湖南长沙，房东合同期内涨房租被拒，怒砸租户90万水果店

“嫉妒心害死人”！湖南长沙，房东与租户签订10年合同，见对方生意好心生嫉妒，在合同期内大涨房租2万，租户找房东理论，可房东非但不听，还把对方90多万的水果店给砸掉，事后叫嚣：有本事你就去告我！这到底是怎么回事？

（案例来源：第一帮帮团）

不管是租房子还是租商铺，租户最害怕的就是涨房租，随着房租一年比一年贵，普通人的月收入，几乎一半都交给房租，所以遇到一个好房东，是非常重要的事。

陈小姐是一家水果店老板娘，一直在长沙市区开水果店，2017年10月15日，陈小姐和房东讨价还价后，商定以每年14.4万元的价格租下商铺。

双方一次性签署10年的租房合同，约定租金一年一付，租户每年1月1日前支付租金，因为租期很长，陈小姐想好好经营水果店，便掏出全部积蓄来装修和进货。

陈小姐总共投资90多万，才把这家水果店开起来，可让人意外的是，房东在店面合同还没到期的情况下，单方面向陈小姐提出，每年再涨2万房租，不同意就搬出去。

可怜陈小姐掏空90万家底，现在水果店的生意刚有起色，正打算收回本金，房东就突然大涨房租，她自然不会同意，双方发生争议后，陈小姐2021年1月1日并未支付租金。

既然租客不听话，房东便开始使用卑鄙手段，想以此逼迫租客搬离，1月5日，房东就停掉陈小姐的水电，然后开车堵门，并直接将店铺大门上锁，目的就是影响水果店正常营业。

但由于临近过年，陈小姐并未理会，可房东的手段变本加厉，竟趁着陈小姐回家过年，偷偷请来搬家公司，把店内所有物品全部搬空。

等陈小姐过完年回来，发现店铺所有东西已经不翼而飞，不仅如此，房东甚至还找人来，把陈小姐花90万的装修砸得面目全非，且房东已经将房子租给下一家店铺。

看着自己辛辛苦苦经营起来的水果店，一夜间变成废墟，还被另一家租户入主，血本无归的陈小姐哭笑不得，这事情换做是谁，恐怕都无法接受。

看到90万投资付诸东流，陈小姐愤怒地联系房东要求见面协商，房东却拒绝见面，完全没有商量的余地，甚至嚣张的大喊，有本事就去告我！

陈小姐只好找到记者曝光，面对镜头陈小姐哭诉道：如果都这么不守法，社会肯定会乱套，我们一家人的心血，所有的东西，开门营业的东西，被他们砸成这个样子！

合同上已经白纸黑字写好各项条款，既然房东和陈小姐签订过10年租赁合同，如今合同没到期，房东强行涨房租肯定没道理。

按合同来看，房东肯定是违约，要对陈小姐作出赔偿，可房东却表示，自己之所以这样做，是因为陈小姐没有按时缴纳水电费，这理由也太过牵强了吧！

不仅如此，房东还称，陈小姐未经自己同意，就把房子分租给第三方，且未及时支付租金，因此房东认为，自己清空陈小姐水果店完全符合规定，说罢还拿出一张《解除、终止合同通知》。

陈小姐：说我们转租给第三方！请问我父母给我钱，要我来做生意，难道这也是转租给第三方吗？

陈小姐认为房东纯属无理取闹，她只是叫父母来照看店铺，何来转租？难道自己开店就必须自己每天看着吗？还不可以招聘员工或者请亲戚帮忙照看一下吗？

陈小姐的弟弟表示，这个房东曾经是他的好友，以前常在一块喝酒聊天吃夜宵，当时觉得这个朋友很健谈、很有本事，没想到知人知面不知心，姐姐租下他的店铺做生意却被暗算。

眼看与房东无法沟通，陈小姐只能前往社区寻求帮助，谁料社区的工作人员也表示爱莫能助，原来，在双方发生矛盾后，社区就曾组织过双方人员坐下来协商。

但当时双方都不愿意做出让步，甚至一度爆发剧烈冲突，以至于社区再想组织房东出面协商时，房东开口就要社区请100个特工保护他安全，否则他无论如何都不会出面协商。

对于如此高规格的安保要求，社区方面也是心有余而力不足，社区主任表示，自己只是社区工作人员，而不是派出所警察，无法保证房东安全。

不过他们也给陈小姐提出建议，那便是通过司法途径来维权，一旁的调解员也表示，因为房东未经陈小姐同意，就擅自毁坏店内财物，且金额巨大，该行为明显已经构成犯罪。

最终，陈小姐决定听取众人建议，用法律武器来捍卫合法权益，让司法机关帮她讨回公道。那么，此事从法律上该如何认定？

1.首先，房东已经构成违约。

双方的租赁合同明确约定，租赁期限为10年，每年租金为14.4万元，房东无理由上涨房租，已经构成违约，陈小姐无需按每年16.4万支付。

双方争议期间，房东应积极协商，而不是采取开车堵门、大门上锁、搬空店铺等方式影响陈小姐做生意，这种行为已构成侵权，需承担相应损失。

2.其次，房东已经构成犯罪。

刑法第275条规定，故意毁坏公私财物，数额较大的，构成故意毁坏财物罪，处3年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大的，处3-7年有期徒刑。

司法解释规定，故意毁坏财物数额较大是指1-5万元，数额巨大是指5万元以上，若陈小姐被破坏的装修价值超过5万，房东至少判刑3年。

对此，你怎么看？