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贵阳排名前Top5的商圈,是哪几个?

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贵阳大的城市板块,其实可以分为老城区和观山湖区,但更细分到各个地段,可以用商圈来定义。

能够被称之为“商圈”的,一定是商业综合体+住宅小区的模式。

比如在贵阳,有的商圈以居住小区为划定标准,比如花果园商圈,有的以商业综合体、公共建筑为划定标准,如万奥商圈,奥莱商圈等。



就贵阳而言,目前拥有的全国性的商业综合体品牌有:万象城(在建)、万达广场、万象汇、印象城、吾悦广场。

本土比较知名的商业综合体有:花果园购物中心、世纪金源、江华荔星、南国花锦等。

随着商业消费场景的迭代更新,以及城市中产居住小区的迁移趋势,越来越形成了观山湖和南明两大商业高地,2023年的商业综合体排名前10强中,观山湖就占了5席,华润的万象系在贵阳的首个作品——万象汇,一举夺冠。

央企华润,毕竟是国内top1的商业地产品牌,旗下的万象系,在全国多数一二线城市,都是王牌顶流级别,其招商和运营能力,都是众多“过江龙”全国性品牌中首屈一指的。

如今华润在贵阳南明区火车站板块布局的万象城,未来或有可能和花果园商圈互相呼应,形成有一片消费和购物高地。



贵阳的各大商圈中,观山湖的消费力是非常给力的,也是贵阳房价的标杆之地。

1、万奥商圈

特别是以观山湖公园西侧为代表的观山湖西,贵州的许多富人集中居住的板块,一些大咖品牌,如龙湖、华润、保利发展、中铁、万达等,都相继在此布局。

“万象汇——万达——奥体”为代表的万奥商圈,未来或成为城市级别的核心板块,这一点,从各大商业综合体的市场份额占比,也能得到印证。

万奥商圈的商业体品质,无论是万达广场,还是万象汇,都是能够独当一面的,这两个巨头齐聚奥体,强强联合,更有奥体中心、省地质博物馆等加持,周边中高端居住小区的消费实力也不俗,因此,跻身前5强也是情理之中。



2、花果园商圈

老城区的主要看点,则主要是花果园板块的购物中心,以及未来将要开业的万象城和海豚广场,这几个大的巨头,也是未来撑起南明区、老城区的商业门面和担当。

花果园的实力,主要来源于庞大的商业体量和巨量的居住人口,以规模取胜,繁华和热闹程度上,堪称贵阳第一。

特别是海豚广场、购物中心、金融街、湿地公园等区域,高楼大厦林立,地标云集,是贵阳当前最火热的头部商圈,未来等到贵阳街开业之后,这个商圈,爆发出来的潜力会更巨大。



3、金阳南路商圈

金阳南路商圈,主要是由世纪城的世纪金源购物中心和金阳南路附近的宜印商圈构成(宜家+印象城,目前宜家已离开,只剩印象城)。

这个商圈也是观山湖区人口密度比较高的板块,附近有中铁逸都、世纪城、万科新都荟等居住小区,很多属于城市中产圈层,虽然比不上观山西板块的富人圈层,但购买力也并不算差。



4、金融城商圈

金融城商圈的业态,主要是商办写字楼类型,城市界面比较高端大气,但是商业活力有待提升。

金融城很多属于银行、证券、保险行业,这些行业的人口办公密度并不高,因为贵州的金融行业并不是支柱优势行业,也没有那么多能够坐到摩天高楼里办公的精英金融人才。

而金融城不少的门面、商铺提供的商业业态,一般属于小门小户的门店,和稀缺而且高大上的金融精英又不太匹配,很难想象一个浑身名牌西装革履的金融精英,坐在街边小板凳吃地摊火锅的场景。

而如果做高大上的商业业态,能在金融城上班的人数规模又不足够多,不一定撑得起多少消费规模来,这应该也是金融城热度不太理想的原因之一。

未来如果不局限于金融行业的商办,回归到包罗万象的写字楼,可能会更好,像花果园一样直接摊牌接地气,也更契合贵阳这座城市的气质。



5、泉湖公园商圈

泉湖板块虽然位于白云,但是却能够充分享受到来自观山湖的价值外溢。

商圈内有商业、地铁、文旅、寺庙、公园、湖泊、居住区,各项资源配套都很齐全,未来很大概率成为城北的一个网红打卡点,具有非常典型的文旅基因

这个商圈虽然目前人气热度不如前面几个,但从长远来看,跻身贵阳商圈前5强,是非常有实力的。

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