楼市最近为什么会“火”？此时更应该保持冷静

最近，楼市再次奇迹般回暖，相信关注房地产的人多少都有所了解，可能很多人都不相信或者说是无法理解，但这确实是目前楼市所发生的。随春节后政策的强力刺激和推动，目前强一二线城市看房量剧增，二手房成交量也飘红，当然，房主割肉卖房，“骨折”卖房的新闻也频频出现。目前这种情况仍在不断蔓延发酵。

楼市如此活跃与最近的三大信号有着明显的关系，很多人也开始怀疑楼市是否正在回暖。

1、根据2月国民安居指数报告显示，全国找房热度上升了18.6%，一线17.9%、二线17.7%、三四线22.8%。其中三四线数据可能受返乡置业的影响有些失真。但这掩盖不了一二线数据上升的事实。这说明关注房地产的人在增加。

2、数据显示，全国地级以上主要城市土拍溢价率环比上升2.2%，同比上升0.23%，1月、2月出现连涨和同环比双涨，整体溢价率已经超过2022年以来的均线。随着房企手里的资金到位，开发商对于拿地这件事的热情也在回升。

3、新房与二手房市场活跃，成交量增加。

首先看深圳深圳，近一周成交868套；新房近一周成交415套，环比增长20.99%。

其次是上海，3月份以来二手房成交量连日上涨，单日已出现网签突破800套的情况。按照这样的趋势3月二手房成交量有望超越上半月，甚至达到3万套。

北京同样不甘落后，1月二手房交易12444套，新房7056套；2月二手房交易6332套，新房1560套；3月截止目前二手3169套，新房575套；后续成交数量很有可能超过2月。

最后看看广州，因官方数据没有公开，但根据媒体报道来看同比去年春节后，日均成交量上涨87%；网友反馈，二手房交易量确实开始回升了，但价格依然是底部摩擦。

除四大一线外，多个二线城市春节后看房量，二手房成交量也开始上涨；根据贝壳的“周带看量”显示：杭州338.3%，成都597.2%，济南129.9%，珠海227.4%，武汉涨幅154.3%，西安258.6%，合肥159.7%......

三个信号的出现只能说明目前楼市确实有所好转，随着政策的落地，收入的增加以及需求的释放。相信房地产还是能“活过来”的。越是这个时候大家越是要冷静，不要盲目的认为抄底的时候到了，而匆忙进场。在房住不炒的前提下，未来市场必然是一个稳定健康发展的状态。