化的认知。

去年11月，在经受信心考验之时，万科曾与境内外金融机构举行了一场2023年三季度业绩说明会。

深圳市国资委在这场会上曾表态，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

深圳地铁董事长辛杰其时也表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。

至于如何驰援万科，辛杰指出，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

这次认购中金印力REIT也算是深圳地铁兑现诺言的体现。

连日来，万科股价“跌跌不休”，截至3月15日收盘，万科报9.47元/股，下跌2.47%，总市值仅剩1129.84亿元。深铁认购中金REIT能否提振市场对万科的信心，还需市场用真金白银投票。