湖北
已经买了房子，但是房子还没到手，还有现在才买房子的人自求多福吧！因为今年这个地产公司的破产潮是注定要来到的。咱们这个房地产行业，其实是个非常流氓的行业。在它红利期能赚钱的时候，它不跟你玩市场化。这个土地的开发，拿地什么限价限购限售，这个东西它都跟你玩。因为它要赚大头，等它玩不下去了，它现在说，我要搞市场化了。
市场化的意思就是什么呢？
干不下去的地产公司要破产。然后那个债权人自求多福，自己去想办法。你去给他买单，就是这么玩。最近这个住建部提出来了，今年对于没进白名单的地产公司，就不搞什么政策托底，大水漫灌都没有了。然后让市场化来决定它们未来的方向。这些公司是有限责任公司，要用自己全部的资产去承担有限的债务问题。现在资不抵债拿什么承担呢？
现在在建的项目保交楼还保个毛啊？所以这个事儿最终你不还得是让这些上车的购房人去承担。
另外还有个问题，这个很多公司玩猫腻玩的是很溜。它有母公司，有子公司。亏损的一直都是地产公司下边的这些子公司。母公司账面上是盈利的，年年分红。这么干的话，老板和高管的管理层年年都有钱拿。而且拿了钱就往外运。你比如说皮带哥，这就是典型的例子。这个手段大家都知道。那么这个钱怎么办？下边亏得一塌糊涂，最后让那个购房人承担。上边钱早就拿去享受了。这种事儿到底怎么追究啊？你不能最终什么事儿都让买房的人倒霉吗？
我最近发现这个售楼处里的直播很热闹，确实还是有人上套的。我建议你少看那些，因为你定力可能没那么高。就听这中介或者售楼员在那瞎扯，你可能就觉得买房子刚需。现在便宜我该买了，你知道你买完这房子你住不住得上？而且你要知道房子这事儿压根儿就不存在刚需。什么叫刚需啊？没地方住，你得睡马路，必须得找一有底儿的地方，这叫刚需。
租房子它不香吗？为什么现在要凑这个高风险的热闹呢？
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