『官方』静安龙盛湾上售楼处发布：75米+栋距 奢侈品级”传世之作

「龙盛湾上」苏河湾新的城市地标，上海新的靓丽天际线，约320米的城市地标建筑，超1.3万㎡的风貌别墅，还包含有办公，酒店，商业等丰富业态，未来全国乃至全球高净值人群就在你家楼下，高端商业下楼即享！首开建面约149-210㎡宽奢3房产品

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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苏河湾二手房价已破20万+

龙盛湾上，性价比超高

作为苏河湾最后一个旧改地块，龙盛湾上均价或约13.5-13.7万/㎡。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552但区域内的二手房价格，可远不止如此。

距离项目直线约50米（数据来源：百度地图）的中粮天悦的挂牌均价约21.5万/㎡、直线约500米的苏河湾中心润府挂牌均价约19万/㎡。

整个苏河湾地区已经成为了约20万/㎡级的高端置业地，可见龙盛湾上的性价比之高！

项目预计今年年中入市，抓紧机会！

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社区内外，城市核心汇聚

高端商办、精致街区、文保建筑一路连缀

龙盛湾上的地段价值、地段高度放眼全上海，都是非常出色的。

首先，从地段上来看：

项目直线距离人民广场仅约1.5公里， 什么概念？

地铁3站内，涵盖了包括陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等城市CBD。在上海，这个项目地段算得上塔尖之上。

周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，去往各重要节点都很方便。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552另外，离苏州河直线也仅约750米，饭后散步这个距离正好。

住在 龙盛湾上 ，上海城市地标、商业都是你家的配套。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552其次，项目位于冉冉升起的苏河湾，苏河湾厉害就厉害在：一它是苏州河北岸为数不多的中央活动区（CAZ），能级更高意味着更多的话语权。

二正在大刀阔斧城市更新， 上海内环多数地区发展已固化，有城市更新已然不容易，而苏河湾更是大面积的城市更新， 未来整个片区面貌将华丽转身，土地价值自然也会更上一个台阶。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552目前，项目南侧的苏河湾中心已经建造完成，这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态，比肩纽约哈德逊广场。

中粮大悦城已成为区域商业中心。

项目周边皆是知名开发商的超大规模综合体项目， 且正以肉眼可见的速度在兑现。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552而项目本身，也是一个综合体项目，包括超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

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其中，商办部分则由1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）超高层办公楼和商业裙房组成，地上约26万㎡，地下约8万㎡。未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552从地标建筑、高端商业、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑，苏河湾应有尽有。

可见，不久的将来，苏河湾将是一个高格调商业办公、精致街区、文保建筑、绿地公园一路连缀的，散发文艺氛围、人文底蕴的区域。

而这些，龙盛湾上的业主将一手掌握！

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龙盛置地联袂全球大师团队

会所、大堂、度假式景观...全部拉满

作为“永不超发”的城市核心资产， 地段只是前提，产品力才是价值的关键。

而龙盛湾上的产品力，在豪宅遍地的苏河湾，也称得上出众。这一点从项目所聘请的设计团队中就能看出来：

住宅建筑设计——天华建筑设计有限公司；

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商办建筑设计——Foster + Partners福斯特建筑事务所；

景观设计团队——Belt Collins 贝尔高林；

室内&会所设计——W.DESIGN 无间设计。

整个项目从整体格调到立面细节，从园林到室内精装，龙盛湾上都做到了同板块更优。具体来看：

立面上，项目现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552建筑玻璃采用了夹胶LOW-E中空钢化玻璃，有较好的节能及采光效果。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552同时，住宅建筑采用塔冠的设计。这样一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552仪式感上，项目打造了地上地下双大堂的设计，给业主更强烈的入户仪式感。

同时。在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。

同时，项目还打造了架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约5.1米的层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552最重要的是，项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖的会所，给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552园林、景观上，贝尔高林设计中央主题景观，配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在寸土寸金的内环，实在是奢侈。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质，营造典雅精致的植物景观。

品种将多选择开花乔木（如紫薇、樱花）搭配多色乔木（如银杏、红枫），营造绚烂优美的植物景观，利用植物的季节变化，力求做到四季园林都有不同的观感。

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的城心来说，这样大尺度、高绿化率、高仪式感和实用性的社区，或许错过不再。

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一批次约149㎡起纯改善大户型产品

1:1梯户比、高标准精装，匠心配置

每一座城市，都有一群人，他们以显赫身份与高贵气质，成为时代瞩目者、以绝对的话语权，成为精神领袖者。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552而买房子不单单是寻一处居所，更是选择一种生活方式。

但遗憾的是，上海今年所有拍出的土地，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品的供应依旧会是未来豪宅市场的主流。

而龙盛湾上一批次却推出了建面约149-210㎡纯大面积大平层产品，高度统一的总价段营造出更加高端的高净值居住人群。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552值得一提的是样板房装修标准，妥妥品质住宅的水准。

目前已经定下的有大金DAIKIN、德国威能Vaillant、曼瑞德MENRED...

另外，整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，湾上的墙体会更薄，在同等得房率的情况下，地毯面积更高。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552从专业的建筑分析师的分析结论中可以看到，项目整体的得房率可能达到了约74-77%（具体以开发商公示为准）。

并且室内几乎没有承重墙， 业主后期可根据生活需求进行拆改，实现可以自定义设计。并且全部飘窗不算面积， 整体的实际使用面积非常高。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552最后，来看项目首推的产品户型图：

建面约149㎡

建面约190㎡

建面约210㎡

最后，项目的会所湾上荟馆已经开放，未来的生活、物业服务都能在这里提前预演，欢迎大家预约参观！

「龙盛湾上」

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苏河湾新的城市地标

上海新的靓丽天际线

首开建面约149-210㎡宽奢3房产品

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。