繁华不再！香港核心商圈走向没落...

铜锣湾时代广场发生堕楼案。近日（8日）中午约1时，正值午饭人流频繁时间，一名男子由时代广场7楼堕下，倒卧在广场2楼中庭位置，多人报警求助，救护员到场将事主送往律敦治医院抢救，最终不治。广场职员事后以大型帐篷围封事主倒地位置，警方经调查后获悉事主姓方（34岁），于现场没有检获遗书，死因有待验尸后确定。

据了解，事主近日闷闷不乐，他离开铜锣湾港铁站后前往时代广场7楼位置，之后越过围栏一跃而下。

铜锣湾的时代广场，过去曾发生过多宗堕楼惨剧，2000年起四年内更发生三宗同类事件，最近一宗发生于2019年6月15日，一名59岁姓林男子由商场高处堕下，送院后证实死亡。为防止自杀悲剧重演，时代广场斥资50万元，将五楼至八楼的栏杆由1.1米加高至1.8米，并加强保安巡逻，其后有关事件数字减少。

通关后大批港人北上消费，内地豪客未回归，冲击本港零售业。网上讨论区近日有帖文以“时代广场变成遗址”为题，再配以一张人流稀少的相片，引起网民热烈讨论。据观察，虽然未如网上相片“水尽鹅飞”的极端情况，但作为港岛核心旅游区的商场，中庭及扶手电梯仍显得“人丁单薄”，人流不如邻近的希慎广场。

有路过的市民感叹时代广场已沦为供市民等候亲友的地标，亦有学生表示宁愿到旺角T.O.P商场或葵涌广场觅食。甚至深圳旅客称逗留不足半小时，直言香港的商场已失去吸引力”

有学者不认同时代广场变遗址一说，但承认其“全港性”的定位不够清晰，建议商场把握政府推动的“盛事经济”，邀请相关名人或歌手等到场参与宣传活动。

会德丰旗下的九龙仓置业于周四（7日）发布2023年业绩公告，指时代商场完善了租户组合，带动收入增加3%，惟写字楼因近期面临经济增长放缓，且租户节约成本的不利因素，年杪的出租率为88%，收入下跌14%。综合商场及写字楼，时代广场整体收入下跌3%，营业盈利持平。

公告又指，商场的出租率提高至95%，反映租赁需求上升。时代广场在年内会继续完善奢侈品租户组合，迎来Franck Muller和Girard Perregaux等新店，国际知名品牌如Polo Ralph Lauren、Fila和Tommy Hilfiger则进行了门店扩充。

在时代广场外等待朋友的杨先生表示，感受到铜锣湾近年变得死气沉沉，例如时代广场及总统商场，再不是昔日的潮流热点；至于时代广场“大电视”更沦为供市民等候亲友的地标。

杨先生认为随着知名品牌进驻内地商场，时代广场相比下选择较少及价格昂贵，相信港人宁愿北上消费或选择网购。以他自身为例，上次进入时代广场可追溯至疫情期间。

除了定位不够大众化外，杨先生认为时代广场的地理不便，与港铁站相隔一段距离，由A出口步行至入口需要花约10分钟，不如希慎广场及祟光百货方便，在区内同样缺乏竞争力。

与此同时，本地年轻人亦对时代广场失去兴趣。林同学表示场内满是奢侈品名牌及贵价食肆，只适合富人光顾，相反旺角T.O.P商场的选择多样，例如她会购买一杯手摇饮品，在门外自拍“打卡”。她的胞姊说，宁愿到葵涌广场“扫街”，认为时代广场在餐饮方面不够丰富。

一代“傲视群雄”的时代广场会否从此没落？恒大市场系高级讲师殷晖不认同“遗址”一说，但他认为时代广场“全港性”的定位确实不清晰，本地人宁愿北上消费，而内地客则首选海港城及希慎广场，估计营运方正面临巨大竞争压力。“佢哋要赢人哋嘅话，真系要令旅客一谂起香港Shopping，就去时代广场。”

殷晖并指，时代广场不像港铁旗下商场附设物业上盖，亦不如屋邨商场座拥固定的街坊客源，虽然时代广场正逐步改变租户组合，但目前效果不彰，短期内需要出招吸客。他建议营运方可主动与旅发局合作，在内地省市推广以开拓市场；至于本地客重视着数，则可考虑推出免费泊车及优惠券。

见证香港30年变迁

其实时代广场30周年的起伏见证香港变迁，它于1994年4月13日正式开幕，为当时铜锣湾最大型的购物商场，甚至是港岛商场的一哥。

时代广场最令人印象深刻是由1994年至2013年仿仿美国纽约时代广场，在每年除夕夜举行倒数活动，名为苹果倒数，每年吸引超过10万人现场迎接新一年，属当时是亚洲区内最触目的盛事之一。电视台更会在倒数前后于现场直播，万人迎接新一年的画面，亦往往成为报纸元旦日的头版大相。

不过苹果倒数由2014年除夕起停办，眨眼已10年过去，当年停办的原因之一是旅发局由2007年开始举办除夕维港倒数，以致时代广场苹果倒数不再如早年万众瞩目。

时代广场早年在地面空间办大型活动以吸引顾客。该处钉有一块告示声明为“私人地方”，保安员“慎重”应对途经市民，引起传媒关注。其后时代广场被揭发根据其发展商九龙仓与屋宇署签订的公用契约，原来广场地下部分3,017平方米，须开放给公众作为公共通道、静态消遣及展览用途，以换取增加约2.1万平方米的楼面面积。

惟市民一直不知道该处是公共空间，直至事件由当年参与时代广场发展的政府顾问揭发，又发现时代广场曾出租部分公共用地收取租金，日租28,000元至124,000元。

香港政府2008年6月17日入禀控告时代广场有限公司，指该公司将地面公众休憩用地出租图利，违反批地条款，要求赔偿。事件曝光后，时代广场将推广活动搬到中庭举行，大大失去吸引顾客的活动场所。

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