亿翰今日资讯|深圳调整“20+8”产业集群门类：新增低空经济与空天产业集群

亿翰热搜榜

·杭州：在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格

·上海首批拍地：越秀7.5亿元摇号竞得杨浦长海社区地块

·苏州新年首拍 绿城溢价超四成刷新最高楼面价

#01

YIHAN

地产版块

1、杭州：在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》还要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

2、上海首批拍地：越秀7.5亿元摇号竞得杨浦长海社区地块

3月14日至15日，上海举行一批次首轮土拍，涉及5宗宅地，总起始价约123亿元。

其中，3月14日出让的地块有两宗，分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。

杨浦区长海社区地块共有5家报名单位，分别为保利置业、越秀、象屿、中铁建、联发，经一轮报价价格达到上限，进入竞报高品质建设环节，5家竞买人全部参与摇号环节。

该地块竞争激烈，5家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，进行公租房比例竞报。随后，5家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。

最终，该地块由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以75383万元摇号竞得，楼面价43941元/平方米，溢价率9.58%。地块面积7458.94平方米，用途为商住地，容积率2.3，建筑面积17155.56平方米，起始价68794万元，楼面起价40100.12元/平方米。

3、苏州新年首拍 绿城溢价超四成刷新最高楼面价

3月13日，苏州2024年首批次住宅用地出让，原计划共出让地块3宗，其中吴中太湖新城地块因故提前中止，该地块起始价11.29亿，面积4.1万㎡。其余两宗地块分别为工业园区Z02地块、高新区Z03地块，总出让面积约5.4万㎡，总出让规划建筑面积约7.3万㎡，总起价约16.2亿。最终，狮山地块由绿城总价8.28亿竞得，溢价率42.05%；青剑湖地块由苏州恒泰底价10.37亿摘得。

4、保利置业集团任命胡在新为新任执行董事及董事总经理

3月14日，保利置业集团宣布委任胡在新为执行董事及董事总经理。

据悉，胡在新将自2024年3月14日起正式担任保利置业集团执行董事及董事总经理职务。在此之前，保利置业集团的执行董事及董事总经理职位一直由王健先生担任。然而，王健先生于近期辞去了相关职务，导致公司出现了临时的领导空缺。为了确保公司的正常运营和管理，保利置业集团决定委任胡在新为新任执行董事及董事总经理。

5、保利发展党委副书记、董事胡在新辞任 张方斌获提名为董事

3月13日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露，公司当日以传真表决方式召开2024年第2次临时董事会会议。

据公告，胡在新因工作调整已辞去董事职务。此外，董事会提名张方斌为第七届董事会非独立董事候选人。

#02

YIHAN

产城版块

1、深圳调整“20+8”产业集群门类：新增低空经济与空天产业集群

3月14日，深圳市政府发布《关于加快发展新质生产力进一步推进战略性新兴产业集群和未来产业高质量发展的实施方案》，对“20+8”产业集群门类进行了调整。此次调整旨在结合发展实际，优化产业结构，提升产业竞争力。

在战略性新兴产业集群方面，深圳市新增了低空经济与空天产业集群，以推动航空航天产业的发展。同时，软件与信息服务产业集群中的人工智能升格单列为一个产业集群，以突显人工智能在产业发展中的重要地位。此外，工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备三个产业集群合并为高端装备与仪器产业集群，智能机器人产业集群调整为机器人产业集群，新材料产业集群调整为高性能材料产业集群。

在未来产业方面，深圳市新增了智能机器人产业和前沿新材料产业，以抢占产业发展的制高点。区块链产业并入软件与信息服务产业集群，可见光通信与光计算产业调整为光载信息产业，脑科学与类脑智能产业调整为脑科学与脑机工程产业。

2、山东省政府常务会议审议通过《支持磁悬浮产业高质量发展十八条措施》

3月13日，山东省委副书记、省长周乃翔主持召开省政府常务会议，会议审议通过《支持磁悬浮产业高质量发展十八条措施》。会议强调，加快培育发展磁悬浮产业，大力支持创新平台建设、原创技术研发、科技成果转化、优质企业培育、产业集群发展，加强标准体系和品牌建设，结合大规模设备更新，加大磁悬浮产品推广力度，强化金融、人才等保障支撑，提高磁悬浮产业发展质效，为经济社会高质量发展注入新动能。

3、杭州临空生物医药园开园 拟打造千亿元级产业园区

3 月 13 日消息，日前，杭州临空生物医药园在临空经济示范区率先开园。杭州生物科技谷位于杭州临空经济示范区机场西侧，2021 年列为杭州市生物医药 " 一核四园 " 中的一园，与江南科技城连片成为萧山生物医药产业发展核心区，截至目前已集聚 30 余个重点项目，总投资达 140 余亿元。

随着大临空的格局初步构建，"2+3" 产业体系的发展布局明确，今年临空经济示范区正式组建生物医药园、智能制造园和综合保税园等三大专业化产业平台，主导产业项目占新招引项目的 80% 以上，打造特色产业链集群。

据悉，生物医药园启动区块将按照 " 两轴六期两社区 " 的空间架构来建设。" 两轴 " 为：创业路、先锋河贯穿启动区块形成 "V" 型轴线；" 六期 " 为：启动区块整体分六期建设；" 两社区 " 为：配套生物谷社区和总部研发社区。

接下来，临空经济示范区将聚焦 " 生态规划 "，打造 " 一园一产业一公司一基金一政策一中心一生态 +" 的生态架构，着力打造专业化产业平台。就生物医药园而言，一园，即杭州生物科技谷；一产业，即生物医药为主导产业；一公司，即组建园区平台运营国资公司，负责基础服务 + 创新服务 + 特色服务；一基金，即组建不少于 2 只生物医药专项基金；一政策，即省市区政策 + 临空特色政策；一中心，即打造创新服务和产业转化中心；一生态 +，即构建包括专家智库、峰会活动、共享平台、孵化器集群等多项内容的产业生态。

据悉，到 2027 年，该园区将基本建成集产业、科技、人才于一体的产业聚集区，吸引 100 家以上生物医药生态企业和研发机构入驻园区，区域产业规模达到千亿元级。

4、昆山高新区AIGC产业园开园

3月12日，AIGC产业园开园暨项目签约仪式在昆山高新区举行。昆山高新区AIGC产业园由苏州珈园智谷科技产业发展有限公司经营。作为苏州首家专业AIGC产业园区，珈园智谷现已拥有AI+教育、AI+医疗、AI+金融3个细分领域的实战经验，并与西交利物浦大学、苏州城市学院、微软、讯飞、长三角地区人工智能协会、上海AIGC社区、杭州AIGC社区、北京AIGC社区等企业、高校、研究机构开展合作，共同建立常态化合作机制。　签约仪式上，苏州易轩航自动化科技有限公司、苏州漉金自动化科技有限公司、江苏墨禧文化传媒有限公司、苏州羽丝洋新材料科技有限公司、苏州中欣视光医疗科技有限公司、思霖美业智能科技（苏州）有限公司6家企业签约入驻昆山高新区AIGC产业园，预计年产值达1亿元。

3月14日，深圳市政府发布《关于加快发展新质生产力进一步推进战略性新兴产业集群和未来产业高质量发展的实施方案》，对“20+8”产业集群门类进行了调整。此次调整旨在结合发展实际，优化产业结构，提升产业竞争力。

在战略性新兴产业集群方面，深圳市新增了低空经济与空天产业集群，以推动航空航天产业的发展。同时，软件与信息服务产业集群中的人工智能升格单列为一个产业集群，以突显人工智能在产业发展中的重要地位。此外，工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备三个产业集群合并为高端装备与仪器产业集群，智能机器人产业集群调整为机器人产业集群，新材料产业集群调整为高性能材料产业集群。

在未来产业方面，深圳市新增了智能机器人产业和前沿新材料产业，以抢占产业发展的制高点。区块链产业并入软件与信息服务产业集群，可见光通信与光计算产业调整为光载信息产业，脑科学与类脑智能产业调整为脑科学与脑机工程产业。

#03

YIHAN

物业版块

1、世茂服务2月外拓项目15个，涵盖住宅、产业园、学校等多类型

3月13日，世茂服务官微公布2月市场拓展成绩，据了解，2月第三方市场外拓项目15个。外拓项目涵盖住宅、写字楼、产业园、学校、城市环卫等多个类型，包括福建湄洲湾国投发电站、河北廊坊莱茵佳苑、四川彭州湔江大厦、山西运城华美产教融合园、国家会展中心(天津)商业办公楼、天津市北辰区自然资源调查与登记中心不动产综合大厅、厦门象屿智慧供应链产业园、邮储银行泉州市分行、宿迁市湖滨新区、前洲街道环卫一体化（中标双标段)、河西堡镇“环卫市场化”、温州大学等。

2、金地智慧服务2023年营业收入同比增长16.31%至77.48亿元，在管面积约2.31亿平方米

3月15日，金地集团发布2023年度报告。报告显示，2023年，金地智慧服务营业收入达77.48亿元，同比增长16.31%，毛利率7.64%，较上年减少1.5个百分点。截至2023年末，金地智慧服务合约管理面积约3.91亿平方米，其中在管面积约2.31亿平方米。

报告期内，公司设施服务（FM）业态中标12个高影响力企业总部项目，城市服务业态中标深圳坪山街道、深圳南山桃源街道、深圳南山南头街道、武汉十堰等项目，团餐服务业态中标西安交大阳光学校、中原科技学院许昌校区、南昌中央厨房等项目，并持续获取院校及医院类、政府公建类、产业园类等优质标杆项目。此外，公司强化赛道协同动作，初步跑通“物业+”模式：形成“物业+城服”、“物业+团餐”、“物业+空间科技”等拓展协同模式，拉通客户信息、公司政策、渠道资源，助力各项业务发展，彰显协同效应。

3、广州市将试点房屋安全保险，鼓励物业小区积极筹措资金购买

3月12日，广州市住建局印发了《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》，提出在部分条件成熟的范围内率先试点，借助保险的市场化作用，为房屋使用安全责任人提供巡查、检测、监测、赔付服务，降低房屋安全风险，减轻政府管理压力，建立健全城镇房屋全生命周期安全管理长效机制。

对于既有房屋，如何逐步扩大投保范围？《方案》提出，鼓励房屋使用安全责任人自行为房屋投保；通过党建引领，鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

4、美银证券调降万物云目标价至27港元，提示利润率扩张或低于预期

3月14日，美银证券发布最新研究报告，重申对万物云的“买入”评级，并将其目标价从33港元下调至27港元。

报告指出，目前万物云的股价正处于特别吸引投资者入市的时机，主要原因在于其与万科的关联性，这可能会大大缓解投资风险。然而，由于预计其利润率扩张可能低于预期，因此美银证券决定调低对万物云的盈利预测，相应地将其目标价下调。

#04

YIHAN

康养版块

1、云南康旅集团与大理漾濞县政府签署战略合作协议

3月12日，云南康旅集团赴大理漾濞县座谈，并与漾濞县政府签署战略合作协议。根据协议，双方将发挥各自优势，重点围绕漾濞县文旅康养产业发展项目投资开发建设、农文旅融合项目投资开发建设、半山旅游酒店投资建设及文旅康养项目运营管理等达成合作，共同开创“携手发展、互利共赢”的良好局面。

2、马村区与国药创服举行现代智慧医康养中心项目合作签约仪式

3月12日，马村区与国药创服举行现代智慧医康养中心项目合作签约仪式，该项目以养老产业为核心业务，以先进康复医疗为技术支撑，以马村区原生态自然环境为资源优势，以城市老年群体为客户资源，打造集养生、养老、旅游度假、康复医疗于一体的现代智慧型医康养中心，构建“医、养、健、食、文、教、游”七位一体、既相互联系又相互支撑的智慧医康养产业体系，满足老人的生活需求、生理需求、生命需求、幸福需求、快乐需求、价值需求。

3、江苏省老龄事业发展研究会会长王燕文一行来苏州康养集团调研

3月12日至13日，江苏省人大常委会原副主任、江苏省老龄事业发展研究会会长王燕文率队来苏州康养集团调研，苏州康养集团党委副书记、总经理陈隆陪同考察交流。在苏州康养集团下属养老机构高新通安怡养老年公寓（护理院），调研组一行察看了院区环境、活动设施、服务项目等情况，充分肯定了机构为老年人提供的高品质养老护理服务，建议要进一步加强基层普惠性养老机构建设，更好地整合资源，打造包含自理公寓、安养照护、康复理疗、临终关怀等服务的综合型融合型养老社区模式，为老年人提供多样化的康养服务。调研组一行还来到张家港市锦丰镇综合养老服务中心。该中心由锦丰镇和苏州康养集团联合投资打造，具备休闲、日托、助餐、医养等服务功能，致力于实现老年人“原居颐养”“家门口养老”的目标。

4、九如城创始人谈义良赴武汉城市早春走访

3月12日至13日，九如城创始人谈义良亲赴武汉城市公司，展开了一场别开生面的走访访谈。在走访过程中，谈董倾听员工代表的心声和对于家护业务的理解，旨在着眼于促进公司新项目的发展，与团队成员携手共探创新之路；对团队成长速度给予充分的肯定；同时参与了“春光织新梦·共探新未来”的主题研讨会并给予了工作指导和方向引领。谈董此次走访和交流，无形中给予武汉城市公司团队一股力量，也是对大家的一种启示和指引。

5、江苏省运动促进健康中心（苏州市中医医院）正式启用

3月14日新华报业网消息，近日，江苏省运动促进健康中心（苏州市中医医院）正式启用，标志着苏州市在康养服务领域迈出了坚实步伐，也预示着运动在促进健康方面将发挥更加突出的作用。启用仪式后，众人进行了座谈会。作为苏州市4家入选江苏省运动促进健康中心授牌单位的代表，张国栋、苏敏、张文通、王虎分别汇报中心的建设情况和发展规划，详细介绍了中心在中医药与运动康复结合方面的探索和实践，以及未来在康养融合服务方面的发展目标和具体措施。

6、欣悦健康获评国家机关离退休干部医康养基地

3月12日至13日，中国老年保健协会中央国家机关离退休干部医养结合工作委员会评审考察团一行到山东省医养健康产业协会会员单位山东欣悦健康科技有限公司，对“国家机关离退休干部医康养基地”创建工作进行实地考察和评审验收。经过严格的考察评审，13日下午，中央国家机关离退休干部医养结合工作委员会主任焦英辉在会上宣读了评审结果，经考察团全体专家评定，一致同意成立“国家机关离退休干部滨州欣悦医康养基地”。在签约授牌仪式上，中国老年保健协会国家机关离退休干部医养结合工作委员会副主任李大方与山东欣悦健康科技有限公司董事长蔡建峰签订合作协议。

7、山西省文化和旅游厅、山西省民政厅制定了《2024年加快推进文旅康养集聚区、文旅康养示范区建设实施方案》

3月14日黄河新闻网消息，近日，山西省文化和旅游厅、山西省民政厅制定了《2024年加快推进文旅康养集聚区、文旅康养示范区建设实施方案》，《实施方案》提出，各有关县（市、区）要对标国际国内领先的文旅康养产业集群，特色差异、集聚发展，提升文旅康养消费吸引力。太原晋源区、忻州五台山突出文化康养、森林康养，大同浑源县突出山地康养、中医药康养，朔州右玉县突出乡村康养、运动康养，忻州忻府区、阳泉盂县突出温泉康养，长治壶关县、晋城陵川县突出山地康养，晋城泽州县突出乡村康养，运城盐湖区突出文化康养、盐浴康养，打造文化特色鲜明、市场主体活跃、核心竞争力强、产业集聚程度高、具有经济支柱效应的文旅康养高质量发展集聚区，形成山西省文旅康养完整产业链。同时，进一步促进文旅康养产业与体育、休闲、生态观光、信息技术的融合发展。《实施方案》提出，要以太原、大同、运城3个旅游热点门户城市为端点，各文旅康养集聚区依托资源优势，培育具有地域特色的文旅康养产业发展支撑点，开发机构嵌入式、服务式康养旅居产品，打造精品产品线路。

#05

长租版块

1、上海公示19个项目5216套房源

3月4日，上海新一轮新房供应公示，涉及19个项目，总计5216套房源即将进入市场。这些项目分布在浦东、黄浦、长宁等11个区域，总面积达68万平方米。此次公示的新房项目预备入市，是在5年期以上LPR历史最大降幅的背景下，为市场注入新鲜血液。

2、莲花物业全资设立莲享生活 注册资本100万

2月29日，深圳市莲花物业管理有限公司（简称“莲花物业”）全资设立了深圳市莲享生活服务有限公司（简称“莲享生活”）。莲享生活注册资本100万元，由莲花物业法人代表俞永铭旗下的公司100%持股，侯庆宏出任新公司的法人代表。

莲享生活的经营范围包括房地产经纪、住房租赁、物业管理以及居民日常生活服务等。莲花物业是一家成立于1990年的物业管理公司，此次通过成立莲享生活，进一步扩大了业务范围，显示出公司在居民服务领域的深耕与布局。

3、漳州启动首批人才公寓摇号 高层次人才购房优惠可达85%

3月4日，漳州市住建局宣布，首批人才公寓（第一期）摇号选房将于3月6日在芗城区延安北路18号东盛大厦举行，时间为上午8:30至12:00。此次活动旨在深化“万才聚漳”行动计划，提供500套优质房源，包括恒大帝景、中海上湾、建发玺院等项目，以支持省级、市级引进高层次人才及教育卫生领域优秀毕业生等。

摇号将根据人才层次进行，申请人选房顺序号随机产生。根据《漳州市首批人才公寓配售细则》，符合条件的申请人可在规定面积内享受40%-85%的购房优惠。若所选公寓面积超出所属层次类别优惠标准，超出部分需按核定单价购买。值得注意的是，人才公寓产权由申请人与共同申请人共有，自合同签订起10年内不得上市交易。

4、城璟租住集团完成收购上海宝山大场镇项目

近日，城璟租住集团已正式完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目——“城·宝山中环社区”。

据了解，该项目是城璟租住集团在成立1年内，完成收购的第二个重资产长租公寓项目。此次收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米。由三栋地上19层公寓楼宇组成的独立组团，原为高端养老社区中一处独立组团。

项目毗邻中环线，距离15号线祁安路站仅1.4公里，7号线大场镇站2公里，30分钟可直达普陀、长宁、静安、黄浦等核心商圈。项目周边产业丰富，地理位置优越，配套及居住氛围成熟。

据介绍，城璟租住集团完成收购后，将对项目的内部环境、楼宇外立面及软硬件设施进行全面升级和改造。目前该项目已完成宝山区保障性租赁住房预认定，项目规划单人间及多人间宿舍型保障性租赁住房共计998间，预计将于2024年内投放市场。

资料显示，作为周大福企业成员公司，城璟租住集团是中国领先的保障性租赁住房资产管理平台。截至目前，集团已为超过300家企业的共5万名员工提供高品质员工租住及相关衍生服务。

5、上海普陀区人才公寓中岚居项目正式启动 提供150套公寓

3月4日，上海普陀区中岚居项目正式启用，迎接80位青年文化人才入住。该项目由市委宣传部与普陀区合作，旨在为文化人才提供150套公寓住房，作为区内首个内环边保障性租赁住房社区，其地理位置优越，靠近多个商圈，并设有4500平方米的商业配套。

普陀区针对文化人才特点，与西部集团合作在中岚居打造了融媒直播间，旨在为青年人才提供展示才华、交流互动的平台。此外，该区通过提供可负担的住房选择，促进文化人才“安居乐业”，实现人才与城区发展的良性互动，体现了对人才引进与社区发展策略的持续探索。

6、招商伊敦新开业五家全新公寓 截至2月管理房源量约4.8万间

近日获悉，招商蛇口旗下招商伊敦三个城市五家全新公寓于3月1日正式开业正式开业。五家公寓分别为，杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山、合肥壹间·奥体公园、深圳壹栈·仕林臻邸。

公开信息显示，招商伊敦公寓住房租赁业务始于20世纪80年代初，历经40余年沉淀，打造“壹”系品牌中长租公寓，三大产品线包括壹棠服务公寓、壹间精品公寓和壹栈人才公寓，为青年白领、城市精英和高端商务客群提供“全周期租住解决方案”。

截至2024年2月，招商蛇口公寓业务布局全国20个城市，管理面积超200万㎡，管理房源量约4.8万间/套。

#06

城市更新版块

1、天津西南楼片区将于今年7月启动城市更新 项目总投资10亿元

3月12日，今年天津市河西区将着力推动西南楼片区城市更新项目落实落地，项目正在履行审批程序，计划4月完成审批，7月启动。

据了解，西南楼片区城市更新项目占地39.06公顷，总建筑面积43.3万平方米，总投资10.72亿元。老旧小区改造涉及越秀路街11个小区，惠及居民6790户。

另外，河西区联合市国资系统全面梳理盘点解放南路沿线低效老旧厂区及友谊路沿线低效产业载体，积极谋划新项目，力争年内推动1-2个城市更新项目落地。

2023年，河西区推动红旗新里、先达地块、天津设计之都核心区柳林街区三个已批复的城市更新项目落地并开工，总投资共计191.38亿元，当年完成投资30.53亿元。今年，河西区城市更新工作计划完成投资29.27亿元。

2、郑州市新增五个城市更新项目 总投资约61.01亿元

3月14日，郑州市城市更新工作领导小组办公室宣布，拟新增5个城市更新项目入库，总投资约61.01亿元。

将对新增城市更新项目入库进行公示，这些项目包括中原区的国家科教创新梦想中心等五个项目，其中中原区有1个、惠济区2个、中牟县2个。公示期为2024年3月14日至2024年3月20日。

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