网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

贵阳郊区的别墅,有业主净亏近100万,为啥仍无人接盘?

0
分享至

贵阳城市周边的别墅,大多数属于合院、联排产品,面积都不算大,主要分布在双龙、花溪、清镇、贵安等板块,地段距离主城区相对比较偏远,大部分的项目配套和交通都并不完善。

之所以出现空置现象,一方面是由于城市向外扩展、发展的力度和过去不可同日而语,郊区板块的热度,很长时间都难起来。

另一方面,也是由于这些小别墅项目的产品力自身的问题,比如户型局促、楼间距近无隐私、楼梯狭窄陡峭、采光通风不好、存在配套短板等硬伤。



当年一些买了郊区小别墅的业主,从最开始的期待板块炒热,到装修预算的及时止损,再到现在的想要低价出手,很多人都经历了一个心态逐渐“佛系”的过程

双龙板块的一些别墅,挂牌80w+的价位水平,依然很长时间都没有成交出去。

清镇板块,有的别墅业主,净亏近100万,带装修总价120万左右,才最终把别墅出手卖出去的,而且还是前后大花园双拼别墅,虽然周边环境不太好,但至少也是距离观山湖核心城区10多km左右,路网相对成熟,但目前的行情就是这么个生态位。

就更不用说那些远离主城核心区,位于花溪南、修文、甚至是黔南地界上的非贵阳城六区区划内的别墅了,这些别墅,总价超过80万,恐怕很多人都觉得贵。



一般来说,合院、联排别墅的售价,是同地段高层住宅的150~200%是比较合理的,比如,一套高层住宅100平米,售价100万,那么旁边的合院、联排别墅卖到150~200万就属于合理区间。

但是,贵阳周边这些偏僻地段的别墅项目,附近的高层住宅实际定位也就是在4000~5000左右,毕竟现在这个行情下,贵阳花溪和其他主城区,都还有大把单价6000~7000的高层住宅。

所以,这些郊区别墅的建面单价,定位在6000~7500是比较合适的,也就是总价80~90万左右,但是,很多别墅当时买的时候,是楼市的上行期,100来万甚至近200万买的都不罕见,因此有人不愿意割肉,只能尴尬挂出100多万的售价,宁可僵持着,也无人问津。



其实,很多建面户型100多平的小别墅,不仅入住率低,割肉出售都不一定有人愿意接盘,其入住体验真没那么好。

而且居住和持有成本也很高,装修预算并不低,有的房东见房价大幅下跌,干脆就不再装修了。

也有的房东装修装到一半就停工了,也没心思继续在这么一套并不完美的房产上继续投入无底洞,想着及时止损,所以,一些别墅小区的现状,就好像一个自建房小区,如同一个乱糟糟的大工地。



很多之前买别墅的房东,如今被套牢,不仅资金占用成本巨大,同时,还不能像市区高层住宅一样,能够对外出租变现带来月供的补贴,只能是空着不断消耗现金流。

所以,对于这样的郊区小别墅,一定要慎重接盘,虽然现在很多小别墅的挂牌价,已经比当时房东原购价划算很多了,但是,只有当它们回归到真实的价值(总价是周边高层住宅的150~200%左右)之后,才具备了基本的买入价值。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
尴尬!雷军与南京市长同行,前者被欢呼,后者无人识,表情成亮点

尴尬!雷军与南京市长同行,前者被欢呼,后者无人识,表情成亮点

娱乐书坊
2024-05-21 14:43:29
小米SU7被曝反向虚标 充满度数超出电池标定度数约20%

小米SU7被曝反向虚标 充满度数超出电池标定度数约20%

手机中国
2024-05-21 19:12:13
蔡英文从没得到过的“待遇”,大陆给了赖清德,国民党高层秒懂了

蔡英文从没得到过的“待遇”,大陆给了赖清德,国民党高层秒懂了

千里持剑
2024-05-21 15:54:13
33年后《东京爱情》3大女神重聚:两位已认不出,一人已转行务农

33年后《东京爱情》3大女神重聚:两位已认不出,一人已转行务农

八卦先生
2024-05-20 22:44:05
乔治表态愿加入尼克斯 2亿顶薪先签后换 兰德尔加选秀权回报快船

乔治表态愿加入尼克斯 2亿顶薪先签后换 兰德尔加选秀权回报快船

篮球话题团
2024-05-22 00:53:31
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
儿媳照顾50岁农村公公,酒后公公行夫妻之事,公公:儿媳经验丰富

儿媳照顾50岁农村公公,酒后公公行夫妻之事,公公:儿媳经验丰富

魅老八足球
2024-05-13 13:49:37
美媒:法国支持国际刑事法院寻求对以色列领导人发出逮捕令,脱离西方盟友立场

美媒:法国支持国际刑事法院寻求对以色列领导人发出逮捕令,脱离西方盟友立场

环球网资讯
2024-05-21 10:53:18
看完国外媒体的充电头后,我开始替他们窒息了

看完国外媒体的充电头后,我开始替他们窒息了

差评
2024-05-21 11:09:33
汪峰官宣新女友,被评论区网友笑死,咋这么有才搞笑呢?

汪峰官宣新女友,被评论区网友笑死,咋这么有才搞笑呢?

娱乐的小灶
2024-05-21 13:05:21
瓜迪奥拉三部曲,不敢离开巴萨,不敢去往英超,不敢去弱队

瓜迪奥拉三部曲,不敢离开巴萨,不敢去往英超,不敢去弱队

老乐说球
2024-05-21 09:40:23
北京大学第一医院研究发现:60岁后服用阿司匹林,小剂量更安全

北京大学第一医院研究发现:60岁后服用阿司匹林,小剂量更安全

奇妙的本草
2024-05-21 18:00:09
美媒发问:中国年投入60亿美元,用于航天研发,为何不用于民生!

美媒发问:中国年投入60亿美元,用于航天研发,为何不用于民生!

贾文彬的史书
2024-05-19 19:30:14
尴尬!英国华裔主持人采访时被怼:你在马圈里出生,你就是马吗?

尴尬!英国华裔主持人采访时被怼:你在马圈里出生,你就是马吗?

前沿科技学习分享圈
2024-05-20 21:53:29
海花岛情况持续恶化,地库已拉警戒线:投资者要哭晕在厕所了

海花岛情况持续恶化,地库已拉警戒线:投资者要哭晕在厕所了

大道微言
2024-05-21 00:03:21
5月21日俄乌:俄军推进受阻,新战略形成,各国继续援乌直至胜利

5月21日俄乌:俄军推进受阻,新战略形成,各国继续援乌直至胜利

山河路口
2024-05-21 16:35:03
章子怡十年两娃难敌李巧两个月,汪峰八分钟告白,扇了国际章嘴巴

章子怡十年两娃难敌李巧两个月,汪峰八分钟告白,扇了国际章嘴巴

娱乐的小灶
2024-05-21 15:53:21
再见,国米!张康阳无力回天,99%股份移权,1.1亿巨星坚守阵地

再见,国米!张康阳无力回天,99%股份移权,1.1亿巨星坚守阵地

叁炮体育
2024-05-21 09:00:00
阿根廷彻底崩了!IMF及欧美已经放弃治疗:再给8亿镑当“分手费”

阿根廷彻底崩了!IMF及欧美已经放弃治疗:再给8亿镑当“分手费”

老郭在学习
2024-05-20 11:55:01
落马“老虎”告诉儿子,“要学会走捷径,要做人上人”

落马“老虎”告诉儿子,“要学会走捷径,要做人上人”

政知新媒体
2024-05-21 20:22:21
2024-05-22 01:42:44
贵阳小数据
贵阳小数据
深耕房产数据12年
1209文章数 3180关注度
往期回顾 全部

房产要闻

教育+医疗+商业连甩王炸,三亚配套大爆发!

头条要闻

美媒:莱希之死基本为小哈梅内伊接替父亲职位铺平道路

头条要闻

美媒:莱希之死基本为小哈梅内伊接替父亲职位铺平道路

体育要闻

兄弟们,为了我,拿下冠军吧!

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

财经要闻

中植系的销售,不退40亿被抓了

科技要闻

小鹏一季度营收65.5亿,经营亏损16.5亿

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

健康
家居
亲子
教育
军事航空

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

家居要闻

生活蜕变 简约理念雕刻理想居所

亲子要闻

精子成活率60%是自然怀孕的标准 弱精受孕或对小孩健康有影响

教育要闻

使用判别式法求最大值问题,这方法很好用,考试前复习

军事要闻

美方无理指责中方向俄提供军事装备 中国代表当场回击

无障碍浏览 进入关怀版