打响“品质战”！前海新盘卖掉2/3后，宣布斥资9位数升级品质！

你是不是也好奇：

深圳楼市真的回暖了吗？

一方面，成交4连涨、豪宅市场升温迅速；

另一方面，“价格战”还在继续，重价格轻质量的情况盛行。

市场到底是什么情况？

高端产品成交显著回暖

前海新盘人气大涨80%！

上周，深圳新房住宅成交432套，环比上涨25.9%。

二手住宅成交量实现4连涨，达到近3年单周成交最高值。

还有针对深圳买房人的调查显示：

过半受访者认为2024年深圳楼市成交量将上涨，超70%为首套与置换需求。

▲超70%受访者为首套与置换需求 | @乐有家研究中心

回暖是板上钉钉，高端资产更是表现明显。

2023年，1000-3000万房产的成交量就已大涨59%，至3350套； 总价3000-5000万的也上涨94%，至91套。

开年后，改善/豪宅客户也加快入场：

截至3月10日，90-144㎡的大户型成交占比明显提升。

高端住宅的关注度变化，一线人员的感知最为明显。

前海招商一湾臻邸的销售人员就表示：

“我们项目的到访量、成交量，都比年前上涨了80%左右。”

据悉，在一湾臻邸的客群中，26-30岁刚获得购房资格的群体占比超过30%，表明松绑政策对楼市推动力不小。

同时，高达88%的客户认可前湾的价值；

约69%的客户看重招商的品牌实力与口碑。

可见松绑之后，核心区域的优质产品正在加速去化。

太有魄力了！卖掉2/3房源后

竟斥资约3亿“卷品质”！

除了热销带来的关注度外，一湾臻邸更让外界震惊的是：居然还在主动卷品质！

近期，一湾臻邸被曝将斥资9位数，实施“品质升级”计划。

这一计划对于前期坚定选择一湾臻邸、共同维护品牌的老客户，可优先享受室内精装修提升的“大礼包”。

有已购业主透露： 室内提升标准是3200元/㎡。

按小区的住宅建面计算，光是室内装修费就高达约2.4亿元！

而且，项目 还会对公区做进一步的品质升级。大到外观设计、小到用材用料，切实提升业主的居住品质与体验。

算下来，总费用可能在3亿元上下！

▲网传过程稿，以开发商最终交付为准

不打价格战、大手笔升级、惠及老客户。

这三项举动在业界就已经称得上万里无一了。

因为当中暗含着对企业方方面面的考验：

◎ 第一，必须拥有雄厚的资金实力。

众所周知，当下企业几乎都秉持着“现金为王”“降本增效”的理念，极少会主动增加成本。

而招商蛇口却能主动增加高达9位数的成本，用于品质提升，就代表其拥有绝对的资金实力以及对未来发展的十足信心。

◎ 第二，不打“价格战”、对老客户负责。

就如业内朋友感叹的：

“如果把这3亿放到销售环节里面，真的是能卷翻前海了！”

据他透露，目前一湾臻邸待售房源还有200多套，如果3亿的成本平均摊到这些房源上面，一套房源至少可以降价7位数！

难以想象，这样的“价格战”会引起多大的轰动！

恐怕剩下的房源都不够抢！

但一湾臻邸却首先将成本花在已购老客户身上，不辜负他们的信任与选择。

这何尝不是央企的责任与担当？

◎ 第三，敢于挑起“品质战”的魄力。

事实上，花大价钱主动提升品质，可以说是难而正确的道路，带动行业转向“品质时代”。

要知道，在“重价轻质”的大环境下，价格是最表面、最能推动去化的要素，品质反而成了可有可无的关键点。

有研究机构直言：

“行业越来越卷，很多项目利润越来越薄，就越多项目选择把成本投入客户看得到的地方，不容易看到的满足基本标准即可。等业主住进去了，可能会发现一堆麻烦。”

而高品质的产品，从一开始就免去了这些烦恼。

一湾臻邸升级后，将会是区域在售项目中，罕见的精装交付产品。

无论公区或室内，都会是高品质、高审美的配置，堪称高端优秀人居典范。

由此，你不需要大拆大装；

也没有了邻居不断装修的烦恼；

居住环境也会更清净、宜居。

将目光放得更长远，品质带来的价值远不止于此。

2005年时，红树西岸建设时，就从布局规划/外立面/智能化等方面提升项目品质，而后以高于周边楼盘近1万/㎡的价格开盘，震惊市场。

多年过去，当年的小差价，现在已经是数百万的差距。

红树西岸的房价早就超过17万/㎡，比周边楼盘高出4-9万/㎡，成为深圳的标杆顶豪。

再看一湾臻邸，在保持现有价格的情况下，不断打磨品质、追求更完美，也会成为区域的品质标杆、引领未来价值。

在深圳的未来核心

提前筑起品质样板

如果放大来看，一湾臻邸的“品质战”，也更符合前海，特别是前湾片区的气质。

前海，是写入国家“十四五”规划的重大合作平台，也是落地深港合作的先行区域，重要性无需多言。

而前湾，则是前海的“行政中心”：

国际会客厅、国深博物馆、前海展示厅、前海国际会议中心等地标性建筑，都聚集于此。

也是大湾区稀缺的国际化城区：

哈罗公学国际学校、泰康国际医院、前海国际足球场、前海石公园、前海嘉里中心等高端居住配套，一应俱全。

“我们的孩子准备出国留学，现在正打算先入读国际学校适应下，所以我们也想在附近买房，方便他上下学。”

已经买入一湾臻邸的池先生，就很喜欢周边的国际化居住配套。

他们选中的是建面约98㎡的3房2厅2卫户型。

这是经典的竖厅户型，公共动区与休息静区能很好地区分开来，满足两代人不同的作息需求。

三开间朝南，搭配约3.1米层高、大阳台、卧室大飘窗， 山海间的清风、四季阳光，都能相伴左右。

他们也很满意户型充裕的尺度：

深U型厨房+双开门冰箱位，洗、切、炒动线连贯流畅，烹饪也能更高效。

约3.5米开间的客厅，放得下他们喜欢的大沙发、大电视，开阔大气。

还有超6米×1.7米的大阳台，相当于约10㎡的第三空间，休闲/花园/运动/家政等多种功能都能兼顾。

房间设计也同样合心意：

主卧套间超14㎡，配合约3.1米的超长飘窗，空间充裕，带来独立的私人空间。

而小次卧可以作书房，飘窗正好可以改造为阳光大书桌，让孩子拥有独立的学习空间。

以后孩子成家，还能改为儿童房，用途多多。

“三面下床”次卧，现在是孩子的房间，能放得下他喜欢的手办/周边等兴趣爱好。

等孩子出国，父母偶尔来深圳住也非常合适： 距离卫生间与阳台都很近，起夜、家务动线都更方便。

而本就从事建筑行业的钟女士，则更看重地段与企业品牌。

“我孩子是深户，现在政策出来有名额了，第一时间就想到买前海。”

她表示，前海是他们共同认可的区域，前湾又是前海的中央行政区所在，定位高、潜力大。

“前海的盘，加上招商的品牌，要是放在两年前肯定还要看积分，我们现在买，还能选朝向、楼层。”

最后，他们选中的是建面约155㎡4房2卫户型。

理由也很简单：

这是“全生命周期”、真正一步到位的产品。

在未来住房“双轨制”后，也不会面临保障房的冲击，自住/投资都非常合适。

户型拥有南北双面约16米大采光，实现真正的南北对流、开阔通透、无敌视野。

超38㎡巨大餐客厅，用极致的空间带来尊享之感，无论是家人一起相处，还是宴客，都足够奢阔。

入户玄关带飘窗，既可营造小休憩区，又可打造超大鞋柜。

带窗储物间，带来全屋无暗角的采光，还腾挪出超大收纳空间。

“我们都喜欢骑行，这个收纳间刚好可以放自行车。”钟女士表示。

L型厨房+岛台，打造出中西厨结合的半开放式烹饪体验，家人一起下厨、邀请朋友聚餐，都轻松舒阔，也是他们最爱的区域。

三次卧空间均衡充裕，现在做兴趣间/书房，以后孩子成家，需要请保姆、做婴儿房等等，都能用得上。

约26㎡的主卧套间，拥有双飘窗、衣帽间、私人浴缸等配置，带来足够私人的享受空间，家人间也互不打扰。

事实上，除了户型多变、符合居住需求外，项目还拥有非常不错的实用率。

在区域产品的实用率勉强达到70%的时候，一湾臻邸的实用率至少在76%以上，甚至多数户型实用率达到约79%-80%！

要注意，这不是加上飘窗/阳台、混淆视听的虚高数值，而是实打实的数据。

举个例子：

约90㎡的产品，70%的实用率≈63㎡；

而79%的实用率，则是约71㎡。

足足相差了8㎡，按前海的房价算，是七八十万的差价！

更别说，项目有些户型的飘窗面积，就已经超过10㎡！

可见一湾臻邸的性价比有多高。

并且，一湾臻邸的山海景观也相当吸引。

西面是前海湾，东面是大小南山，周边还有众多公园绿化、城市绿轴，并且身处城市中央，是自然与城市的完美融合。

所以，无论是高楼层、低楼层，还是不同朝向，都能拥有不一样的曼妙景观。

▲景观实拍（拍摄时间为2023年9月，实际情况以政府规划为准）

产品的区位、户型、景观等等都非常出色。

更不用说，项目的装修、公区还在进一步升级，未来的居住体验只高不低。

那将是怎么样的产品？

我们得到消息：

一湾臻邸即将开放升级后的样板间、实景公区等。记得先睹为快！

前湾的居住产品本就稀缺，起点高还继续“内卷品质”的项目，更是凤毛麟角，千万不能错过！

参考资料：

1、资料来源：@深圳中原研究院 @乐有家研究中心 @深圳市房地产中介协会 @克而瑞研究院 @深圳前海 等

2、图片来源：@深圳前海 @招商蛇口深圳公司

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