武汉市房管局做客《极目3·15》：业主新房被二次抵押，开发商承诺月底解押

极目新闻记者 刘闪

摄影记者 黄士峰

施工进度慢，楼盘能否按时交付？装修店铺物业收取的费用是否合理？房产过户给近亲属哪种方式划算？

3月8日，楚天都市报“极目3·15”维权热线开通房地产专场，武汉市房管局房地产开发管理处三级调研员叶恒星、物业管理处四级调研员周建宏一行5位工作人员，前来解答业主关于购房、物业的相关咨询和投诉。

业主担心商品房不能按期保质交付

回应：举办开放日业主满意后再收房

市民石女士反映，2021年，她购买了江汉区湖北长投恒基置业有限公司开发的长投航空路壹号楼盘的房子，总价数百万元，合同约定今年3月底交付。当初买房时，置业顾问声称该项目属于整体交付的高端住宅小区。

然而，最近她了解到，项目交付的只是8、9栋，而且尚在赶工中，现场还是一片工地。年前开发商曾通知举办开放日活动，后来又临时取消。为此，她和不少业主很担心一方面担心延期交付，另一方面也担心产生质量问题。此外，业主发现项目去年新盖的两栋超高层6、7号楼，距离8、9栋很近，将会遮挡业主家中的光线。更让业主们觉得不可思议的是，长投航空路壹号6、7号楼没有规划和备案信息。

在听取业主反映的问题后，叶恒星回复说，长投航空路壹号项目集拆迁、安置、商品房开发销售于一体，各阶段相互影响，因项目受疫情及拆迁进度等不可抗力的影响，采取的是分期交付方式，开发商正在尽最大努力保证首批交付区域的景观呈现及居住品质。对于业主反映的开放日活动临时取消一事，叶处长解释可能是条件不具备，目前已暂定3月20日举办开放日活动。对于业主们普遍关心的房屋交付标准问题，将会通过行业主管部门验收来解决，业主们如不满意将整改后再交付。此外，针对业主提到的6、7栋楼未取得规划和施工许可问题，建议向规划和建设部门反映。

装修店铺质疑增容费收费偏高

回应：沟通有误已沟通解释清楚

读者李先生随后打进热线反映，2023年9月，他在江岸区后湖一小区附近租了一个商铺，用于开店做小吃生意。在装修店铺的时候，因为电器比较多，需要电增容，他就找了小区物业工程部解决问题。工程部经理向他收了他1.4万元费用，解决了电增容的问题。去年11月，物业管家又来找他收增容费，他觉得很奇怪，而且认为收费偏高，要求提供增容费明细和发票也遭拒。

周建宏告诉李先生，如果是物业违规收费问题，业主可向所在区市场监督管理部门反映。热线活动结束后，经过进一步了解，由于商铺店员和商铺老板信息传递有误，物业管家上门收取的为电费，已开具发票，增容费为第三方公司施工，电缆费用和人工费业主有疑问，已沟通解释清楚，经过重新计算，退还给李先生5000元。

房贷已还清房屋被二次抵押

回应：督促开发商月底解押

市民卢女士反映，2023年7月，她花了500多万元，在武汉城建光彩国际楼盘2号楼买了一套房子，该项目为武汉建工光彩置业有限公司开发建设。

为了买房，卢女士申请了80万元贷款，去年9月份筹钱提前还清。由于人在外地，今年1月回到武汉，她前往武汉市民之家办理房产证，结果被窗口告知人员告知无法办理，因为她的房子被开发商分别于去年7月和今年1月两次抵押，只有解押后才能办理。

卢女士对此不满，她理解开发商办理在建工程抵押，但在自己还清房贷后，开发商未经同意将房屋进行了二次抵押，这严重损害了自己的合法权益。此后，卢女士多次到售楼中心，要求开发商尽快办理解押。销售人员先是承诺2月底解押，后来又改到3月初，最近又说3月26日解押，而且也不能保证。

叶恒星表示，经过进一步核实了解，根据合同，原则上去年底开发商应为业主完成解押，开发商私自将业主房产二次抵押，且没有按期解押，确实存在违约问题。经过房管部门的督促，开发商承诺本月底为卢女士办理解押。

房子怎么过户给晚辈最划算

回应：普通买卖过户相对省钱

市民钱爹爹（化姓）来电咨询，他想把名下一套房子过户给孙子，面积89平方米，孙子名下没有房产，这种情况通过什么方式最划算？

叶恒星介绍，房子过户给近亲属的方式主要有三种：继承、赠与和买卖，每种方式的费用和税费有所不同。

第一种方式就是继承，它只能在房产所有人去世后进行办理。第二种方式是赠与过户，但需要注意的是，这并不意味着晚辈就能免费得到一套房产，同样需要缴纳3%的契税，此外，如果近亲属将来出售获赠的房产还需要缴纳相应的个人所得税。第三种方式是买卖，如果按照正常的房屋买卖程序进行，涉及的费用包括契税、个人所得税等，其中契税根据房屋建筑面积和名下房产情况，收取1-3%不等：家庭唯一住房90平方米及以下收取1%，90平方米以上1.5%；第二套90平方米及以下收取1%，第二套改善住房90平方米以上收取2%，第三套及以上住房收取3%。因此通过三种方式的比较，通过买卖过户相对更省钱。至于具体的税点和税费，建议以房管局核查房屋信息后税务局缴纳的税费为准。

（来源：极目新闻）