单价5万+！济南CBD豪宅，见证巅峰产品力

先看两个数据：

北京，2023年，2500万+新房豪宅成交1140套，同比上升29.55%。

上海，2023年，2500万+新房顶豪成交1729套，同比上升6%。

其实去年京沪楼市整体遇冷，但豪宅市场却能置身事外一枝独秀。

不只是这两年，在经济发展周期中，无论繁荣还是萧条，绝版地段的臻品豪宅都能凭借其稀缺和奢侈品属性，成为高端置业中穿越周期的“硬通货”。“在不确定的行情中，做确定的事情”，富豪们正在用实际行动，推起一股“豪宅热”。

济南的财富阶层同样很多。据胡润财富榜统计，济南1000万以上资产“高净值家庭”已经从2020年的5540户增加到现在的6000户。

在富豪的追捧下，这两年济南的豪宅市场十分火热，像保利珑誉创造了首开即磬的高端改善热销传奇，2023年成为济南科技城板块商品住宅销售冠军，更在2024年1-2月份登鼎历下区商品住宅销售金额TOP1（克而瑞数据）。

如今，济南富豪最爱的CBD板块，保利珑誉推出了7号楼楼王产品，46套建面约235㎡精装奢阔大平层，1套约290㎡摘星云墅，一共47席的限量款。以极致产品力带领济南人居品质跃升至全新高度，济南楼市终于迎来真正意义上的鼎豪作品。

保利珑誉7号楼不只是产品力的鼎豪，更将攀越济南楼市价格的巅峰。据了解约290㎡摘星云墅价格将突破5万+/㎡。

目前的济南楼市里，偶尔有大户型能卖上4万+/㎡的楼盘。但能卖上5万+/㎡的，还没有出现。济南CBD真正的5万+/㎡豪宅，如今终于现身。

保利珑誉7号楼不仅是为济南富豪量身打造的鼎配豪宅，同时也稳稳的踩准了当下济南高端置业的主流趋势。

济南高端置业的第一个趋势，便是无中心非豪宅，豪宅置业，必须是城市核心。

在济南，CBD不只是城市发展的心脏，更是吸引无数富豪的置业绩优股。有限的土地、高配的城市资源之下，CBD板块的高端住宅天然拥有稀缺属性。而稀缺，是穿越周期的必要因素。

这一点从二手房成交价就能看出来，当前济南大部分楼盘二手房成交价跑赢开盘价的寥寥无几，只有CBD片区的部分高端楼盘能实现30%甚至更高涨幅。

保利珑誉占据的，正是CBD黄金地段。站在窗前对望济南城市地标——“山、河、湖、泉、城”五大超高层，万象城、山东博物馆等城市馆群近在咫尺之间，工业南路、地铁7号线（建设中）纵贯城市八方。

示意图

唯有核心地段的鼎配产品，才敢代言城市的门面。也唯有保利珑誉这样的热销王者，才有精力、有财力去精研能代言城市的巅峰产品，去打造城市鼎配地段、鼎配资源之上的王冠明珠。对于鼎豪空白的济南楼市来说，7号楼235㎡天际藏品的面市，可谓恰逢天时地利人和。

示意图

济南高端置业的第二个趋势，配套醇熟、户型布局科学合理的大户型改善产品更稀缺，更保值。

之前统计过汉峪、雪山、唐冶等不少片区的二手房，同质化严重的小户型大多逃不了房价下跌的命运。高端改善盘的大户型产品是仅有的例外，因为足够稀缺，市场供小于求，在保值增值性上颇有亮点。

都知道大户型改善产品保值，但敢于开发200㎡以上大平层的开发商却寥寥无几。大家选择的是更加“稳妥”的办法，将200㎡以上户型作为小区的“配菜”：拿出几个顶层或者边户用来拔升小区格调，销售的重点都不在这，更不用说精研产品了。

像保利珑誉这样拿出一整栋楼打造46套约235㎡大平层、1套约290㎡摘星云墅的，确是全城罕见的大手笔。

专梯入户，独立入户门厅，奢阔玄关构成三进门厅，名门气势彰显；面积近90㎡的客餐厅阳台一体化空间，相当于用一套房做会客主场，这才是鼎豪该有的社交区域排场。南向四面宽达到约16.5m，尺度远远高于同面积别墅产品。

全景大落地玻璃窗、约9.7m超长观景阳台、270°拐角飘窗，以达到景观视野最大化。居高临下之际，把楼下大美园景、CBD的璀璨繁华和茂岭山山体公园的盎然生机收于眼底，旷达之境油然而生。

奢阔主卧套房，堪比星级酒店行政套房，大进深、衣帽间、双台盆“五件套”卫生间，大宅的尺度感、舒适感彰显无遗。

十字中轴对称布局、洄游动线……济南豪宅的人居尺度自此开启了新一轮迭代。

约235㎡奢装样板间也即将开放，据了解，业主不仅能够享受【誉制高定包】的定制化装修配置，量身定制奢雅理想生活；更升级了超毫米级品控——简一密拼地砖，宛如一整面石材铺在地面，让空间的整体性与奢华感再攀高峰。

示意图

在其他改善楼盘还在单纯追求宽厅的尺度，阳台的面积时，保利珑誉早已完成更高层次的飞跃：以235㎡户型为蓝本，对于豪宅室内生活的营造，进行一次全面的升级。

济南高端置业的第三个趋势，为强大的产品力买单。济南这两年所谓的“豪宅”频出，都在喊着内卷，都想争一争“城市的代表作”。但顶多拼一下铝板外立面、跑道型阳台、园林名贵树种等寥寥几个闪光点，尚且撑不起济南豪宅的门面。

真正的豪宅，应该是别人无法企及的天花板，需要贴合塔尖人群的生活习惯，敢想别人不敢想，能及别人不敢及。能够360°无死角的典雅奢华，周身充盈数十个亮点，并且这些亮点都能围绕生活无缝拼合在一起的，才称得上大写的【豪宅】。

用这样苛刻的眼光去筛选，保利珑誉实至名归。

就拿园林来说，现在的改善盘，楼间距小、园林面积小几乎成了通病，社区里建筑挤挤挨挨，四五十米的楼间距都算难得。保利珑誉7号楼却享有南侧楼间距超100m，北侧楼间距超80m，南侧景观花园面积约6000㎡的奢阔尺度，楼前约2500㎡的超定草坪大中庭，面积更是约等于6个篮球场。

示意图

尤为值得一提的是，在美轮美奂的园林景观之外，保利珑誉还打造了泉谷森岛——楼王私享水庭院。户外休息区配备了全石材打造的下沉卡座和高级感十足的户外家具，两侧配有超40㎡专属水景。楼王单元出入口铺装，采用定制的形态，彰显私享与高级气质。

在景观花园中，保利珑誉还点缀了金钱豹情景雕塑，来源于周易“君子豹变，其文蔚也”，寓意君子的气质与品德。

示意图

置身奢阔草坪之上，百米阳光倾洒而下，私属水系潺潺流淌，闻花香浅淡，听鸟鸣婉转。在这样奢阔的场景中，和好友品茗下棋，才是“大隐隐于市”，“不闻车马喧”的高配人生。

示意图

至于生活的礼序与细节的妥帖，很多楼盘对于“豪宅”概念还停留在地下车库的星空顶。

保利珑誉7号楼地下车库同样尽显奢华，在超大星空顶的基础上，斥重金打造私属地下泛大堂，配置专属万物仓、司机等候区，照顾司机等候业主等日常场景，保护业主的隐私与尊贵，让每一处细节尽可能臻至完美。

示意图

更难能可贵的是，保利珑誉是绿色建筑三星级标准，在济南土拍重返价高者得后，济南CBD采用绿建三星建筑标准的豪宅也就仅此一家，稀缺性可想而知。

而保利珑誉的豪奢还在不断加码。

当其他改善楼盘只敢宣传铝板外立面时，保利珑誉率先打造全铝外墙美学立面，搭配三玻两腔中空LOW-E玻璃、铝木科技窗，行云流水般的线条不仅灵动优雅，更使建筑呈现艺术品般的精雕细琢。

示意图

远远望去，熠熠生辉的铝板幕墙映照CBD的璀璨夜色，引无数名流竞折腰。

济南高端置业的第四个趋势是会所成了豪宅标配，但是放眼济南市场上的会所，却只是面积大小、功能多少而已，很多楼盘还没理解到，在足够豪奢、功能齐全之上，会所更应该是品位与眼光的代表，是为富豪私人定制的圈层社交场。

豪宅会所该有的奢华，保利珑誉做到了极致。CBD唯一一个约1670㎡宝格丽酒店风格的下沉庭院静水会所，不仅有四泳道的泳联水质泳池，还配上了桑拿房和儿童泳池，儿童国学馆里有为学龄儿童打造的四点半学堂，健身器械选用的也是全球顶级品牌力健……奢华的艺术美感与先进的功能性完美融合。

示意图

豪宅会所还没做到的圈层社交场，保利珑誉实现了突破。发挥保利的文化资源优势，保利珑誉在会所里打造了艺术交流空间——四衡艺术展览馆，这样带有专业展览属性的会所，在济南是头一次见。未来这个会所还将成为济南的一个文化艺术领域的高地，为济南带来一场场文化艺术盛宴。

这样家门口的私属艺术展览，才是真正代表顶级富豪品味的圈层社交场，也是凝聚圈层价值归属感与荣耀感的“第二会客厅”。

无论是社区品质还是配套会所，保利珑誉都堪称济南CBD的风向标。

也正是因为保利珑誉的每一个节拍都踏在豪宅置业的大趋势上，所以入市以来备受豪宅置业客户推崇。随着小阳春到访量和成交量的增加，为了满足高涨的购房需求，保利珑誉在推出7号楼楼王产品外，即将加推13层143㎡的花园洋房产品和断货王188㎡产品。

在小高层、高层遍布的CBD，13层洋房的稀缺性不言而喻。约143㎡四室两厅两卫产品，私享一梯一户独立入户空间，270°拐角飘窗，奢阔双阳台，完美兼顾空间的尺度感与功能性。

约188㎡四室两厅三卫户型是热销CBD的爆款户型。约68 ㎡LDKB一体化设计，让公区空间的尺度更加震撼。观景阳台约9.2m长，再配上巨幕落地窗，站在窗前，CBD的万千繁华为你奔腾而来。

从保利公园上城、保利臻誉到保利珑誉，这几年，保利置业在济南市场上展现了强烈的进取心和技惊四座的产品力。从奢华大门、会所、铝板外立面的面子，到地下车库、储藏室、装修标准的里子，几乎每一个项目都能带动济南改善市场一轮产品力大升级。

如今，当保利置业倾力打造保利珑誉，济南豪宅产品力天花板跃至更高层级，济南楼市鼎豪作品的称号实至名归。伴随着235㎡藏品级大平层火热加推和样板间的开放，由保利珑誉带领的济南豪宅产品升级浪潮已再次奔腾而来。