宋代官员群体租房现象探析

在大城市打拼的年轻人，最担心的事情往往不是找不到合适的工作，而是找不到合适的房子，毕竟大城市的房价非常恐怖，年轻人往往集合全家的力量也买不起房子。

再加上工作的地方往往位于市中心，所以大家普遍选择了租房，有的年轻人甚至需要在通勤方面花费两个小时。

其实这种现象在我国的宋朝就已经出现，宋朝官员租房的现象比比皆是，甚至当朝宰相也会选择租房。

为何会出现这样的现象呢？这和宋朝的经济发展密不可分，对于当时的官员来说，租房并不可耻，反而是一件十分“合适”的事情。

一、租房背后的意义

（一）租房的出现

在古代社会当中，租房子的情况是十分少见的，因为我国古代社会交通并不发达，很少有外出的需求，大多祖祖辈辈在一套房子当中居住。

除了商人外，大部分人前往新的城市也会直接在那里定居，比如当官，即使是商人，在前往外地的时候，也会选择十分常见的客栈，简单来说，在经济不发达的时代，大部分人对于租房没有太大的需求。

因此，租房现象大量出现必须具备两个条件：

第一点，人口有足够的流动性，当人口流动性不足的时候，大家不会随意走动，前往另外一个城市必然不会选择租房，大概率会选择客栈到买房的阶段。

第二点，有足够的租房需求，如果一个城市有很多人都在租房，这个城市必然会有很多吸引大家前来的原因。

就以目前的城市为例，大城市常见租房的情况，因为每年都会有很多人选择到大城市拼搏，每个人都想要脱离目前的环境，寻求向上发展的机会，因此就出现了小城市的人前往大城市租房，县城人前往小城市租房，在农村地区和县城当中，租房的情况较为少见。

（二）第一个大量租房的封建时代

在我国封建时代当中，已经无法探查什么地区开始出现第一例租房，不过在大部分时代，并没有出现集体租房的情况。

在战国时期，人口几乎处于不流动的状态，自然不会有租房的需求，在汉朝，由于实行严格的地方管理制度，即使是出城都需要相关文件，自然也没有太大的租房需求。

那么我国第一次出现大规模租房是在什么时候呢？自然是唐朝，唐朝由于经济较为发达，在长安等大城市当中开始有不少人选择租房，只不过这个时候的租房情况较为集中，只在特定区域内出现，大部分地区还是以常驻民为主。

到了宋朝，租房情况迎来了井喷式的发展，租房不仅成为一种常见现象，同时也成为了一种风尚。

很多人甚至是官员都开始选择租房，甚至在城市内部，有超过三分之一的房屋保持着租赁状态，宋朝的群体租房现象因何产生呢？

二、租房现象

（一）租房的人群

在《袁氏世范》中曾记载：“贫富无定势，田宅无定主。”

说明在宋朝时期，租房者非常多，大量房租都处于出租的状态，无独有偶，南宋时期的洪迈也曾记载：“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣……自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣。”

说明当时的租房已经是一个相当普遍的现象。

宋朝时期，租房的客户主要集中为两类人，分别是商人和官员，在大家的印象中，商人选择租房尤其是在大城市租房是可以理解的。

为何官员也会选择租房呢，毕竟官员的收入还是比较高的，即使买不起靠近皇宫的豪宅，在一个城市当中买一个小房子的难度并不高，并且不会受到户口的限制，究竟是什么原因会让这些人大量选择租房呢。

（二）租房的原因

宋朝人普遍选择租房，主要受到三个方面的影响，首先是人口政策，在宋朝之前，国家对于人口流动的管理非常严格，取消了唐代的“路引”政策。

这意味着在宋朝境内，大家可以随意走动，和现代人的生活方式十分相似，这给予了很多人改变命运的机会，大家纷纷前往大城市生活。

在唐朝时期，想要去别的城市尤其是大城市定居是非常麻烦的，不仅需要有大量的资金，还要有十分靠谱的关系，二者缺一不可，不然只能使用路引进行短期居住，自然不会选择租房。

其次就是商业发展了。

虽然宋朝不是我国历史上最强盛的朝代，但在经济方面宋朝确实达到了一个新的高峰，经济体系非常强大，面对如此好的经济形式，大家选择前往大城市居住变得十分正常。

第三点是城市建设问题，宋朝的城市在建设初期并没有考虑到后续城市的发展问题。

简单来说，就是没有考虑到会有这么多人口进入，随着大量的人口进入，房价自然会不断升高，因此大部分人是没有能力购买房屋的，此时租房就是一个相对不错的选择。

最后一点就是科举制度的革新了。

科举制度起源于隋朝，在唐朝获得了大量的发展，不过唐朝时期的科举还不够成熟，起码在“公平”方面做的不够好，能够从科举中脱颖而出的基本上都是官宦后代和富家子弟，他们想要获得房产轻而易举，因此没有租房的需求。

可到了宋朝，科举制度进一步升级，大量寒门子弟通过科举来到了天子脚下，既然在这里当官，自然需要一个生活的环境，因此租房就显得非常重要。

宋仁宗时期的韩琦曾记载：自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居之，比比皆是，可见当时在官员群体当中租房之风盛行，大家也会选择同一个区域租房。

正是因为以上种种原因，在宋朝时期租房成为了一种热潮和共识，大家都会选择租房，甚至出现了类似现代青年公寓的租房区域，不过出现这种现象和国家的支持密不可分。

三、群体租房现象背后的原因

（一）国家支持

在宋朝时期，从官员到平民，大家普遍选择租房自然是得到了国家的认可与推动，根据记载，宋朝时期房屋租赁行业并不是一个单纯的行业，而是由政府直接管辖。

国家有自己的租房机构，保证了房源的数量和房屋租赁的标准价格，对租房有着很好的推动作用。

同时，宋朝在私人财产方面也有很好的保护措施，因为在租房的群体中，有不少宋朝的高级官员，比如大名鼎鼎的宰相王安石就常年保持着租房的状态。

在别的朝代，大型官员是绝对不会租房的，因为他们可以直接“抢”，因此宋朝时期官员常年选择租房说明国家有相关的法律进行保护，官员买不起房自然需要选择租房。

（二）经济发展快

宋朝租房火爆的背后，也体现出宋朝的经济发展快和官员的工资水平高，为何官员也会选择租房，毕竟多年下来房租也不是一笔小数目，完全可以购买一套房产。

官员之所以选择租房的主要原因，就是因为租房可以随时更换，随着每一次升职，俸禄会提升一大截，自然可以更换更好的房子。

同理，由于经济发展速度快，能够租赁的房子越来越好，城内也在不断发生着变化，这意味着随时都有可能出现更适合自己居住的房子，在这种情况下，大家自然不会选择购买房屋。

（三）观念

除了各种可观因素外，宋朝群体租房现象的出现，和当时人们的观念有着直接关系，不管是平民还是官员，大家都不会觉得租房是一件“可耻”的事情。

这和现代人的观念有着非常大的反差，现代人过于执着买房，升值和需求的原因并不高，而是在人生重要环节结婚当中，必须选择租房而不是买房，同时还涉及到户口问题，这让租房本身就出现了“廉价感”。

可是在宋朝时期，租房和买房的结果是相同的，没有任何区别，同时可以享受到相同的法律保护。

即使你是租客，在租赁房屋期间依旧是房屋的主人，享有很高的隐私权，因此大家更倾向于买房而不是租房，如果现代社会当中，租房依旧可以享有户口，买房的热潮很快就会退散。

结语：

宋朝群体租房热潮的行程，可以体现宋朝不仅经济较为繁荣，同时普通民众受到了极大的保护。

不过可惜的是，由于宋朝当时在对外方面过于软弱，因此宋朝的相关政策并没有延伸到后续的明朝和清朝当中，群体租房现象犹如昙花一现很快就消散了。

反观国外地区，群体租房情况依旧普遍存在，各行各业的人十分倾向于租房，不仅可以享受相同的福利，还可以随时更换自己的居住地。

反观国内，租房的人往往会受到一定程度的鄙视，大量普通民众为了买房不仅消耗了全部的继续，还背上了不小的贷款，这显然不利于国家的整体经济发展。