库存去化周期创新高，徐州2月市场运行数据发布！

2024年2月，作为楼市传统淡季，徐州市区商品住宅月成交量价齐跌，成交规模降至近一年新低，库存去化周期创下近一年新高，在房企拿地谨慎聚焦之下，徐州房地产市场持续承压，楼市转暖仍面临较大阻力。

2月份，徐州市区（ 不含贾汪区，下同 ）房地产市场具体数据表现如何呢？我们一起来了解下！

NO.1 土地市场

2月徐 州市区新增4幅涉宅地块挂牌，其中泉山区两幅，云龙区与经开区各有一幅，最高起拍楼面价8507元/㎡，即来自于淮西板块的苏堤路地铁站西地块，2月具体挂地信息如下：

数据来源:CRIC

NO.2 市场供求

• 商品住宅市场

2月，徐州市区商品住宅市场新增供应2.71万㎡，环比下降71.76%，同比下降69.46%；成交7.30万㎡，环比下降36.51%，同比下降78.18%；成交均价12517元/㎡，环比下降7.15%，同比下降9.65%。

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• 非住市场

商业方面：2月，徐州市区商业市场无新增供应；成交0.44万㎡，环比下降65.65%，同比下降70.92%；成交均价19537元/㎡，环比下降1.26%，同比上涨1.90%。

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办公方面：2 月，徐州市区办公市场无新增供应 ； 成交0.62万㎡，环比下降13.31%，同比下降28.22%； 成交均价9663元/㎡，环比下降1.36%，同比下降21.10%。

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公寓方面：2月，徐州市区公寓市场继续无新增供应。 成交0.1万 ㎡ ，环比下降58.99%，同比下降82.31%； 成交均价9081元/㎡，环比下降16.35%，同比上涨6.29%。

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NO.3 区域供求

分区域来看，2月鼓楼区供应最多，为 2.09万㎡，占比2月徐州市区商品住宅供应面积总量的77.12%；铜山区排名次之，新增供应0.62万㎡，占比22.88%。

从成交端来看，云龙区与铜山区不相上下，分别成交1.99万㎡、1.95万㎡排名2月份区域成交前二；鼓楼区成交1.2万㎡，排名第三。

价格方面，云龙区是成交均价最高的区域，达到16148元/㎡；淮海国际港务区成交均价最低，为9367元/㎡。

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NO.4 成交结构

从成交结构来看，2月徐州商品住宅主力成交面积段集中在120-130㎡刚改户型，成交套数占比达到28.42%；其次是130-144㎡面积段，成交套数占比21.84%；110-120㎡面积段紧随其后，占比约19.41%。

数据来源:CRIC

NO.5 商品住宅库存

从存量现状来看，2月徐州商品住宅库存约310.20万㎡，比上个月净增0.53万㎡。从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期增至21个月，连续4个月出现上涨。

数据来源:CRIC

NO.6 项目销额榜

2024年2月，徐州市区商品住宅销额TOP10项目中，云龙区有4个项目上榜，经开区、泉山区各有2个项目上榜，铜山区与鼓楼区分别有一个项目入围。

数据来源:CRIC

NO.7 板块解读

细分到板块，2月徐州各板块成交面积排行榜中，奥体板块是成交量最高的片区，单月成交面积达到0.87万㎡，月成交套数达到55套，这主要得益于万科翠湾中城、招商序等楼盘的贡献。

数据来源:CRIC

NO.8 总结

总的来看，2月的徐州楼市进入阶段性调整期，作为楼市传统淡季，市场活跃度有所下降，但是一些高端改善类项目仍然能够杀出重围，取得不错的销售成绩，主要还是因为这些项目大多位居区域核心或者次核心板块，凭借项目品牌优势和高品质产品，赢得市场改善客群的认可。

3月已至， 接下来，徐州楼市能否也迎来自己的小阳春呢？我们拭目以待。

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