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日前,海门自然资源和规划局一口气发布了5宗地块的控制性详细规划调整,其中涉及海门北部新城、海门中心城区、临江镇等板块。
值得一提的是,备受关注的海门中心地块、海门区府南板块CBD总部经济集聚区也都处于本次规划调整中,关系海门未来发展!
01.
为充分征求公众意见,我局现将《海门区北部新城(F4单元)长江路两侧、北环路以南控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计,请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见,请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局,或通过电子邮箱提交。
联系电话:0513-68908159
电子邮箱:hmczk@126.com
通讯地址:海门区长江南路398号
一、调整原因
由于国土空间城镇开发边界的划定,长江路两侧、北环路以南区域纳划入城镇开发边界,结合该片区整体开发需求对原控规方案进行调整。
二、拟调整内容
1、原控规以商业办公混合用地及商住用地为主,调整后以商住用地、居住用地、商业用地、公共服务设施配套用地为主。
2、调整后商业用地指标:1.0<容积率<1.5、建筑高度≤36米;商住用地:1.4<容积率<2.5、建筑高度≤80米;中小学用地:0.5<容积率<1.2、建筑高度≤36米;二类居住用地:1.0<容积率<1.4、建筑高度≤80米。
调整前
调整后
2021年7月7日,南通上骏商业运营有限公司底价拿下海门北部新城CR21030地块,楼面地价8059.06元/㎡,未来房屋备案均价精装限价20000元/㎡。
根据规划要求,土地竞得人须在海门区北部新城三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑,即主体结构高度不低于245米,建筑总高度不低于299米的超高层建筑。
根据三江集团官网信息,海门中心项目位于北部新城黄金区域,东至长江路、南至河海路、西至日新河、北至中海路,计划总投资约50亿元,作为海门未来商业服务的新地标,核心规划有一幢超高层地标性主体建筑、一个城市综合购物中心以及综合体品质住宅。
根据调整后的用地指标显示,该地块内商住用地建筑高度控制在80米以内。
那么,海门中心是否还能顺利建设,高度还会有299米吗?想必后续这一谜题会慢慢揭开。
02.
为充分征求公众意见,我局现将《海门区中心城区A601单元控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计,请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见,请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局,或通过电子邮箱提交。
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一、调整原因
为完善用地功能布局,提高土地利用效率,拟对原控规方案进行调整。
二、拟调整内容
1、原控规以居住用地、商务用地、商业用地、文化活动用地为主,拟结合城市设计方案,对用地布局进行调整,调整后以商住、居住、商业商务混合用地为主。
2、结合城市设计方案,调整后居住容积率1.1-1.6,商住容积率1.5-2.5,商业商务混合容积率2.0-3.5。
调整前
调整后
根据此前规划,海门区府南板块CBD总部经济集聚区,位于南通市海门城区西南部位置,海门将61.7km的长江岸线以及岸线周边100平方公里打造成为长江生态景观带,立体展现“江海门户”的新形象。
结合现状条件,区域强调以生态特色为基础,形成“一心一轴,两廊三片多节点”的整体结构。
一心:高强度集聚开发的CBD核心;
一轴:依托张謇大道的城市发展形象轴;
两廊:西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊;东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊;
三片:即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区;
多节点:沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点,如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。
03.
为充分征求公众意见,我局现将《海门区北部新城(F4单元)B1-04地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计,请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见,请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局,或通过电子邮箱提交。
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一、调整原因
原控规将城兴加油站作为现状地块进行了保留,因而未赋予相关指标控制。本次结合地块扩建需求,明确相关控制指标。
二、拟调整内容
调整地块位于江海路东、中海路北,占地1384平方米,控制指标容积率≤0.3,建筑密度≤40%,高度≤24米,绿地率≥5%。
04.
为充分征求公众意见,我局现将《海门区中心城区C5单元F3-06地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计,请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见,请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局,或通过电子邮箱提交。
联系电话:0513-68908159
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通讯地址:海门区长江南路398号
一、调整原因
为完善用地功能布局,提高土地利用效率,拟对上海路北、日新河西地块用地性质进行调整。
二、拟调整内容
调整地块位于上海路北、日新河西,占地3.93公顷。拟将商业商务混合用地调整为居住用地,调整后,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%。
调整前
调整后
05.
为充分征求公众意见,我局现将《海门区临江镇两地块控制性详细规划》进行公示。公示时间自2024年3月11日起至2024年4月9日止。为便于意见的收集统计,请以书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见,请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局,或通过电子邮箱提交。
联系电话:0513-68908159
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通讯地址:海门区长江南路398号
一:功能定位
生态居住,商业服务
二:主要规划内容
1、A-01地块:位于海门区临江新区科技园A单元,北至渔樵路以北10米处、东至东布洲公园,面积约18.86公顷,规划以商住混合用地为主,及部分公园绿地和道路公路用地。
2、D-02地块:位于海门区临江新区科技园D单元,北至海创路、东至临江新区中小企业科技园、南至临江大道、西至规划三片区边界,面积约17.57公顷,规划商业服务业用地。
你对于海门区的发展怎么看?欢迎评论区留言讨论。
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