一个法拍房的故事

本文没有图，所有的图都是网络配图。

这是发生在我身边的故事，我知道关于这一套房，和这一家人的很多细节始末。但是不认识他们。并且有些事情我是靠细节还原，所以不确保精准，如果错了大家 就当一个传说听，不要太认真。

我们小区里出现一个法拍房，就在隔壁楼。我知道的时候已经临近拍卖。最近石家庄的法拍房很少会出现抬价的情况，通常单价八千上下就成交。他这个房子100平那样，单价8200，贵是不贵，但是仍然不排除一拍不成功要拖到二拍。

我第一次遇到这个房子要出售，是2019年。石家庄的房价和其他很多城市一样，在2016年开始陡然上升，2017年上半年达到峰值。当时很多人不管自己是不是承担得起，都在选房，动不动就说上车了，好像是多么荣耀的一件事一般。也就是那个时候，很多人买了和自己经济实力不匹配的房子。这一家，同样如此。

2019年夏天我骑着共享单车在菜市场闲逛，市场口上有一个房屋中介，向我推荐了这个房子。当时的开价是165w。我们这里2018年年底，就有一个小幅度的下跌，但是2019年上半年又因为新房的营销攻势略微上升了点，所以我听到这个价格的时候觉得并不便宜。这个小区2017年最高的价格是一万八九那样，所以如果这一家人是2017年买到，那么价格怎么也不会低于190w，这个房子不是100平整，是100多一点。

我当时和中介说太贵了，中介说朝向和楼层都挺好的。我多聊了几句，中介说这一家人已经是亏钱卖，因为还不起房贷，我当时问了一句多少房贷，中介说8000。

房主还不起房贷和我没关系，我也不是冤大头，不会考虑当接盘侠。回到家我算了一下，当时房贷利率比较高，如果是190w的话，按照30%首付计算，贷款133w这样，当时的贷款利息，如果是30年，和本金差不多一样，这样的话，如果30年就是本息一共265w，算下来一个月月供是7300。我估计就是这么贷款的，也有可能首付里面有一部分也是贷款所以造成了月供偏高。

如果是190w买的，现在165w出售确实已经是亏本，尤其是这两年的月供已经进去了，尤其是他一共欠银行265w，这样算下来能早点还款没准还能少欠点。

后来第二个月又遇到这个中介，她还是推荐这个房子。我说你和这个房子杠上了啊。中介说确实看着这家人过的 不好，能推就推一推。然后和我说，房主愿意再降10w。也就是155w。我仍然无动于衷，我不是那种着急买房的人。

当时的房价，其实155w的价格也算可以，只不过市场已经看出下降的趋势，人们对于买房这件事，远不如2017年的时候上心。2019年的房价大概也就是一万六，他这个价格其实已经比市场低一点了。

之后的几年，我很少和中介聊，也没再听过这个房子的事情，我以为他们早就卖掉了。如果2017年买入，两年限售，2019年卖掉，挺合理的。

但是我没想到这几天又看到它出现在法拍房列表里。其实我也不是很确定是不是换了主人，只能说，我猜着，大概是没换，还是原来那一家。

因为法拍房的周期差不多就是三年半，这个我之前在前天的文章里分析过。从立案到法拍，差不多三年半的时间，不得不说司法的效率是真不行。现在是2024年上半年，那么立案的事件应该是2020年下半年，如果断供在立案之前半年，那么断供时间在2020年上半年……刚好是疫情的时候。

如果他在2019年卖掉房子，新主人怎么也不至于转过年就断供吧……

或者这里面还有疫情的因素，谁知道呢。

看法拍页面，90w起拍价格，不知道最后能多少钱成交。页面上有房子的图片，客厅里沙发和茶几，客厅墙上一幅照片打了马赛克，电视很小，放在沙发对面。屋顶上没有灯，只是电线垂下来一个大的节能灯泡。看得出这一家人的日子过的有点将就。

我们这里的法拍成交价格一般都是八千多，如果情况好的话，成交价格9000，他这个房子能卖到100w这样。如果欠银行265w，还款4年，一年10w的话，那就是40w，等于还欠225w，卖掉房子100w就还欠125w……不过应该没有这么多，毕竟批量还款应该有一些利息可以减免，以及……现在利息比较低，应该整体也会调整一些。我不确定能少多少，但是不管少多少，估计这一家子还是要欠银行百万……

买了一套房子，断供，然后……亏了多少呢，首付六十万，加各种中介费手续费啥的怎么也有，然后还款40w，然后欠债还有100w……亏进去100w，还欠100w，房子也没留住。

人生就是起起落落落落落……