北京
本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道
2024年，我国商业地产租赁需求有望呈现不同程度的回升。
“居民消费的持续复苏将成为2024年经济增长的核心驱动力。”日前，世邦魏理仕发布的《2024年中国房地产市场展望》报告认为，在商业地产领域，租赁需求也将呈现不同程度的回升。
该报告分析认为，2024年，我国写字楼市场净吸纳量有望重拾增长，高标仓储和优质零售物业的需求也将稳步上扬。同时，投资者情绪的改善和租赁市场的复苏将共同推动大宗物业交易活跃度的提升。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，国家持续采取的积极财政政策和稳健的货币政策将共同推动全年经济实现稳健增长。
写字楼租赁需求预计触底回升
在产业升级的浪潮下，写字楼、大宗物业等商业地产需求开始复苏。
世邦魏理仕方面表示，展望2024年，中国写字楼租赁需求预计触底回升，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。具体来看，金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，科技互联网行业中的人工智能领域将持续高速成长。
“产业升级浪潮下，高新技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能。”世邦魏理仕方面预计，在2024年一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高新技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先。
同时，报告显示，2024年全年全国写字楼市场将新增供应超800万平方米，年末整体空置率将攀升至26%左右，但一线城市核心商务区高品质楼宇的可租面积依然紧俏。
世邦魏理仕方面分析认为，在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域。写字楼投资方面，现阶段建议仍以核心资产长期稀缺性所推动的结构性机会为主。
记者注意到，2024年，大宗物业交易也将有望出现小幅增长。“展望2024年，尽管大宗物业市场将面临如租赁市场去化压力加大、买卖双方对资产价格预期的分歧等多重挑战，并且跨境投资者对中国商业地产保持审慎态度，但国内低利率环境及国内险资、产业资本的积极投资情绪都有望为大宗交易市场带来积极的影响。”
消费复苏拉动相关业态增长
随着国内消费的进一步复苏，仓储物流、零售物业等与消费相关度较高的市场也开始加速回暖。
据世邦魏理仕方面预计，2024年国内主要城市优质零售物业净吸纳量将同比小幅增长至570万平方米。“同时，录得全年新增供应690万平方米，供需基本保持平衡。2025—2026年，随着全国零售物业新增供应有所回落，零售物业市场空置率水平将逐年下降。”
对此，世邦魏理仕方面表示，这是由于居民消费信心的进一步改善，“预计2024年专业化运动户外品牌租赁需求保持强劲增长，与此同时，咖啡茶饮和特色美食也将继续积极拓店。”
“投资者重点关注可租面积稀缺且品牌扩店意愿强劲的一、二线城市核心商圈零售物业，以及PRE-REIT相关的投资机会。对于自身运营能力尚有欠缺的机构投资者，可考虑与领先的购物中心运营商合作。”世邦魏理仕方面分析认为，尽管2024年18个主要城市中有16个将迎来购物中心租金的企稳或小幅增长，但大部分城市的租金仍将低于疫情前水平。
记者注意到，受消费复苏影响，仓储物流市场净吸纳量也有望小幅增长。“国内消费的进一步复苏，以及制造、零售餐饮等行业的供应链物流增长都将为高标仓储租赁的持续活跃奠定良好的经济和行业基础，跨境电商的扩张需求仍有望在2024年保持强劲。”世邦魏理仕方面表示。
据了解，2024年，国内主要城市高标仓净吸纳量预计将达到750万平方米左右，同比小幅增长。其中，杭州、南京、青岛、重庆四个市场的空置率有望在未来三年间陆续回到10%以下，而广深都市圈、无锡、成都则将面临持续供不应求的态势。
“现阶段投资者仍以一线都市圈内的绿地开发和核心类资产为优先标的，同时密切关注今年下半年至2025年期间市场供需平衡重塑后的周期性向上的机会。”世邦魏理仕方面分析表示。
（编辑：石英婧 校对：燕郁霞）
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