内容摘要:重磅,大虹桥概念扩容,总面积达535平方公里,青浦多个街镇被纳入。
(严禁洗文、抄袭必究!)
大家知道“虹桥”两字有多吃香吗?
我们说徐泾镇上的项目冠以“虹桥”很正常,但这几年泛“虹桥”概念“辐射”越来越远了。
继赵巷镇金地开发楼盘取名“金地虹桥峰汇”后,2022年12月华新凤溪拿地的中交,将楼盘命名为中交凤启虹桥。
与中交同期拿地的厦门国贸,也将其赵巷楼盘附上了“虹桥”标签,即国贸虹桥璟上。
2023年7月,保利拿下重固镇地块,楼盘同样加上虹桥的“烙印”,即保利虹桥和颂。
官方园区方面,华新有虹桥数字物流装备港;重固有虹桥无界百创城。
今年1月,“就连”(没有其他意思,就是觉得远)白鹤镇也“傍上”了“虹桥”,长三角低空经济虹桥产业园在白鹤镇揭牌,白鹤镇弯道“杀入”低空经济。
告诉楼上的朋友们一个好消息,今后你们可以理直气壮的冠以“虹桥”了。
一、最新“大虹桥”报道
近日,解放日报在报道《大吴淞地区专项规划》时提到了,继大虹桥、大东方之后,又一个“大字辈”地区专项规划来了。
文章中有一张“一核四向”配图引起了我们的关注。
尽管说,“大虹桥”概念早就有之,但535平方公里这么大的“大虹桥”范围(下文简称《解放日报版大虹桥》),着实被“惊呆”了,作为专注于“规划”的我们也是第一次看到。
此前,大虹桥概念主要指的就是“虹桥商务区”。
二、虹桥商务区范围
2019年11月,《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》发布。其中包括了对虹桥商务区范围的重新定义,即按照街镇整建制提升的原则,将长宁区新泾镇和程家桥街道(虹桥临空经济示范区)、闵行区华漕镇、嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇原未纳入虹桥商务区的部分共64.8平方公里全部作为虹桥商务区的拓展区,统筹进行规划建设管理和功能打造,实现虹桥商务区151.4平方公里整体协调发展(下文简称《2019版规划》)。
调整前虹桥商务区原四至范围为:东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速,共86.6平方公里。
那么,近年来虹桥商务区有对范围重新定义过吗?
近一年内,虹桥商务区共编制了两份重要全局性上位规划。
2023年1月,《关于印发上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》的通知发布(下文简称《国土规划》)。
这标志着该《国土规划》获批,其文本中规划范围和总面积与此前完全一致(总面积四舍五入的展示差异)。
2023年8月,关于印发《虹桥国际中央商务区综合交通规划(2021-2035 年)》的通知公布(下文简称《交通规划》)。
这意味着《交通规划》批复,我们看到其文本中对虹桥商务区规划范围及面积的描述与2019版也完全没有任何变化。
也就是说,截至目前,虹桥商务区板块规划范围依旧延续了《2019版规划》范围。
三、虹桥商务区与《解放日报版大虹桥》区位关系
附图是我们根据《解放日报版大虹桥》范围绘制的图,现有虹桥商务区占据了该大虹桥偏东北区域。现有虹桥商务区面积(151.4平方公里)占了大虹桥(535平方公里)面积仅28.3%。
四、虹桥商务区与青浦区位关系
根据2019版虹桥商务区规划,青浦区徐泾镇全域及华新镇沈海高速以东区域纳入虹桥商务区。如果以主城区概念区分,那么,青浦片区以沈海高速为界,以东为主城区,以西为非主城区。
另外,在2020版《上海市虹桥商务区主城片区单元规划》中,沈海高速以东青浦片区(徐泾虹桥主城区和华新片区被统称为了“西虹桥”。
2023年批复的两版上位规划,即《国土规划》、《交通规划》中虹桥商务区规划形成5个片区,即核心片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区和西虹桥片区。
我们看到,在这两份上位规划中,整个徐泾镇被称为了西虹桥,而华新片区被归入了南虹桥。
另外,截至目前,主城区范围并没有调整。这也意味着,原来的“西虹桥”与主城区划等号;但现在的西虹桥就不完全是主城区了。
五、青浦与“解放日报版”大虹桥区位关系
梳理完此前的虹桥商务区脉络,我们再来说说本文的核心,即青浦与《解放日报版大虹桥》区位关系。
大虹桥范围拓展,无疑对大青浦来说是重大利好。
从附图我们可以看到,该大虹桥版图西侧以油墩港为界,青浦这只“美丽大蝴蝶”东侧大半个翅膀被划入了该大虹桥板块。
该大虹桥有多大?
大虹桥面积(535平方公里)相当于青浦行政区域总面积(668.52平方公里)的80.03%。
于是,我们突然冒出一个概念,未来大虹桥会不会有成立独立的市辖区的可能性呢?
你没想到吧,大虹桥“势力”居然延伸至了青浦新城地界。
从我们绘制的附图可以清晰看到,油墩港以东青浦新城也被纳入了该大虹桥版图。
那么,《解放日报版大虹桥》与青浦区各街镇又是什么区位关系呢?
我们同样绘制了一张青浦街镇与大虹桥区位关系图。
从附图我们清晰看到,除了原徐泾镇全域已被纳入虹桥商务区外,这次华新镇也被全部划入了大虹桥版图。
另外,重固、赵巷两镇大部分区域被划入大虹桥。在年初的青浦区政府工作报告中提到,研究推动华新、赵巷等区域纳入“虹桥创新协同区”。
附图还显示,白鹤镇、香花桥街道、夏阳街道部分区域也归入了大虹桥范畴。
毫无疑问,大虹桥概念对于上述街镇必将形成实质性利好。
六、大虹桥规划
最近一段时期,“大虹桥”字样频频出现在官媒报道中,
去年12月,在上海市规划和自然资源局召开的党组会议上提到,深化“大虹桥”“大东方”、自贸区临港新片区规划,探索建设国际商务合作区,打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。
前几日,《大吴淞地区专项规划》结束草案公示。规划范围涉及宝山、浦东、静安和杨浦,面积约110平方公里。它这个面积与解放日报版报道中的“一核四向”空间布局图中大吴淞地区标注的面积一致(详见本文开篇图一)。
那么,大虹桥535平方公里会不会也重新来个板块专项规划呢?
大家觉得呢?
不过,不管怎么样,对于上述青浦街镇来说,未来可以理直气壮地提“大虹桥”概念了,名正言顺地甩掉“傍”字了!
(以上内容仅供参考,一切请以官方公示为准。)
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资料:上海市政府网、解放日报
编辑:大青浦房谈
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