3月8日,南京2024年首批挂牌的涉住用地成功出让。除3月6日由于规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让的安德门NO.2024G03地块及雨核NO.2024G04地块,其余3宗地块均底价成交,成交总建面积16.67万㎡,揽金43.75亿元。招商,中北、金基,卓越、弘宁投资联合体分别斩获地块,房企整体保持稳健和谨慎的投资发展策略。
01
年初市场未见明显回暖迹象,房企投资愈发谨慎
根据克而瑞数据显示:南京商品住宅在2023年四季度小波放量后,2024年年初市场延续低温行情,1-2月全市新房仅成交32.74万㎡,同比下滑超6成。虽3月初市场来访呈现小波回暖迹象,但整体市场成交转化依旧低位。
根据2023-2024年重点批次土拍成交情况来看,触顶成交和溢价地块占比持续缩减,本次成交地块均底价成交。受新房销售端影响,房企短期拿地信心不足,同时由于项目流速持续放缓,大部分房企2024年整体以去库存策略为主,为保持自身现金流动性安全,投资愈发谨慎。
02
出让地块质素较佳,“匹配度”成为房企投资策略的关键词
本次为2024年首批挂牌的涉住用地出让,成交地块均位于城市高能级板块,同时相较前期出让地块有明显的竞争优势。
如河西北NO.2024G01地块,地段及配套俱佳,同时板块发展成熟,小区域内长期断供。伴随市场持续的低温表现以及房企投资策略愈发稳健影响,各家房企在研究地块时,不仅需要评判市场量价及客群,也开始前瞻性地考量地块、产品和企业的匹配程度。拿好地,更要拿对地,在当前的市场环境下,房企的每一次出手都是影响自身长远发展的命脉所在。
03
招商首进河西北,河西或再添现象级作品
河西北G01地块作为小区域内近七年来首次推出的纯住宅地块,关注度较高,该地块竞价1轮,底价成交,被招商以总价23.5亿元竞得,楼面地价35835元/㎡。
地块四至:东至现状住宅;南至现状住宅;西至江东中路;北至福园街用地性质:R2二类居住用地
出让面积:29808.63㎡
容积率:1.0<Far≤2.2
建筑高度:≤80米
周边楼盘:世茂天誉、东原印长江、华润悦府等;
河西北G01地块位于江东中路以东,福园街以南,是河西北部不可多得的核心地块。该地块距地铁2号线集庆门大街站不足200米,西侧一路之隔即为万达广场,距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米左右,周边有省二中医院、市第一医院河西院区等医疗配套,东侧为南湖老城区,居住氛围浓厚同时配套完善且能级较高。
目前地块周边无在售新房项目,二手房房价在4.1-6.4万元/㎡,且二手房房龄多在5年以上,存在潜在购房需求。该地块规划容积率小于2.2,可设计小高层住宅产品,与目前河西豪宅形成一定的差异化竞争。
招商在南京发展稳健、企业口碑持续树立,臻境、百家臻园、璀璨璟园等红盘迭出,此次河西北G01地块的补仓,或将带动招商企业品牌和口碑的再度进阶。
04
房企拿地愈发精细化,好地段、好产品、适配度缺一不可
当前房企资金持续承压,拿地不再是仅仅为了增加货值,是否能促进企业长远稳健发展,成为每次房企出手必须要考虑的关键问题。好地段和好产品一度以来是项目热销的主力因素,而在市场尚不明朗的当下,客户观望情绪浓厚,只有和拿地企业适配度高的“好地段、好产品”才能带来稳健的现金流和持续的口碑塑造。
文/克而瑞南京高级分析师 沈向阳
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