转租住房达十间及以上应办商事登记

　　巴登社区户外信息栏贴出的租房信息。　南都记者　赵炎雄　摄

　　近日，《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》(以下简称《通知》)发布。

　　《通知》内容主要针对当前深圳租赁市场存在的“二房东”以及租赁企业备案，虚假租赁房源信息，转租行为以及房东随意克扣租金、乱收水电费等问题予以规范和明确，旨在进一步规范深圳租赁市场租赁行为，确保深圳租赁市场能实现公平、透明和有序的发展，切实保障租赁双方的合法权益。

　　该政策对深圳全市房地产中介行业有何影响，以及重点有哪些?对此，深圳房地产中介协会通过官微进行了相关解读:

　　●对“二房东”自然人做出了明确规范要求

　　政策明确针对租赁市场常见的“二房东”，即转租“住房数量达到十套(间)及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明房屋租赁”。　　

　　●明确要求房屋租赁企业办理主体备案

　　政策明确房屋租赁企业(含办理商事登记的自然人)，须在规定时间内，通过深圳市住房租赁监管服务平台(以下简称“租赁平台”)办理备案。

　　●明确租赁房源发布规范要求　　

　　除要求租赁房源明确信息准确真实的要求，还明确规定“同一企业的同一房源在同一网络信息平台限发布一次，且在不同渠道发布的房源信息应当一致”。

　　●进一步明确平台主体责任　　

　　明确要求网络信息平台应当加强对不同主体发布同一房源信息的合并展示，同时，对违规发布房源信息的机构及从业人员，要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息，网络信息平台应当限制或取消其发布权限。

　　●明确对租金与押金进行资金监管　　

　　要求房屋租赁企业(含办理商事登记的自然人)应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。

　　●严控最小出租单位防止改造“房中房”　　

　　《通知》还要求严控最小出租单位。

　　出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租。

　　数读

　　深圳找房热度环比大涨三成

　　继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后，多地楼市逐渐迎来回温。据58同城、安居客近日发布的2024年《2月国民安居指数报告》(下简称“报告”)显示，2月份，全国找房热度环比上涨18.6%，一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。在重点监测的65城中，有25城新房价格环比上涨，有36城二手房挂牌均价环比上涨，购房者信心指数环比上涨4.3%，近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。　　

　　购房者信心指数环比上涨4.3%　　

　　报告显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/㎡，环比上涨0.11%，其中有25城新房线上均价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58212元/㎡、北京为55808元/㎡、上海为52129元/㎡、广州为35400元/㎡。

　　数据显示，2024年2月新房找房热度全面回暖，一线城市新房找房热度环比上涨17.9%，二线城市新房找房热度环比上涨17.7%，三、四线城市新房找房热度环比上涨22.8%。

　　在一线城市中，深圳找房热度环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。三、四线城市找房热度也回升明显，郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%，三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。58安居客研究院院长张波认为，三、四线城市的找房热度上涨与返乡置业有一定关系。

　　值得关注的是，2月购房者信心指数为95.0，环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，44.2%的购房者仍在观望中；39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。　　

　　过半中介认为本月二手房挂牌量将增加　　

　　在二手房市场中，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/㎡，环比上涨0.01%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市北京二手房挂牌均价为51537元/㎡、深圳为65903元/㎡、上海为59875元/㎡、广州为34382元/㎡。

　　在这次调研中，有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加，39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。

　　02-03版采写:南都·湾财社记者　孙阳　邱永芬