绵竹爆了！中江热了！罗江火了！广汉嫣儿了！

有购房补贴的2月，德阳楼市卖得还不错，成交量翻倍增长。

没有购房补贴的其他县市区，2月份战绩如何？

叠加春节档期以及降息，楼市还好吗？

今天先说绵竹，非常疯狂。

01

绵竹爆了！

过去一年的绵竹，不瘟不火成交量保持比较稳定的趋势。和什邡比起来，比什邡市场要有热度得多。

但是2月份，绵竹卖爆了。成交598套，环比增长486%，同比增长也接近翻倍增长94.16%。有购房补贴的德阳主城区成交量也不过增长了125%，达到了797套，实现了2024年开门红而已。

但是绵竹，486%的增长量，太恐怖了一点。那么问题来了，绵竹怎么了？突然间就火了？

有没有一种可能，就是绵茂路通车和川青铁路通车之后，打通了绵竹到阿坝的阻碍，从此阿坝到绵竹买房的变得多了？

否则，我实在想不通绵竹怎么可以在全市所有县市区当中，这么鹤立鸡群。

同时，绵竹的房价也涨了。

2月份，均价5550元/㎡，环比增长5.62%，同比增长3.27%。市场这么火爆，涨一涨价格也是合理的。

仅仅前两个月，绵竹就完成了去年全年任务目标的1/4，接下来还有3个季度+1个月，如果照这样发展下去，绵竹真的要爆了。

一方面是绵竹基本上也没得新房供应，另一方面是不断刷高的成交量，绵竹有望在2024春暖花早开啊。

02

中江热了！

中江，德阳人口最多的城市，有钱的很有钱，没钱的没钱。

没钱怎么办，打工啊。

中江，也是德阳外出打工人口最多的城市，常年在外打工的人有大几十万。2020年有48万余人，2023年有50.44万人！这是一个非常恐怖的数据，以至于百万人口大县，常住人口已经没得百万。

所以，每年过年都是中江返乡置业的浪潮。中江在过年前2个月还是备货，冲击返乡置业这一波，战果如何？

成交326套，环比增长176%，还是热了一把。但是，和前年返乡置业比起来，又逊色多了，同比下降41%。

我猜，可能是德中快速通道通车以后，20分钟就可以到德阳。中江人民，何乐而不为呢，去德阳买呀。

毕竟，中江的房价也不便宜，虽然均价5666元/㎡，但中江依然不乏七八千的楼盘。

返乡置业过后，中江又会回到沉寂的氛围中。

03

罗江火了！

罗江我没想明白，从去年开始怎么突然间就火了。

一方面是供应量非常非常多，比绵竹和什邡都多，甚至比中江都多，2月份又供应了170套！难道罗江也想像中江一样搞一波返乡置业？

但罗江的20.9万人可能不足以支撑啊。

但是啊但是，罗江2月份的房子卖火了，足足成交了121套，环比增长210%，同比增长39.08%。

WHY？

罗江怎么了？怎么突然间也火了，从一个月卖不及格的成交量，怎么突然间可以卖121套！

罗江的小宇宙爆发了？

难道是因为罗江的房价很便宜，才4102元/㎡的均价，吸引了很多人？难道是过年返乡置业真的火了？

不可思议，真的不可思议？

04

广汉嫣儿了！

前面三个都爆发出了不同寻常的能量，但是广汉着实让我没想到，春节期间也能这么嫣儿。

不仅没有促进成交量，反而还少了很多。感觉，返乡置业跟广汉没得关系。

2月份才180套的成交量，环比下降17%，同比下降67%。广汉楼市一蹶不振，似乎有点凶啊。

难道是离成都太近，都去成都买房了？

难道是广汉房价太便宜，所以去成都发展了？

2月份广汉的房价，5724元/㎡，环比下降0.32%，同比下降4.2%。

广汉楼市的嫣儿，然广汉市场去年也开始不新增房子，今年也绝对不会有起色。

离成都、新都近，是优势，似乎也会被反噬。

05

什邡稳了！

什邡市场一直都很稳，成交量很稳，房价也很稳。2月份没有什么特别之处，哪怕返乡置业也跟什邡没有关系。

2月份成交了83套，环比增长10.67%，同比下降65.56%。不算多，也没办法，什邡的楼盘太少，选择太少，冲量冲上去。

2月份什邡均价5734元/㎡，环比下降2.23%，同比增长2.27%，你说什邡的房价是降了还是涨了呢？

时间拉长看，什邡的房价整体是缓慢在增长，一点点涨。从以前4千出头到后来5千二三，到现在5千七八，一点一点涨，是那温柔最为致命啊。