施工进展喜忧参半，上海多个新盘仍陷“停工风波”

“3·15消费者权益日”到来之际，网易新闻房产上海站独家策划专题”2024交付大考”，紧跟市场一线，全面剖析行业现状。曝光楼市乱象，促进房地产市场高质量发展。

在刚刚过去的2023年，上海有不少前期“停工或疑似烂尾的楼盘”完成了交付，在上一期的栏目中，网易房产对这些项目做了梳理。（详情点击查看“停摆”多年！泰禾、融创、融信等“问题房企”迎来新房交付）

可见上海保交楼工作取得了阶段性的进展，不过市场上依然有不少房企面临资金承压，交付的进展并不顺利，交房时间仍悬而未决。2024年“保交楼”的工作仍在进行中，尚有多个延期楼盘待交房。对于他们而言，今年依然是完成“保交付”攻坚的一年。

网易房产不完全统计，仅供参考

施工进展“喜忧参半”，多个“停工项目”或将交付

（1）泰禾海上院子

就在泰禾大城小院完成交付之际，另一处位于奉贤海湾的项目海上院子也迎来利好，2023年4月，海上院子正式复工。项目的接盘方为上海建工。据官方1月30日的消息，楼盘主体结构已完成封顶。

图源微信公众号截图

2019年3月28日，泰禾海上院子一期258套住宅取证开盘，均价约44200元/平。

当年，这个位于奉贤海湾大学城的全新住宅，因为泰禾向来有着不俗的口碑和产品力，因此吸引了众多购房者，曾一度在2019年6月一举创下上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

然而，仅1年多后，泰禾海上院子就因为资金问题导致项目停工。原定2020年底交付的住宅至今未能建造完毕，且项目还有二期、三期房源待售，成立的专班工作团队也始终未能推动项目的复工复销。

随着“保交楼、稳民生”被反复提及，全国各地的停工项目都在慢慢恢复元气。作为上海市重点“保交楼”项目之一，上海大城小在崇明区政府专班的大力支持和各参建单位的通力协作下，项目从“保交楼就是保民生、保稳定”的高度来落实保交付工作。

最新消息了解到，2月25日，海上院子官微发文，项目部组织举办开工仪式暨第三次业主开放日，20组业主代表、金融机构代表共同走访项目施工现场，查看项目结构封顶后效果。

据项目工作人员向业主介绍，当前施工人员正陆续返工，正月三十前预计现场工人数量约600人。4月至10月份将成为现场施工高峰期，届时劳务人员数量将超1000人。施工安排方面，项目于1月30日实现主体结构封顶，春节后主要工作内容为安装工程、幕墙工程及市政园林工程。

此外，海上院子也明确，今后每月都会举行业主开放日，公示工程质量及进度，接受来自业主及各界的监督，兑现业主所期许的美好生活。

（2）滨江一品苑

有项目在有序复工中，也有楼盘进展不顺，位于浦东唐镇的豪宅项目滨江一品苑仍处于“停工风波中”。

有网传消息称，早在2023年8月，大多数滨江一品苑的业主向开发商和银行发出了一份“停贷告知书”。据可靠资料获悉，浦东滨江一品苑A栋的原定交房日期为2022年3月12日，B栋的交房日期为2022年12月10日。

滨江一品苑现场实拍，摄于2.28

滨江一品苑位于浦东内环塘桥板块，前身是知名的东樱公寓，由日本松下集团于1995年开发、建造，供在沪的高管、家属居住。2016年，上海城利房地产以超过30亿的总价接盘了东樱公寓，于2019年开盘预售，每平米均价超过11万元，每套平均总价在2000万元以上。

虽然这样的价格在上海算得上是标准的滨江豪宅，但在开售之初，滨江一品苑就因为各方面原因饱受诟病。

经过一年半的大规模停工，在业主的强烈抗议和维权下，浦东区政府决定将其列为浦东地区的高危房地产项目，并成立了一个工作小组，督促其尽快解决。然而数月过去后，滨江一品苑仍不见复工的迹象，业主们纷纷选择了集体停止贷款。

据媒体报道，相关房产项目负责人曾表示，2023年8月31日彻底复工，奋战120天竣工验收。据网易房产最新现场探访，项目现场并未有明显施工迹象，也未见工地上有工人在作业，楼盘的未来也变得破朔迷离。

滨江一品苑现场实拍，摄于2.28

（3）御桥博翠

此外，去年爆出“停工”的御桥博翠现如今也正在紧张施工中，从现场来看，脚手架已经拆除，现场有工人正在施工，挖掘机也处于开动状态，入口处还张贴了工地开放日的招牌。

御桥博翠现场实拍，摄于2.28

项目是原“颐盛御中环”的三期，由金科接盘独立开发，更名为“御桥博翠”。去年，金科股份发布公告称，主动申请破产。随着后期各方努力下，楼盘再次“复工”，交付时间也由原先的2024年推迟到2025年。

（4）八埭头滨江园

与此同时，杨浦滨江豪宅八埭头滨江园，2021年因故停工，在去年2月份在工地现场召开了复工启动仪式，开发商还曾对外发布官方声明，目前项目销售监管账户内有足够资金，完全能够保证项目竣工和精装交付，不过项目至今仍未交付。

八埭头滨江园现场实拍，摄于3.1

从现场来看，项目三栋高层，分三期开发。从现场来看，工地内只有零星的工人在施工，进度较为缓慢，楼上还悬挂有“保交楼”的横幅，不过项目究竟何时能完工还是未知数。

八埭头滨江园现场实拍，摄于3.1

（5）君御公馆

位于浦东惠南的君御公馆在2022年也曾一度陷入停工烂尾风波。据悉，君御公馆原计划于2022年9月30日交付，随后交付时间变更为2023年12月31日之前。

据项目2月29日发布的家书了解到，君御公馆仍现已全面复工，其中高层房源的外部基本完工，洋房室外总体景观进度95%，可见该盘的交房工作或将指日可待。

图源君御公馆官方微信公众号

结语

随着2024年楼市基本面逐渐转好，加上管理部门对于保交楼工作的重视和推进，越来越多的“问题房企”先后迎来了交付，给广大购房者吃了一颗定心丸。

据统计，2023年是上海楼市的交付大年，全市共有近150个住宅项目完成交付，其中产生的各类交付问题也是屡见不鲜，尤其是在购房者满怀期待的“预看房”环节，各类违规操作“频频上演”，后续，网易房产将带来“预看房”的相关报道，回顾市场上的典型案例，敬请关注。